Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Совета
депутатов Крестецкого
городского поселения
от 27.10.2022 N 154

Правила
содержания и ремонта фасадов зданий, строений и сооружений

1. Внешний вид фасадов

Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений:

торцы зданий, строений, сооружений (боковые фасады), просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет главного фасада, если иное не предусмотрено паспортом цветового решения фасада;

изменения фасадов зданий, строений, сооружений, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, допускаются в порядке, установленном постановлением Администрации Крестецкого муниципального района;

цветовая гамма фасада здания, строения, сооружения определяется согласно паспорту цветового решения фасадов здания, строения, сооружения и согласовывается в установленном Администрацией Крестецкого муниципального района порядке;

размещение любого вида и типа изображений, материалов, устройств и конструкций, в том числе информационных, осуществляется по согласованию с Администрацией Крестецкого муниципального района, если иное не предусмотрено настоящими Правилами;

отделка фасадов зданий, строений, сооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и проектом зон охраны объектов культурного наследия по согласованию с органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и выполняется в стиле архитектуры зданий, строений, сооружений, в том числе в общем стилевом решении застройки улиц.

Фасады зданий, строений, сооружений и их элементы не должны иметь:

- видимых повреждений строительной части, декоративной отделки элементов. Повреждения окраски фасада здания, строения, сооружения не должны превышать более 1% от общей площади фасада;

- надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иных информационных материалов, а также нанесенных графических изображений, размещенных с нарушением требований, установленных настоящими Правилами;

- свисающих наледи, снега и сосулек.

Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны:

систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов;

проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;

при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, проводить герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах следует очищать и мыть;

проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 7-8 лет с учетом фактического состояния фасада;

производить поддерживающий ремонт элементов фасада;

обеспечивать наличие адресного аншлага;

поддерживать в исправном состоянии размещенное на фасаде электроосвещение и включение его с наступлением темноты;

проводить очистку фасадов от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иных информационных материалов, а также нанесенных графических изображений;

проводить своевременную очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

демонтировать (снести, разобрать) или восстановить разрушенные в результате чрезвычайных обстоятельств (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) объекты капитального строительства в течение года со дня окончания чрезвычайных обстоятельств;

демонтировать (снести, разобрать, вывезти) или восстановить разрушенные в результате чрезвычайных обстоятельств (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) временные объекты в течение месяца со дня окончания чрезвычайных обстоятельств.

2. Окна и витрины

2.1. Изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результате произвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения (за исключением индивидуальных жилых домов) не допускается.

2.2. Изменение устройства и оборудования окон и витрин, не нарушающее архитектурного решения фасада, или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с Администрацией муниципального района, за исключением фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и индивидуальных жилых домов.

2.3. Пробивка окон на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с Администрацией муниципального района за исключением объектов культурного наследия и индивидуальных жилых домов.

2.4. Переустройство оконного проема в дверной допускается по согласованию с Администрацией муниципального района, за исключением фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, индивидуальных жилых домов.

3. Устройство и оборудование входов

3.1. Виды и расположение входов определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.

3.2. Возможность размещения дополнительных входов определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов, а также предельной плотности размещения входов на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения и эксплуатации.

3.3. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения габаритов и конфигурации входов, устройства дополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускаются.

3.4. Изменение устройства и оборудования входов, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения, на основе архитектурного проекта, согласованного с Администрацией муниципального района.

3.5. Переустройство дверного проема в оконный допускается по согласованию с Администрацией муниципального района.

4. Элементы фасада

К элементам фасада относятся:

- входы в подвальные помещения;

- входные группы (в том числе ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

- цоколь и отмостка;

- плоскости стен;

- выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

- окна и витрины;

- элементы кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю;

- архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);

- водосточные трубы, включая воронки;

- парапетные и оконные ограждения;

- решетки, металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

- навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

- стекла, рамы, балконные двери;

- элементы подсветки фасада;

- дополнительные элементы и устройства фасада;

- дополнительное оборудование фасада.

5. Дополнительное оборудование фасадов

- Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

- антенны;

- видеокамеры наружного наблюдения;

- таксофоны;

- почтовые ящики;

- часы;

- банкоматы;

- знаки остановки городского пассажирского транспорта;

- знаки дорожного движения, светофоры;

- кабельные линии, пристенные электрощиты.

6. Дополнительные элементы фасадов

6.1. Оборудование, содержащее информацию о юридических лицах или индивидуальных предпринимателях, органах государственной власти или местного самоуправления и других лицах, заинтересованных в размещении сведений информационного характера, а также сведения, доведение которых до потребителя (третьих лиц), является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Виды дополнительных элементов и требования к их размещению определяются Правилами размещения и содержания информационных конструкций (вывесок) на территории муниципального образования, утвержденных настоящим решением.

7. Знаки адресации

7.1. Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них.

7.2. Основными видами знаков адресации являются:

номерные знаки, обозначающие наименование улицы, переулка, площади, набережной и номер дома;

указатели названия улицы, площади, набережной, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участке улицы, в квартале.

7.3. Знаки адресации на главном фасаде объекта недвижимости размещаются между первым и вторым этажами на расстоянии не более 1 м от угла здания, строения, сооружения.

При отсутствии оконных проемов - на высоте от 2,5 м до 3,5 м от уровня земли. В случае, если объекты недвижимости находятся за ограждением, то знаки адресации размещается на секции ограждения рядом с входной группой.

При установке знака адресации, состоящего из двух частей, номер объекта недвижимости располагается над наименованием улицы.

7.4. В зависимости от расположения зданий, строений, сооружений в системе элементов улично-дорожной сети знаки адресации устанавливаются следующим образом:

1) на зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на перекрестках улиц, с двух сторон угла здания, строения, сооружения;

2) в случае, если на угол выходят два равнозначных фасада, - по улице, идущей в направлении центра;

3) в случае, если здание, строение, сооружение выходит на внутриквартальный проезд торцом, знак адресации следует устанавливать с левой стороны торцевого фасада.

7.5. В зависимости от территориального расположения зданий, строений, сооружений знаки адресации устанавливаются следующих типов:

1) на магистральных улицах и центральных улицах устанавливаются адресные аншлаги по форме "изображение 1";

2) на территории индивидуальных жилых домов устанавливаются адресные аншлаги по форме "изображение 2".

7.6. Наименования транспортно-пешеходных коммуникаций (проспектов, улиц, шоссе, набережных, бульваров и др.) пишутся на русском языке в соответствии с их обозначением в Адресной системе Крестецкого городского поселения и могут дублироваться буквами латинского алфавита.

7.7. Установку, ремонт и замену знаков адресации обеспечивают собственники зданий, строений, сооружений.

Установка знаков адресации, размещаемых на вновь построенных (реконструированных) зданиях, строениях, сооружениях, осуществляется за счет средств застройщиков до момента ввода здания, строения, сооружения в эксплуатацию.

7.8. Собственники, арендаторы и иные владельцы жилых, административных, производственных и общественных зданий, строений, сооружений обязаны содержать в чистоте и исправном состоянии знаки адресации.

7.9. Не допускается:

размещение рядом со знаками адресации выступающих вывесок, консолей, а также объектов, затрудняющих его восприятие;

размещение указателей вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах;

произвольное перемещение знаков адресации с установленного места.

Изображение 1

Изображение 2

7.10. Настоящие Правила являются обязательными на территории Крестецкого городского поселения с даты их вступления в силу и распространяются на вновь устанавливаемые знаки адресации. Знаки адресации на территории поселения, размещенные до вступления в силу Правил и не соответствующие их требованиям, используются без сроков их приведения в соответствие. В случае замены знаков адресации в виду их износа, изменения адреса или в соответствии с решением собственника объекта адресации, устанавливаемые знаки адресации должны соответствовать требованиям настоящих Правил.

8. Балконы и лоджии

8.1. Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий на фасадах.

8.2. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий, определяются:

архитектурным решением фасада;

историко-культурной ценностью здания, сооружения;

техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

8.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с Администрацией муниципального района.

8.4. Запрещается:

изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);

несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменение архитектурного решения части фасада;

самовольное благоустройство балконов, а также использование для отделки произвольно выбранных материалов (сайдинга, профнастила, металлических листов и т.п.);

переоборудование или устройство новых балконов, лоджий и эркеров.