Приложение 4. Регламент взаимодействия концессионера, образовательной организации и концедента

Приложение 4
к Концессионному соглашению
о финансировании, проектировании,
строительстве и эксплуатации
объекта образования (общеобразовательная
школа на 2425 мест) по адресу: Тамбовская область,
городской округ - город Тамбова
от 28 ноября 2022 года

Регламент
взаимодействия концессионера, образовательной организации и концедента

1. Общие положения

1.1 Настоящее Приложение дополняет положения пункта в) подраздела 3.1 Соглашения.

1.2 Настоящее Приложение определяет права и обязанности Сторон при взаимодействии с Образовательной Организацией в порядке, установленном Соглашением. Взаимные права и обязанности Концессионера и Образовательной Организации определяются Договором об Использовании Объекта Соглашения, заключаемым в соответствии с Основными Условиями Договора, приведенными в настоящем Приложении.

2. Взаимодействие Концессионера, Образовательной Организации и Концедента

2.1 Не позднее чем за 60 (шестьдесят) Рабочих Дней до истечения Срока Создания или не позднее чем через 20 (двадцать) Рабочих Дней с момента получения Концедентом уведомления Концессионера о необходимости выбора Образовательной Организации в связи с досрочным исполнением Концессионером обязательств по Созданию Концедент обязан выбрать Образовательную Организацию, с которой Концессионер должен заключить Договор об Использовании Объекта Соглашения, и направить Концессионеру уведомление о выборе Образовательной Организации по форме, приведенной в Части Е (Форма Уведомления о выборе Образовательной Организации) Приложения 17 (Формы Актов и иных документов).

2.2 В уведомлении о выборе Образовательной Организации должны содержаться следующие заверения Концедента, предоставленные последним в отношении Образовательной Организации на основании статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

а) Образовательная Организация надлежащим образом создана в форме, установленной Законодательством для некоммерческих организаций;

б) Образовательная Организация соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" для образовательных организаций соответствующего вида (типа), в том числе осуществляет в качестве основной цели ее деятельности образовательную деятельность по основным общеобразовательным программам;

в) Образовательная Организация имеет или обязуется получить все лицензии, разрешения и (или) допуски, необходимые для осуществления образовательной деятельности по основным общеобразовательным программам.

2.3 Не позднее даты подписания Акта Приема-Передачи Объекта Соглашения Концессионер и Образовательная Организация заключают Договор об Использовании Объекта Соглашения, предусматривающий передачу Объекта Соглашения или его части, необходимой и достаточной для осуществления образовательной деятельности по основным и дополнительным общеобразовательным программам, реализуемым за счет бюджетных средств. При передаче Объекта Соглашения Образовательной Организации Концессионеру в соответствии с условиями Договора об Использовании Объекта Соглашения в любом случае должна быть обеспечена возможность осуществления образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием Объекта Соглашения.

2.4 Образовательная Организация осуществляет образовательную деятельность по основным и дополнительным общеобразовательным программам, реализуемым за счет бюджетных средств, (во избежание сомнений, указанная деятельность не является Эксплуатацией) в соответствии с требованиями Законодательства, в том числе федеральных государственных образовательных стандартов, и государственным заданием Тамбовской области.

Концедент обязуется осуществлять все необходимые и возможные в соответствии с Законодательством действия в рамках полномочий Концедента для обеспечения заключения Договора об Использовании Объекта Соглашения в соответствии с Основными Условиями Договора, приведенными в настоящем Приложении, а также для надлежащего исполнения Образовательной Организацией условий Договора об Использовании Объекта Соглашения, в том числе обеспечить формирование государственного задания, необходимого для осуществления Образовательной Организацией образовательной деятельности, и финансирование Образовательной Организации в объеме, достаточном для надлежащего исполнения Договора об Использовании Объекта Соглашения.

2.5 Концессионер обязуется:

а) предоставить Объект Соглашения или его часть в пользование Образовательной Организации и обеспечить доступность и возможность осуществления на Объекте Соглашения образовательной деятельности, в том числе по основным общеобразовательным программам;

б) осуществлять образовательную деятельность по дополнительным образовательным программам с использованием Объекта Соглашения в соответствии с требованиями Соглашения, в том числе Приложения 6 (Порядок взаимодействия Сторон на стадии Эксплуатации) и Законодательства;

в) при необходимости и при наличии соответствующей возможности оказывать по запросу Образовательной Организации необходимое содействие при осуществлении последней образовательной деятельности, в том числе при предоставлении доступа к Объекту Соглашения для указанных целей;

г) исполнять иные обязательства Концессионера по Соглашению, в том числе выполнять Эксплуатационные Требования, установленные Приложением 3 (Строительные и Эксплуатационные Требования) и требования Приложения 6 (Порядок взаимодействия Сторон на стадии Эксплуатации).

3. Основные Условия Договора об Использовании Объекта Соглашения

1. Общие положения
1.1	Предмет договора	По договору Концессионер обязуется предоставить Объект Соглашения / часть Объекта Соглашения в пользование Образовательной Организации для осуществления образовательной деятельности по основным и дополнительным общеобразовательным программам, реализуемым за счет бюджетных средств, а Образовательная Организация обязуется использовать Объект Соглашения / часть Объекта Соглашения для осуществления указанной деятельности, а также деятельности по оказанию первичной медико-санитарной помощи в порядке, установленном Законодательством, организации питания обучающихся и иной деятельности, предусмотренной договором, и вносить Концессионеру плату по договору в размере и порядке, предусмотренном договором.
1.2	Срок действия договора	С даты подписания Акта Приема-Передачи Объекта Соглашения до Даты Прекращения Соглашения. В случае если заключение договора на указанный в настоящем пункте срок не допускается Законодательством, договор может быть заключен на меньший срок, который в любом случае не может быть менее 11 (одиннадцати) месяцев. В этом случае в договоре должно содержаться условие о продлении срока его действия вплоть до Даты Прекращения Соглашения или обязанность сторон заключить новый договор с учетом установленных в настоящем пункте Основных Условий Договора требований к сроку действия договора.
1.3	Риск случайной гибели или повреждения Объекта Соглашения	Риск случайной гибели или случайного повреждения части Объекта Соглашения несет Концессионер
2. Права и обязанности Сторон
2.1	Обязанности Образовательной Организации	1. Принять Объект Соглашения / часть Объекта Соглашения по акту приема-передачи. 2. Использовать Объект Соглашения / часть Объекта Соглашения для осуществления образовательной деятельности по основным и дополнительным общеобразовательным программам, реализуемым за счет бюджетных средств, в соответствии с требованиями Законодательства в объеме, предусмотренном государственным заданием Тамбовской области, а также для осуществления деятельности по оказанию первичной медико-санитарной помощи в порядке, установленном Законодательством, организации питания обучающихся и иной деятельности, предусмотренной договором. 3. Своими силами и за свой счет осуществлять закупку, замену и (или) ремонт средств обучения и воспитания, не входящих в состав Объекта Соглашения в соответствии с Приложением 2 (Объект Соглашения), а также иного имущества, необходимого для осуществления Образовательной Организацией образовательной деятельности по основным и дополнительным общеобразовательным программам, реализуемым за счет бюджетных средств, и исполнения договора. 4. В течение срока, не превышающего 45 (сорок пять) Календарных Дней, своими силами и за свой счет осуществлять замену и (или) ремонт переданного Образовательной Организации движимого имущества, входящего в состав Объекта Соглашения, относящегося в соответствии с Приложением А к Приложению 2 (Объект Соглашения и Иное Имущество) к второстепенным фондам, за исключением случаев, когда такая замена и (или) ремонт осуществляются в связи с некачественностью переданного движимого имущества, выявленной в пределах установленного производителем указанного имущества гарантийного срока. 5. В течение срока, не превышающего 45 (сорок пять) Календарных Дней, своими силами и за свой счет осуществлять замену и (или) ремонт иного, помимо указанного в подпункте 4 пункта 2.1 Основных Условий Договора, имущества, входящего в состав Объекта Соглашения, в том числе движимого имущества, а также имущества Концессионера в случае, если вред такому имуществу был причинен вследствие действий (бездействий) Образовательной Организации и (или) третьих лиц (включая лиц, привлеченных Образовательной Организацией для осуществления образовательной деятельности, и учащихся), за действия которых Образовательная Организация отвечает в соответствии с Законодательством или договором. В случае если в соответствии с условиями Соглашения Концессионеру в связи с повреждением имущества, входящего в состав Объекта Соглашения, в том числе движимого имущества, а также имущества Концессионера было выплачено страховое возмещение, Концессионер обеспечивает замену и (или) ремонт такого имущества своими силами и за свой счет в объеме, не превышающем размер указанного страхового возмещения. Обязанность по обеспечению замены и (или) ремонта, указанного в настоящем абзаце имущества в случаях, указанных в абзаце первом настоящего подпункта Основных Условий Договора, сверх указанного в настоящем абзаце, несет Образовательная Организация. 6. Вносить плату по договору в соответствии с положениями пункта 2.2 Основных Условий Договора. 7. Нести расходы на содержание части Объекта Соглашения, не относящееся в соответствии с Соглашением к Техническому Обслуживанию, в том числе оплачивать коммунальные услуги и услуги связи в соответствии с Законодательством в полном объеме, осуществлять мероприятия, необходимые для удовлетворения требований законодательства в области обращения с твердыми коммунальными отходами. 8. Не чаще одного раза в месяц предоставлять Концессионеру по его требованию информацию о ходе исполнения Образовательной Организацией своих обязательств по договору. 9. Оказывать Концессионеру необходимое содействие при исполнении последним Соглашения. 10. Своими силами и за свой счет незамедлительно предпринимать необходимые действия для предотвращения ущерба имуществу и (или) вреда жизни или здоровью граждан при исполнении Образовательной Организацией договора и (или) в связи с осуществлением Образовательной Организацией деятельности с использованием Объекта Соглашения в случае, если наступление каких-либо обстоятельств влечет риск причинения такого ущерба и (или) вреда.
2.2	Размер платы по договору	1. Размер годовой платы по договору () определяется в соответствии с Законодательством в размере не менее размера, рассчитанного по следующей формуле: , где: - размера арендной платы по Договору Аренды Земельного Участка; - налог на имущество организаций, подлежащий уплате Концессионером в отношении Объекта Соглашения; - НДС от реализации услуг по предоставлению Объекта Соглашения / части Объекта Соглашения в пользование Образовательной Организации для осуществления образовательной деятельности по основным и дополнительным общеобразовательным программам, реализуемым за счет бюджетных средств. В размер платы по договору не включены и подлежат в случаях, предусмотренных Законодательством, уплате Образовательной Организацией сверх суммы платы, определенной договором, иные налоги (кроме НДС), объектом которых является реализация товаров, работ или услуг Концессионером в интересах Образовательной Организации на основании Договора об Использовании Объекта Соглашения или сама плата по такому договору, включая выплату такой платы (исключая налог на прибыль организаций, подлежащий уплате Концессионером в связи с осуществлением деятельности, предусмотренной Соглашением и (или) иные аналогичные налоги, объектом которых является прибыль или доход Концессионера). 2. Концессионер вправе в одностороннем порядке путем направления Образовательной Организации соответствующего уведомления изменять размер платы по договору в случае изменения суммы налога на имущество организаций, подлежащей уплате Концессионером в отношении Объекта Соглашения, и (или) размера арендной платы по Договору Аренды Земельного Участка.
2.3	Обязанности Концессионера	1. Передать Объект Соглашения / часть Объекта Соглашения по акту приема-передачи. 2. Осуществлять Техническое Обслуживание.
3. Прочие положения
3.1	Уступка прав по договору. Передача Объекта Соглашения третьим лицам	1. Ни одна из сторон договора не вправе уступать или передавать полностью или частично свои права и (или) обязанности по договору без предварительного согласия другой стороны. 2. Передача Образовательной Организацией части Объекта Соглашения в пользование третьих лиц не допускается за исключением следующих случаев: а) передача в аренду / безвозмездное пользование помещений и соответствующего оборудования пищеблока и зала для приема пищи специализированной организации (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) в целях организации горячего питания учащихся и работников Образовательной Организации на срок, не превышающий срок действия Договора об Использовании Объекта Соглашения; б) передача в аренду / безвозмездное пользование (помещения) помещений специализированной организации (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) в целях организации осуществления деятельности по оказанию первичной медико-санитарной помощи на срок, не превышающий срок действия Договора об Использовании Объекта Соглашения; в) передача в безвозмездное временное пользование муниципальным образовательным организациям отдельных помещений в целях осуществления образовательной деятельности по дополнительным общеобразовательным программам, реализуемым за счет бюджетных средств, на срок, не превышающий срок действия Договора об Использовании Объекта Соглашения. При этом Образовательная Организация несет ответственность за действия таких третьих лиц как за свои собственные. Передача Объекта Соглашения Образовательной Организации третьим лицам в соответствии с условиями договора не должна препятствовать осуществлению Концессионером или Привлеченными Лицами образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием Объекта Соглашения. В случае досрочного прекращения Договора об Использовании Объекта Соглашения договоры Образовательной Организации о передаче Объекта Соглашения третьим лицам в соответствии с настоящим пунктом также подлежат досрочному прекращению.
3.2	Ответственность и требования третьих лиц	1. Образовательная Организация, не исполнившая договор или исполнившая его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления Обстоятельства Непреодолимой Силы или действий (бездействия) самого Концессионера или Привлеченных Лиц, кроме случаев, когда Законодательством или договором прямо предусмотрены иные основания ответственности. 2. Концессионер, не исполнивший договор или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления Особого Обстоятельства, Обстоятельства Непреодолимой Силы или действий (бездействия) Образовательной Организации, Концедента или Уполномоченного Органа, кроме случаев, когда Законодательством или договором прямо предусмотрены иные основания ответственности. 3. Образовательная Организация обязана возместить Концессионеру любые убытки, возникшие в связи с осуществлением Образовательной Организацией деятельности по договору, не позднее 10 (десяти) Календарных Дней с даты вступления в силу решения суда. 4. Если третье лицо, в том числе Концедент, предъявляет к Концессионеру требования о возмещении вреда, ущерба, убытков, неустойки, а равно любые другие договорные или внедоговорные требования, в том числе требования, вытекающие из Соглашения, в связи с осуществлением Образовательной Организацией деятельности по договору, Концессионер обязуется: незамедлительно направить Образовательной Организации уведомление с указанием факта, в отношении которого такое лицо требует возмещения, а также изложением существа заявляемого требования и (если это возможно), размера возмещения; организовать обсуждение указанного требования с участием Образовательной Организации и (если это возможно) с третьим лицом в целях досудебного урегулирования спора. В случае если стороны и третье лицо не придут к согласию относительно досудебного урегулирования, и Образовательная Организация посчитает требование необоснованным, Концессионер не вправе удовлетворять требования третьего лица до вступления в силу судебного решения по делу. 5. В случае если требование, предъявляемое третьим лицом, стало предметом судебного разбирательства, Концессионер должен привлечь Образовательную Организацию к участию в деле в качестве третьего лица. 6. Концессионер обязуется воздерживаться от признания требований третьих лиц или заключения с ними каких-либо соглашений об урегулировании спора без предварительного уведомления Образовательной Организации. 7. В случае если требование третьего лица к Концессионеру о возмещении вреда, ущерба, убытков, неустойки, а равно любое другое договорное или внедоговорное денежное требование в связи с осуществлением Образовательной Организацией деятельности по договору удовлетворено судом, Концессионер в том числе вправе предъявить Образовательной Организации требование о выплате такой организацией возмещения в пользу третьего лица, а Образовательная Организация обязана осуществить такую выплату напрямую в срок, указанный в соответствующем судебном решении.

Подписи Сторон: От Концедента: [***] ________________________ /[***]/

От Концессионера: [***] _______________________ /[***]/