Приложение 2. Договор социального найма жилого помещения

Приложение 2
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилого помещения
по договору социального найма
или в собственность бесплатно"

                           ФОРМА

         Договор социального найма жилого помещения

с. Берестянки _____ ___________________ 20___ г.

     Администрация  муниципального  образования -  Берестянское  сельское

поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, действующая

от имени  муниципального  образования - Берестянское  сельское  поселение

Сасовского  муниципального   района   Рязанской  области,  в  лице  главы

администрации   муниципального    образования   -  Берестянское  сельское

поселение Сасовского муниципального района Рязанской области ____________

________________________________________________________________________,

                   (фамилия, имя, отчество (при наличии))

действующего    на    основании   Устава   муниципального   образования -

Берестянское  сельское   поселение   Сасовского   муниципального   района

Рязанской области, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

гражданин(ка) __________________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество (при наличии))

паспорт серия _____ номер _______________ дата выдачи: __________________

кем выдан: ______________________________________________________________

код подразделения ______________________________________________________,

именуемый(ая)  в  дальнейшем  Наниматель,  с другой стороны, на основании

постановления администрации  муниципального  образования  -  Берестянское

сельское  поселение  Сасовского  муниципального  района Рязанской области

от _____ ___________________ 20___ г. N ________ "О предоставлении жилого

помещения",  заключили  настоящий  договор   социального   найма   жилого

помещения (далее - договор) о нижеследующем:

                         I. Предмет договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  в  бессрочное

владение и  пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в

собственности   муниципального   образования  -  Берестянское    сельское

поселение  Сасовского  муниципального района Рязанской области, состоящие

из ____________ (__________) комнат(ы), общей площадью _____ кв. м, жилой

площадью __________ кв. м, по адресу: Рязанская область, Сасовский район,

_____________________________, ул. ________________, д. ____, кв. ______,

    (населенный пункт)

для проживания в нем.

     2. Характеристика    предоставляемого    жилого    помещения,    его

технического   состояния,   а   также   санитарно-технического   и  иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения.

     3. Совместно с Нанимателем в  жилое  помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

1. _____________________________________________________________________;

2. _____________________________________________________________________;

3. _____________________________________________________________________.

                        II. Обязанности сторон

     1. Наниматель обязан:

     а)  принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение,  в  котором  проведен  текущий ремонт, за исключением случаев,

когда  жилое  помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию

жилищном фонде;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)    поддерживать    в    исправном    состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое   и  иное  оборудование,  находящееся  в  нем.  При

обнаружении  неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и

иного  оборудования,  находящегося  в нем, немедленно принимать возможные

меры  к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю

или в соответствующую управляющую организацию;

     д)  содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме(1), объекты благоустройства;

     е)  производить  текущий  ремонт  занимаемого  жилого  помещения.  К

текущему  ремонту  занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем

за  свой  счет,  относятся  следующие  работы: побелка, окраска и оклейка

стен,  потолков,  окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов

с  внутренней  стороны,  радиаторов,  а  также  замена  оконных и дверных

приборов,  ремонт  инженерного оборудования (электропроводки, холодного и

горячего  водоснабжения,  теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение

указанных    работ    вызвано   неисправностью  отдельных  конструктивных

элементов  общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем

либо    связано   с  производством  капитального  ремонта  дома,  то  они

производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им(2);

     ж)  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии  с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В

случае  невнесения  в установленный срок платы за жилое помещение и (или)

коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю пени в размере,

установленном  Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает

Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и)  переселиться  с  членами  своей  семьи  в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     к)  при  расторжении  настоящего договора освободить в установленные

сроки  и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л)  допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время    в    занимаемое   жилое  помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м)  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)    нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     2. Наймодатель обязан:

     а)  передать  Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего    договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  пригодное  для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору социального найма жилое помещение(3);

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     г)    предоставить    Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям.  Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение

маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)    принимать    участие    в    своевременной   подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж)    обеспечивать    предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з)   контролировать  качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг;

     и)  в  течение  3  рабочих  дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за   предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к)    производить   или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     л)  принять  в  установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту после расторжения настоящего договора;

     м)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                           III. Права сторон

     1. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома(4);

     б)  вселить  в  установленном законодательством Российской Федерации

порядке  в  занимаемое  жилое  помещение иных лиц, разрешать проживание в

жилом помещении временных жильцов, сдавать  жилое  помещение  в  поднаем,

осуществлять  обмен  или   замену   занимаемого   жилого   помещения.  На

вселение  к  родителям  их  детей, не достигших совершеннолетия, согласия

остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в)  сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его

и членов его семьи;

     г)  требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта   жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании  общего

имущества    в    многоквартирном  доме(5),    а    также  предоставления

предусмотренных    настоящим  договором  коммунальных  услуг  надлежащего

качества;

     д)  требовать  уменьшения  платы за жилое помещение, либо возмещения

своих  расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего

имущества  в  многоквартирном  доме, либо возмещения убытков, причиненных

ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  Наймодателем обязанностей,

предусмотренных  в  подпунктах  "б"  и  "в" пункта 2 раздела 2 настоящего

договора;

     е)    требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     ж)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     з)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     2.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     3. Наймодатель вправе:

     а)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б)  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в)  запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

------------------------------

     (1)  Слова  "общее  имущество  в многоквартирном доме", включаются в

договор  социального  найма  жилого  помещения,  если  предоставленное по

договору  социального  найма жилое помещение, находится в многоквартирном

доме.

     (2)  Второе  предложение,  включается  в  договор  социального найма

жилого  помещения,  если  предоставленное  по  договору социального найма

жилое помещение, находится в многоквартирном доме.

     (3)  Включается  в  договор социального найма жилого помещения, если

предоставленное  по договору социального найма жилое помещение, находится

в многоквартирном доме.

     (4)  Включается  в  договор социального найма жилого помещения, если

предоставленное  по договору социального найма жилое помещение, находится

в многоквартирном доме.

     (5)  Слова  "надлежащего  участия  в  содержании  общего имущества в

многоквартирном  доме,",  включаются  в  договор социального найма жилого

помещения,  если  предоставленное  по  договору  социального  найма жилое

помещение, находится в многоквартирном доме.

------------------------------

      IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     1.    Настоящий   договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     2.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     3.    По    требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в)  систематическое  нарушение  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)    невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     4.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                        V. Прочие условия

     1.  Споры,  которые  могут  возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     2.  Настоящий  договор  составлен  в  2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                        VI. Подписи сторон

Наймодатель Администрация муниципального образования - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области Юридический адрес: 391455, Рязанская область, Сасовский район, с. Берестянки, ул.Садовая, д.38 Тел. 8 (49133) 5-20-95 ОГРН 1056208048346 ИНН 6218005287 КПП 621801001 ОКТМО 61642408 ФУ МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области (Администрация муниципального образования - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, л/с 03593005650) Р/счет 03231643616424085900 Отделение Рязань Банка России//УФК по Рязанской области г. Рязань БИК 016126031 К/счет 40102810345370000051 Глава администрации муниципального образования - Берестянское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области ______________________(__________________) (подпись) (расшифровка подписи) м.п.	Наниматель _________________________________________ (фамилия, имя, _________________________________________ отчество (при наличии))
	______________________(__________________) (подпись) (расшифровка подписи)