Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Ф.И. Беленовского", 1910 г., Краснодарский край, городской округ город Армавир, г. Армавир, ул. Кирова, 86

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 06.12.2022 N 1104-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Ф.И. Беленовского", 1910 г., Краснодарский край, городской округ город Армавир, г. Армавир, ул. Кирова, 86

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

На территории охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция проезжих частей улиц Кирова и Тургенева с организацией системы водоотведения;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

благоустройство территории:

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды,

организация ночной подсветки объекта культурного наследия,

установка малых архитектурных форм,

устройство фонтанов,

установка антивандальных скамей и урн,

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м,

устройство пешеходных площадок, дорожек с твердым покрытием и (или) отсыпных (галька, песок);

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

сохранение ценных пород деревьев и посадка новых,

разбивка газонов и цветников,

санитарные и реконструктивные рубки существующих деревьев,

расчистка территории от деревьев и кустарников неценных пород самосевного и порослевого происхождения;

установка некапитальных остановочных павильонов, высотой не более 3,5 м, с преобладанием в их конструкциях светопрозрачных материалов и (или) природных материалов.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды;

возведение некапитальных строений, сооружений, кроме остановочных пунктов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

размещение всех видов наружной рекламы на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением временных элементов информационнодекоративного оформления событийного характера;

установка любых ограждений, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории.

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция ценного объекта историко-градостроительной среды с сохранением его объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик здания;

демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности (здания, не адаптированные к характеру историко-градостроительной среды), в соответствии с установленными регламентами;

возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция существующих осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия и (или) ценному объекту историко-градостроительной среды,

крыша скатная с углом наклона не более 35 градусов,

максимальная высота объекта нового строительства от существующего уровня земли: 6,5 м по венчающему карнизу; 8,5 м до конькового завершения кровли,

основные отделочные материалы: для фасадов - отделочные материалы, аналогичные традиционным (керамический кирпич, штукатурка с окраской) или имитирующие их; для кровель - отделочные материалы, аналогичные традиционным (не профилированные металлические листы) или имитирующие их;

эксплуатация существующих объектов, превышающих допустимую высотность, до момента реализации мероприятий по приведению их в соответствие с настоящими требованиями к градостроительным регламентам, в том числе путем: сноса, уменьшения этажности, реновации (санации) их фасадов (изменение структуры, цветового решения и характера отделки фасадов), устройства вертикального озеленения (использование биопозитивных технологий);

размещение на фасадах зданий информационных конструкций со следующими требованиями:

информационные таблички с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м, высотой не более 0,4 м,

вывеска в виде отдельных букв высотой не более 20 см без открытого способа свечения;

установка светопрозрачных ограждений высотой до 1,8 м;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и

радиоантенн, вышек сотовой связи;

при возведении новых объектов капитального строительства,

реконструкции и ремонте:

устройство мансард в объеме чердачного помещения,

использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов,

использование строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы), профнастил,

применение ярких цветов (красных, желтых, синих) в отделке фасадов и окраске кровли;

установка на уличных фасадах, крышах зданий и сооружений телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, иного инженерного оборудования;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко