Приложение. Проект планировки территории восточнее жилого массива "Вишневка"

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от ____________ N _____________

Проект планировки территории восточнее жилого массива "Вишневка"

Проект планировки территории восточнее жилого массива "Вишневка" состоит из:

I. Чертежа проекта планировки с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

II. Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории.

III. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является документом служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани.

I. Чертеж проекта планировки с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Положение о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории

1. Границы проекта планировки территории

Проектируемая территория расположена восточнее жилого массива "Вишневка" в Советском районе г. Казани.

Границами проекта планировки территории являются:

- с севера - земельный участок с кадастровым номером 16:33:140411:8;

- с востока - пашни;

- с юга - земельный участок с кадастровым номером 16:33:140411:12;

- с запада - жилой массив "Вишневка".

На территории свободной в настоящее время от застройки, проектом планировки предполагается формирование двух жилых микрорайонов, разделенных между собой улицей местного значения.

2. Характеристика нового строительства

Таблица 1

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1	Территория улиц в красных линиях - 6,8037 га	Га	4,7708
	В том числе территории природно-рекреационного комплекса		1,9276
2	Территория многоэтажной жилой застройки	Га	14,9643
3	Территория дошкольных образовательных учреждений	Га	2,2084
4	Территория школ	Га	3,604
5	Территория общественно-деловых объектов	Га	3,7545
6	Территория объектов здравоохранения	Га	1,06
7	Территории инженерно-технических объектов	Га	3, 2412
8	Территория перспективной застройки	Га	14,8544
9	Общая площадь жилого фонда (для зоны ЖД1-ЖД4)	Кв. м	121030
10	Население (для зоны ЖД1-ЖД4)	Чел.	5380
11	Жилищная обеспеченность - 22,5 кв. м/чел.		22,5
12	Площадь коммерческих помещений	Кв. м	19116
	В том числе встроенных в жилые дома	Кв. м	7940
13	Плотность жилищного фонда	Тыс. кв. м/га	8,1
14	Длина улично-дорожной сети в красных линиях - 2,742 км	Км	2,742
15	Максимальная этажность жилых домов - 23 этажа (определяется на последующих этапах проектирования)	Этажей	14

Основные показатели по размещению объектов социально-бытового и культурного назначения, а также количество мест в детских дошкольных учреждениях и количество мест хранения автотранспорта приведены в таблице 2 (для зон ЖД1-ЖД-4).

Таблица 2

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1	Общее количество машино-мест в границах проекта планировки территории, в том числе:	М/м	2139
	- мест постоянного хранения легковых автомобилей*(1)	М/м	1614
	- гостевых автостоянок	М/м	217
	- мест хранения автотранспорта для коммерческих помещений	М/м	263
	- мест хранения автотранспорта для социальных объектов	М/м	45
2	Требуемое количество мест в дошкольных образовательных учреждениях*	Мест	436*(1)
3	Требуемое количество мест в общеобразовательных учреждениях*	Мест	920*(2)
4	Требуемое количество посещений в смену в медицинских учреждениях (взр./детск.)*	Посещений в смену	150/25*(3)

Примечание. *(1). Потребность в детских дошкольных учреждениях обеспечивается: проектируемыми детскими общеобразовательными учреждениями: на 340 мест и на 220 мест, расположенными на проектируемой территории.

*(2). Потребность в общеобразовательных учреждениях обеспечивается проектируемой школой на 1224 места, расположенной на проектируемой территории.

*(3). Потребность в медицинских учреждениях обеспечивается проектируемой поликлиникой с взрослым отделением на 315 посещений в смену и детским на 105 посещений в смену, расположенной на проектируемой территории.

Генеральным планом городского округа Казань, утвержденным решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38 (далее - Генплан г. Казани) установлено, что рассматриваемая территория располагается в зоне перспективного формирования жилых районов, освоение территории которых возможно при условии разработки проекта планировки территории.

Генпланом г. Казани максимальная площадь жилищного фонда не установлена и устанавливается проектом планировки территории. Также Генпланом г. Казани установлена минимальная площадь озелененных территорий общего пользования - 2 га.

3. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство магистральной улицы общегородского значения 2-го класса согласно Генплану г. Казани (проектируемый проезд N 29 либо проектируемый проезд N 122);

- строительство улицы местного значения (Улица 1);

- строительство местных внутриквартальных проездов согласно эскизу застройки, обеспечивающих связь проектируемой застройки с транспортной инфраструктурой г. Казани.

4. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

Основные показатели емкости по инженерным коммуникациям в границах проекта планировки территории указаны в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Количество
1	Водопотребление	Куб. м/сут.	2477,31
2	Водоотведение	Куб. м/сут.	2477,31
3	Электропотребление (мощность)	Мвт	13,206
4	Газопотребление	Куб. м/час	4998

4.1. Водоснабжение.

Водоснабжение территории предусматривается в соответствии с техническими условиями МУП "Водоканал" от 13.09.2021 N 07-15/20912 с присоединением к существующим сетям водопровода  800 мм по ул. Академика Завойского в районе дома N 12.

Предусматривается строительство сетей водопровода  110-315 мм с установкой в колодцах отключающей арматуры и пожарных гидрантов. Объекты нового строительства подключаются к магистральным сетям водопровода. Для проектируемой застройки 8-14 этажей требуется местная подкачка с установкой повысительных насосов в зданиях.

Общая протяженность проектируемых сетей в границах проекта планировки территории - 2,206 км. Сети водопровода от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта. Сети водопровода приняты из полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR 13,6 ГОСТ 18599-01.

4.2. Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация.

Канализование рассматриваемой территории предусматривается в соответствии с техническими условиями МУП "Водоканал" от 13.09.2021 N 07-15/20912.

Предусматривается проектирование и строительство внутриплощадочных сетей канализации  225-315 мм с подключением к существующему канализационному коллектору  2000 в районе пересечения улиц Владимира Кулагина и Коллекторная, далее - на городские очистные сооружения.

Общая протяженность проектируемых сетей канализации в границах проекта планировки территории - 1,937 км. Сети водоотведения от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта. Проектируемые самотечные сети хозяйственно-бытовой канализации приняты из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 SDR 21 ГОСТ 18599-01, колодцы на сетях - из сборных ж/б элементов по серии 3.900.1-14 в1.

Дождевая канализация.

Согласно письму Комитета внешнего благоустройства Исполнительного комитета г. Казани, ввиду отсутствия технической возможности подключения территории к централизованной системе дождевой канализации отвод дождевых и талых вод осуществляется системой ливневой канализации закрытого типа с учетом вертикальной планировки.

Очистка поверхностного стока предусматривается на очистных сооружениях с отводом очищенных вод в р. Ноксу. Очистные сооружения приняты в подземном исполнении в корпусе из стеклопластика. Сети водоотведения от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта.

Общая протяженность проектируемых сетей дождевой канализации в границах проекта планировки территории - 1,422 км.

Проектируемые самотечные сети дождевой канализации приняты из полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR 21 ГОСТ 18599-01, колодцы на сетях - из сборных ж/б элементов по серии 3.900.1-14 в1.

4.3. Теплоснабжение.

Теплоснабжение застройки предусмотрено от проектируемой блочной котельной района.

Общая протяженность вновь проектируемых сетей теплоснабжения в границах проекта планировки территории - 1,854 км.

4.4. Электроснабжение.

Согласно предварительным техническим требованиям ОАО "Сетевая компания" Казанские электрические сети от 26.10.2021 N 213 проектируемая схема внешнего электроснабжения в отношении обеспечения надежности электроснабжения в точке присоединения соответствует требованиям ПУЭ, предъявляемых к электроприемникам II категории. Планируемая расчетная мощность - 13205,59 кВт.

Сети электроснабжения от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта.

4.5. Связь.

Для обеспечения проектируемого района средствами связи проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство телефонной ка