Приложение N 1. Договор купли-продажи арендуемого имущества

Приложение N 1
к Административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги по предоставлению
недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности,
арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства при
реализации ими преимущественного
права на приобретение арендуемого
имущества в собственность

(Форма)

                                 Договор

                           N _________________

                   купли-продажи арендуемого имущества

 г. Казань                                           "___"_______ 20__ г.

      Муниципальное   казенное   учреждение    "Комитет       земельных и

 имущественных   отношений   Исполнительного   комитета    муниципального

 образования  города  Казани",  действующее   от   имени   муниципального

 образования города Казани, именуемое в  дальнейшем  "Продавец",  в  лице

 председателя либо лица уполномоченного на подписание от  имени  Комитета

 __________, действующего на основании  положения  либо   доверенности, с

 одной стороны и индивидуальный предприниматель  _______________________,

 действующий  на  основании  свидетельства серии _______ N ______ от ____

 ____________, паспорт серии ___________ N ________, выдан УВД __________

 района г. ___________, код подразделения ____-_____,  зарегистрированный

 по адресу: ___________, г. ___________, ул. ___________, дом __________,

 квартира _____, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с  другой  стороны,

 именуемые совместно "Стороны", в соответствии с Федеральным  законом  от

ъ" 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения  недвижимого  имущества,

 находящегося  в  государственной  собственности   субъектов   Российской

 Федерации или в муниципальной  собственности  и  арендуемого  субъектами

 малого  и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении    изменений в

 отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключили настоящий

 договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                           I. Предмет Договора

      1.1. В  соответствии  с  условиями  Договора  Продавец   продает, а

 Покупатель приобретает  в  собственность  объект  недвижимости:  нежилые

 помещения этажа в здании, расположенном по адресу: г. Казань, ул. ______

 ___________, д. _____,  пом./кв.  _____,  общей  площадью  _____  кв. м,

 именуемый в дальнейшем "Объект".

      Кадастровый номер Объекта _________________.

      1.2. До заключения Договора Объект находился в аренде  по  договору

 от _________ N ________, по  которому  Продавец  и  Покупатель  являлись

 арендодателем и арендатором соответственно.

                             II. Цена Объекта

      Цена Объекта по  Договору  составляет ____________ (______________)

 руб.

      Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым

 оценщиком в соответствии с Федеральным законом  от  29.07.1998  N 135-ФЗ

 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",  что  подтверждается

 отчетом от ___________ N ________.

                         III. Расчеты по Договору

      3.1.  Оплата  Объекта  осуществляется  в  рассрочку  на   основании

 письменного заявления Покупателя.

      3.1.1.  Покупатель  уплачивает  Продавцу  указанную  в   разделе II

 Договора сумму в следующем порядке:

      1) первый платеж составляет 20 процентов от общей  цены   объекта -

 _________(________) руб. Сумма платежа в бюджет перечисляется на счет по

 указанным Продавцом реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты

 заключения Договора;

      2) датой платежа считается дата  поступления  денежных   средств на

 счет Продавца;

      3) последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет  и  процент

 за рассрочку  платежа,  перечисляются  в  течение  60  месяцев  согласно

 графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью Договора;

      4) валюта платежа - рубль.

3.1.2. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

3.2. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения о продаже арендуемого имущества. Сумма начисленных процентов уплачивается Покупателем одновременно с оплатой платежа согласно графику платежей (приложение к Договору).

3.3. При нарушении условий пунктов 3.1.1 и 3.1.2 за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

3.4. В случае нарушения условия пункта 8.6.9 Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 20 процентов от суммы, подлежащей уплате.

3.5. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца за 10 рабочих дней до даты оплаты.

IV. Гарантии

4.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Объекта. До момента заключения Договора Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Право собственности Продавца на Объект никем не оспаривается и подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности города Казани.

4.2. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

V. Передача Объекта

5.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 30 календарных дней после уплаты первого платежа согласно пункту 3.1.1 Договора.

5.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями Сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

5.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями Сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

VI. Государственная регистрация перехода прав

6.1. Государственная регистрация перехода права собственности по Договору производится после оплаты первого платежа Покупателем от стоимости Объекта в порядке и размере, установленными пунктом 3.1.1 Договора, в срок не позднее чем через 30 дней после подписания уполномоченными представителями Сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

6.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

6.3. Право залога у Продавца на Объект, указанный в пункте 1.1 Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору до полной оплаты Объекта, включая пени.

VII. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом Объекта

Объект находится в залоге у Продавца согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате Объекта в порядке и размере, установленными пунктами 3.1, 6.3 Договора.

VIII. Права и обязательства Сторон

Права и обязательства Продавца:

8.1. Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные Договором, в состоянии, указанном в техническом паспорте Объекта;

8.2. в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта представить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект;

8.3. Продавец вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества, требовать от Покупателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества, а также досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось;

8.4. Продавец приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в пунктах 3.1, 3.3 Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (взыскание обращается на предмет ипотеки по решению суда);

8.5. Продавец вправе при нарушении пунктов 3.1, 3.3 Договора наложить запрет на распоряжение имуществом, а именно запрет на сдачу Объекта в аренду Покупателем в пользу третьих лиц.

Права и обязательства Покупателя:

8.6. Покупатель обязан:

8.6.1. осуществить приемку Объекта в сроки, установленные пунктом 5.1 Договора;

8.6.2. осуществлять расчеты по Договору в порядке и сроки, установленные разделом III Договора;

8.6.3. застраховать за свой счет Объект от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже указанной в разделе II Договора. Договор страхования должен быть заключен Покупателем в течение 10 дней с момента подписания уполномоченными представителями Сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта. До истечения пяти дней с момента заключения договора страхования Покупатель обязан представить нотариально заверенную копию договора Продавцу;

8.6.4. осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определяемых для домов муниципального жилищного фонда, а также возмещать расходы соразмерно занимаемой площади, связанные с обслуживанием и ремонтом придомовой территории и объектов благоустройства:

8.6.5. обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для совместного их использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект;

   8.6.6. финансировать     или    участвовать в реконструкции здания   и

подводящих     инженерных коммуникаций    в   соответствии с утвержденным

планом реконструкции на правах собственника. ____________________________

                                                  (особые условия)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8.6.7. нести бремя затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения), пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения), с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению);

8.6.8. в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект;

8.6.9. не заключать договоры и не вступать в сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Покупателю по Договору [залог, внесение права собственнос