Приложение N 1. Положение О расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального и специализированного найма и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Великие Луки"

Приложение N 1
к решению Великолукской
городской Думы
от 30.11.2022 N 20

Положение
О расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального и специализированного найма и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Великие Луки"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального и специализированного найма и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем.

1.2. Плата не включает в себя расходы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги. Оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производит наниматель (арендатор) жилого помещения по отдельным договорам, заключенным в порядке, установленном действующим законодательством.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального и специализированного найма и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального и специализированного найма или договору коммерческого найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального и специализированного найма или договору коммерческого найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального и специализированного найма или договору коммерческого найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального и специализированного найма или договору коммерческого найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального и специализированного найма или договору коммерческого найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда, определяется по формуле 2:

Формула 2

Нб = Срс * 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Срс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Псковской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Псковской области на последнюю дату, предшествующую дате утверждения размера платы за наем.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального и специализированного найма или договору коммерческого найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда, устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кj = (K1 + K2 + K3): 3, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале (0,8; 1,3).

5. Изменение размера платы за наем

5.1. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения, указанный в договоре социального найма, изменяется наймодателем жилого помещения в одностороннем порядке в соответствии с решением, принятым в порядке, установленном пунктами 8 - 17 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356, не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

5.2. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения по договору социального найма ежегодно индексируется наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктами 21 - 27 Правил, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения.

5.3. Изменение размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма или по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда, осуществляется не чаще одного раза в год.