Приложение 3. Сборник укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы

Приложение 3
к приказу Комитета города Москвы
по ценовой политике в строительстве и
государственной экспертизе проектов
от 18 ноября 2022 г. N МКЭ-ОД/22-102

Сборник
укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы

1. Общие положения

1. В Сборнике укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы (далее - сборник УПСС) представлены укрупненные показатели стоимости строительства и техникоэкономические показатели объектов, строительство или снос которых осуществляются с привлечением средств бюджета города Москвы.

2. УПСС определены в текущем уровне цен.

3. В составе сборника УПСС приведены общие положения по применению УПСС, в том числе правила исчисления объемов.

4. Сборник УПСС состоит из разделов:

Общие положения.

Раздел I. Перечень показателей, входящих в сборник УПСС.

Раздел II. Стоимостные показатели по объектам.

Раздел III. Характеристики объектов.

5. Показатели, входящие в сборник УПСС, объединены в таблицы по видам объектов, имеющих общее наименование таблицы. При этом шифр УПСС состоит из четырех чисел: первое число - номер отдела по сборнику, второе - номер таблицы в сборнике, третье - порядковый номер в таблице, четвертое - номер объекта.

6 В сборнике УПСС приведены основные технико-экономические и стоимостные показатели, характеризующие виды зданий и сооружений, а также характеристики основных конструктивных решений и элементов, видов работ объекта. Числовые значения технических параметров в наименовании УПСС (до 7 этажей, до 100 машино-мест и др.), приведенные со словом "до", следует понимать включительно.

7. Показатели, включенные в сборник УПСС, учитывают условия осуществления строительства (или сноса) объектов в городе Москве.

8. Перечень затрат и стоимостные показатели, учтенные УПСС, приведены в Разделе II. "Стоимостные показатели по объектам".

9. Стоимостные показатели объектов, включенных в сборник УПСС, определены на основе данных проектной документации объектов, имеющих положительное заключение государственной экспертизы.

10. Сборником УПСС учтена номенклатура затрат в соответствии с данными сметной документации объектов.

11. Характеристики конструктивных, технологических, объемно-планировочных решений объектов, использованных для разработки УПСС, приведены в Разделе III. "Характеристики объектов".

12. Выполнение расчетов с применением УПСС:

12.1. Стоимость строительства или сноса с применением УПСС определяется исходя из функционального назначения объекта, его параметров, конструктивных решений и элементов, видов работ.

12.2. Составление расчетов с применением УПСС выполняется в следующей последовательности:

- выбор конкретного УПСС по номенклатуре сборника УПСС;

- определение объемов работ в соответствии с принятым измерителем УПСС;

- составление расчета с применением УПСС.

12.3. Расчеты с применением УПСС составляются в текущем уровне цен.

12.4. Определение стоимости объекта производится суммированием всех составных частей объекта. Значения составных частей объекта с применением УПСС определяется путем перемножения необходимого количества с учетом измерителя УПСС на стоимостной показатель.

12.5. При необходимости учета стоимости затрат, отличных от учтенных в УПСС и приведенных в Разделе II. "Стоимостные показатели по объектам", допускается использовать расчетный метод с исключением при проведении расчетов стоимости затрат, учтенной в УПСС, и приведенной в таблицах стоимостных показателей УПСС. Допускается исключать затраты, учтенные в УПСС, пропорционально удельному весу (%), указанному справочно в таблицах стоимостных показателей УПСС, и определять стоимость расчетным методом с использованием соответствующих установленных нормативных актов Российской Федерации и города Москвы и соответствующих глав ТСН-2001.

12.6. При необходимости учета стоимости конструктивных элементов и видов работ и систем, стоимости технологического оборудования, отличных от учтенных в УПСС и приведенных в Разделе III. "Характеристики объектов", допускается исключать затраты, учтенные в УПСС, пропорционально удельному весу (%), указанному справочно в таблицах характеристик основных конструктивных решений и элементов, видов работ и определять стоимость расчетным методом с использованием соответствующих глав ТСН-2001.

2. Правила исчисления объемов

2.1. Объемы работ следует рассчитывать на измерители, указанные в соответствующих УПСС.

2.2. Общая площадь квартир, площадь и строительный объем зданий/сооружений определяются на основании действующих нормативов.

2.3. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также площади летних помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, остекленных веранд и холодных кладовых).

2.4. Сгроигельный объем определяются как сумма объемов наземной и подземной части здания/сооружения.

2.5. Площадь нежилой части жилых зданий определяется как сумма площадей помещений без конкретного функционального назначения (БКФН), помещений без конкретной технологии (БКТ), центров информирования населения (ЦИН), объединенной диспетчерской службы (ОДС) и т.д. Без учета площадей лифтовых холлов, межквартирных коридоров, тамбуров, помещений консьержа и иных помещений, относимых к жилой части здания.