Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

Приложение N 1
к решению 47 сессии Ялтинского
городского совета Республики
Крым второго созыва
от 24 ноября 2022 г. N 15

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

1) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым;

2) условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

2. Порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

2.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

2.1.1. По результатам торгов;

2.1.2. Без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы определяется по результатам таких торгов.

2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов годовой размер арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка с учетом вида разрешенного использования и рассчитывается по формуле:

, где

- значение арендной платы за 1 кв. м земельного участка;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

S - площадь земельного участка.

2.3.1. В случае, если ЗАП 1 кв. м находится в диапазоне от минимального значения арендной платы за 1 кв. м до максимального значения арендной платы за 1 кв. м, приведенных в приложении N 1 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = КС х САП% х К, где

АП - годовой размер арендной платы,

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению N 1 к настоящему Положению;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 3 настоящего Положения.

2.3.2. В случае если ЗАП 1 кв. м меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в приложении N 1 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmin х S х К, где

АП - годовой размер арендной платы,

3min - минимальное значение арендной платы за 1 кв. м, приведенное в приложении N 1 к настоящему Положению;

S - площадь земельного участка;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 3 настоящего Положения.

2.3.3. В случае если ЗАП 1 кв. м больше либо равен максимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в приложении N 1 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmах х S х К, где

АП - годовой размер арендной платы,

Зmах - максимальное значение арендной платы за 1 кв. м, приведенное в приложении N 1 к настоящему Положению;

S - площадь земельного участка;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 3 настоящего Положения.

2.4. Размер арендной платы, подлежащий уплате за один месяц, рассчитывается по формуле:

, где

МАП - месячный размер арендной платы,

АП - годовой размер арендной платы.

2.5. Размер арендной платы, подлежащий уплате за один день, рассчитывается по формуле:

, где

ДАП - дневной размер арендной платы,

МАП - месячный размер арендной платы.

2.6. Размер арендной платы ежегодно подлежит изменению с учетом индекса инфляции, предусмотренного законом о бюджете Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

2.7. Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки (далее - удельный показатель кадастровой стоимости земель) для соответствующего населенного пункта.

Если для населенного пункта, в границах которого расположен арендуемый земельный участок, удельный показатель кадастровой стоимости земель не определен, размер кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с абзацем первым п. 2.7 настоящего Положения рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель для городского округа Ялта.

2.8. Если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка имеют место основания для применения одновременно нескольких значений ставок арендной платы, при определении размера арендной платы применяется наибольший размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением.

2.9. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок и её внесение определяется следующим образом:

1) по договору аренды в целом - одним из арендаторов, согласно расчету размера арендной платы;

2) для каждого арендатора отдельно - пропорционально площади принадлежащих ему помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке;

3) для каждого арендатора отдельно - пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов.

2.10. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендой платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9.

2.11. Расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до 21 марта 2014 года, производится в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости и/или виде разрешенного использования земельного участка, находящегося в пользовании физического или юридического лица на основании договора аренды земельного участка, заключенного до 21 марта 2014 года, арендная плата по таким договорам признается равной платежам, установленным указанными договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и индекса инфляции.

3. Условия применения понижающего коэффициента для отдельных категорий арендаторов

3.1. Понижающий коэффициент в размере 0,8 устанавливается по заявлению землепользователя для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов I и II групп инвалидности;

3) инвалидов с детства, детей-инвалидов;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

- организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

- учреждений, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

7) организаций, осуществляющих деятельность по оздоровлению и отдыху детей и включенных в раздел I Реестра организаций отдыха детей и их оздоровления, осуществляющих деятельность на территории Республики Крым в текущем календарном году, утвержденного Министерством образования, науки и молодёжи Республики Крым, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности.

3.2. Основанием для применения понижающего коэффициента являются документы, подтверждающие соответствие арендатора указанным в п. 3.1 настоящего Положения категориям.

3.3. При расчете размера арендной платы могут применяться понижающие коэффициенты, установленные нормативными правовыми документами, регламентирующими отношения, связанные с муниципальной поддержкой инвестиционной деятельности.

3.4. При расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в пользовании юридических лиц государственной и муниципальной собственности, с видами разрешенного использования код 3.0, 3.1-3.10.2, 6.8 применяется понижающий коэффициент - 0,1.

3.5. При расчете арендной платы за земельные участки с видом разрешенного использования "Курортная деятельность" (код 9.2), полностью расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, применяется понижающий коэффициент - 0,135.

4. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

4.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок является подписанный сторонами договор аренды, а плательщиками арендатор земельного участка.

4.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, который вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора, период, за который он вносится, кадастровый номер земельного участка.

Внесение платы по нескольким договорам одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

4.3. Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.

4.4. При заключении договора или соглашения предусматривается ответственность по просрочке в виде пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4.5. Арендная плата изменяется собственником земельного участка в одностороннем порядке в случаях:

4.5.1. изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, регламентирующих порядок расчета арендной платы;

4.5.2. изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в случае изменения площади земельного участка при упорядочении его границ;

4.5.3. изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

4.5.4. пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор аренды земельного участка.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов. Уведомление может быть сделано как через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, так и письмом в адрес конкретного арендатора, и является обязательным для арендаторов.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае, если такая дата не определена, - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

4.6. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.

Начальник Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта

О.А. Черникова

Приложение N 1
к Положению о порядке определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности
муниципального образования городской округ
Ялта Республики Крым

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (САП), %	Минимальное значение арендной платы за 1 кв. м (Зmin), руб.	Максимальное значение арендной платы за 1 кв. м (Зmах), руб.
1	2	3	4	5
Сельскохозяйственное использование	1.0	100,0	13,77	27,54
Растениеводство	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4
Садоводство	1.5
Виноградарство	1.5.1
Выращивание льна и конопли	1.6
Животноводство	1.7
Скотоводство	1.8
Звероводство	1.9
Птицеводство	1.10
Свиноводство	1.11
Пчеловодство	1.12
Рыбоводство	1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
Питомники	1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	100,0	13,77	27,54
Сенокошение	1.19
Выпас сельскохозяйственных животных	1.20
Жилая застройка	2.0	3,0	82,64	206,60
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	0,8	17,00	55,08
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
Блокированная жилая застройка	2.3
Передвижное жилье	2.4
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	3,8	100,00	250,00
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Обслуживание жилой застройки	2.7
Хранение автотранспорта	2.7.1	0,8	13,77	55,08
Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
Общественное использование объектов капитального строительства	3.0	4,5	57,86	404,99
Коммунальное обслуживание	3.1	5,5	53,75	107,44
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
Социальное обслуживание	3.2	4,5	150,00	404,99
Дома социального обслуживания	3.2.1
Оказание социальной помощи населению	3.2.2
Оказание услуг связи	3.2.3
Общежития	3.2.4
Бытовое обслуживание	3.3
Здравоохранение	3.4
Амбулаторно поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	4,5	150,0	404,99
Медицинские организации особого назначения	3.4.3
Образование и просвещение	3.5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
Парки культуры и отдыха	3.6.2
Цирки и зверинцы	3.6.3	1,5	36,72	48,60
Религиозное использование	3.7	4,5	57,86	404,99
Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
Религиозное управление и образование	3.7.2
Общественное управление	3.8
Государственное управление	3.8.1
Представительская деятельность	3.8.2
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Проведение научных исследований	3.9.2
Проведение научных испытаний	3.9.3
Ветеринарное обслуживание	3.10	9,0	57,86	404,99
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Приюты для животных	3.10.2
Предпринимательство	4.0	3,5	206,63	413,25
Деловое управление	4.1	4,0	206,63	413,25
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	3,5	206,63	413,25
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5	4,0	206,63	413,25
Общественное питание	4.6	3,5	206,63	413,25
Гостиничное обслуживание	4.7	3,3	206.63	413,25
Развлечения	4.8	3,5	206,63	413,25
Развлекательные мероприятия	4.8.1
Проведение азартных игр	4.8.2
Проведение азартных игр в игорных зонах	4.8.3
Служебные гаражи	4.9	15%
Объекты дорожного сервиса	4.9.1	15%
Заправка транспортных средств	4.9.1.1	15%
Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	15%
Автомобильные мойки	4.9.1.3	15%
Ремонт автомобилей	4.9.1.4	15%
Стоянка транспортных средств	4.9.2
Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	3,5
Отдых (рекреация)	5.0	1,0	41,32	185,94
Спорт	5.1	2,5	41,32	82,64
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
Водный спорт	5.1.5
Авиационный спорт	5.1.6
Спортивные базы	5.1.7
Природно-познавательный туризм	5.2	1,0	41,32	185,94
Туристическое обслуживание	5.2.1	1,5	41,32	191,30
Охота и рыбалка	5.3	1,0	41,32	70,24
Причалы для маломерных судов	5.4	9,5	41,32	165,28
Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	1,0	41,32	70,24
Производственная деятельность	6.0	3,0	49,58	74,37
Недропользование	6.1
Тяжелая промышленность	6.2
Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
Легкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2
Электронная промышленность	6.3.3
Ювелирная промышленность	6.3.4	3,0	49,58	74,37
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Атомная энергетика	6.7.1
Связь	6.8	4,0	41,32	82,64
Склад	6.9	6,0	49,58	148,75
Складские площадки	6.9.1
Обеспечение космической деятельности	6.10	1,0	9,64	28,94
Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	3,0	49,58	74,37
Научно-производственная деятельность	6.12	1,0	9,64	28,94
Транспорт	7.0	4,0	41,32	82,64
Железнодорожный транспорт	7.1
Железнодорожные пути	7.1.1
Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2
Автомобильный транспорт	7.2
Размещение автомобильных дорог	7.2.1
Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
Водный транспорт	7.3
Воздушный транспорт	7.4	1,0	3,45	6,89
Трубопроводный транспорт	7.5	1,0	3,45	41,32
Внеуличный транспорт	7.6	4,0	41,32	82,64
Обеспечение обороны и безопасности	8.0	1,0	9,64	28,94
Обеспечение вооруженных сил	8.1
Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0	1,0	20,66	41,32
Охрана природных территорий	9.1	100,0	20,66	41,32
Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных	9.1.1
Курортная деятельность	9.2	3,5	20,66	206,60
Санаторная деятельность	9.2.1	0,8	30,00	60,00
Историко-культурная деятельность	9.3	1,0	20,66	41,32
Использование лесов	10.0	1,0	6,88	13,76
Заготовка древесины	10.1	1,0	6,88	13,76
Лесные плантации	10.2	100,0	6,88	13,76
Заготовка лесных ресурсов	10.3	1,0	20,66	41,32
Резервные леса	10.4	100,0	6,88	13,76
Водные объекты	11.0	1,0	6,88	13,76
Общее пользование водными объектами	11.1	100,0	8,95	17,91
Специальное пользование водными объектами	11.2
Гидротехнические сооружения	11.3	4,5	8,95	71,63
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	0,3	8,00	30,00
Улично-дорожная сеть	12.0.1	100,0	6,88	68,80
Благоустройство территории	12.0.2	0,3	8,00	30,00
Ритуальная деятельность	12.1	0,7	6,88	13,76
Специальная деятельность	12.2	1,0	6,88	13,76
Запас	12.3	100,0	41,32	82,64
Земельные участки общего назначения	13.0	1,0	13,77	20,66
Ведение огородничества	13.1	2,0	13,77	20,66
Ведение садоводства	13.2	2,0	13,77	20,66
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	0,8	17,00	55,08

Начальник Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта

О.А. Черникова