Приложение 1. Проект планировки территории части производственной зоны N 44 "Братцево"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 8 декабря 2022 г. N 2767-ПП

Проект
планировки территории части производственной зоны N 44 "Братцево"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 22,01 га расположена в Войковском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - местным проездом вдоль Выборгской улицы;

- с востока - территорией ЖК "Головино";

- с юга - Московским центральным кольцом;

- с запада - улицей Адмирала Макарова.

Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории нежилой застройки (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 19 октября 2021 г. N 1649-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 44 "Братцево".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены коммунально-складские объекты.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений, объект природного комплекса N 131а Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория по адресу: ул. Адмирала Макарова, вл. 2".

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 550,25 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 123,45 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций на 4 650 мест, с установкой электросирены оповещения на кровле здания суммарной поэтажной площадью - 180,06 тыс. кв.м (зона N 2.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 108,19 тыс. кв.м (зона N 3.1);

- здания офиса продаж суммарной поэтажной площадью - 1,02 тыс. кв.м (зона N 4.1);

- здания образовательной организации на 1 075 мест (дошкольное образование - 325 мест, общее образование - 750 мест) суммарной поэтажной площадью - 25,60 тыс. кв.м (зона N 5.1);

- многоквартирного дома в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций на 1 800 мест суммарной поэтажной площадью - 90,00 тыс. кв.м (зона N 6.1);

- общественно-делового объекта с физкультурно-оздоровительным комплексом (далее - ФОК) суммарной поэтажной площадью - 21,93 тыс. кв.м (зона N 7.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство улицы местного значения от улицы Адмирала Макарова в направлении к Нарвской улице до проектируемого участка улично-дорожной сети вдоль территории ЖК "Головино" с устройством проезжей части на две полосы движения протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 9);

- строительство улицы местного значения от улицы Адмирала Макарова до проектируемого проезда вдоль территории ЖК "Головино" с устройством проезжей части на две полосы движения протяженностью 0,38 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 10);

- устройство 6 наземных пешеходных переходов;

- устройство двух велопарковок.

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) водоснабжение (от напорного трубопровода Северной станции водоподготовки): строительство кольцевой разводящей водопроводной сети Д = 300 мм протяженностью 3,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование (на Курьяновские очистные сооружения):

строительство сетей самотечной канализации Д = 200-300 мм протяженностью 2,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация (в водосборный бассейн реки Чернушки):

- строительство закрытой сети дождевой канализации Д = 400-600 мм протяженностью 2,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- частичная перекладка существующей закрытой сети дождевой канализации Д = 500-600 мм протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

4) теплоснабжение (от теплоэлектроцентрали N 21 ПАО "Мосэнерго"): строительство участков тепловых сетей диаметром до 2Д = 300 мм общей протяженностью 1,35 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) в двухтрубном исчислении;

5) электроснабжение (от питающих центров ПАО "Россети Московский регион": электрической подстанции (далее - ПС) N 810 "Ленинградская", ПС N 299 "Коптево"):

- строительство распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП) 10 кВ с трансформаторами 2х250 кВА (зона N 8.1);

- прокладка двух питающих кабельных линий 10 кВ от центров питания протяженностью 3,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство одной трансформаторной подстанции (далее - ТП) 10 кВ с трансформаторами 2х1250 кВА и одной ТП 6 кВ с трансформаторами 2х400 кВА (зона N 8.1);

- строительство 7 ТП 10 кВ с трансформаторами 2х1250 кВА;

- прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 4,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- переустройство кабельных линий 10 кВ протяженностью 3,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) газоснабжение: перекладка существующего газопровода Д = 110 мм, Р < 0,3 МПа протяженностью 0,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), пересекающего проектируемую территорию, с выносом из зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

7) телефонизация:

- строительство 8-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическими кабелями (далее - ВОК) общей протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство 4-отверстной телефонной канализации с ВОК протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка 1-отверстной телефонной канализации протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений.

Объем работ по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей, строительству новых сетей будет уточняться на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды (N участка на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- шумозащитное остекление многоквартирных домов (участки N 1, 2, 3, 6);

- виброзащита зданий (участки N 1, 2, 3, 4, 6, 7).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 131 б Северного административного округа города Москвы "Бульвар между Выборгской улицей и Новопетровским проездом" площадью 2,10 га (участки N 11, 12, 13, 14);

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки общей площадью 7,25 га (участки N 1, 2, 3, 6, 15);

- благоустройство территорий общественной застройки общей площадью 0,56 га (участки N 4, 7);

- благоустройство территории объекта образования площадью 1,72 га (участок N 5);

- благоустройство и озеленение общественных пространств, в том числе пешеходных зон, общей площадью 1,08 га (участки N 16, 17, 18);

- благоустройство проездов и мест парковки автомобилей общей площадью 0,26 га (участок N 19);

- благоустройство территорий объектов коммунального назначения общей площадью 0,08 га (участок N 8).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,62	1.1	2,62	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	123,45	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования
				жилая часть	110,89
				нежилая часть, в том числе:	12,56
				объекты спорта	Не менее 3,50
				предприятия торговли	Не менее 1,39
				предприятия бытового обслуживания	Не менее 0,13
2	3,78	2.1	3,78	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	180,06	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 4 650 мест. Установка электросирены оповещения на кровле многоквартирного дома
				жилая часть	165,27
				нежилая часть, в том числе:	14,79
				центр творчества	Не менее 0,37
				объекты спорта	Не менее 0,50
				предприятия бытового обслуживания	Не менее 0,20
				объекты культуры и досуга	Не менее 0,77
				дворец детско-юношеского творчества, детская школа искусств	Не менее 1,06
				объекты для размещения городских служб	Не менее 0,46
3	2,48	3.1	2,48	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	108,19	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования
				жилая часть	95,23
				нежилая часть, в том числе:	12,96
				предприятия общественного питания	Не менее 0,60
				объекты спорта	Не менее 0,54
				предприятия бытового обслуживания	Не менее 0,18
				женская консультация	Не менее 0,77
4	0,27	4.1	0,27	Здание офиса продаж	1,02		Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
5	2,42	5.1	2,42	Здание образовательной организации (дошкольное образование, общее образование)	25,60	Технические помещения	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Дошкольное образование - 325 мест, общее образование - 750 мест
6	2,40	6.1	2,40	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, в том числе:	90,00	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1 800 мест
				жилая часть	83,25
				нежилая часть	6,75
7	0,67	7.1	0,67	Общественно-деловой объект с ФОК	21,93	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования
8	0,09	8.1	0,09	РТП, ТП	Определяется на последующей стадии проектирования	В соответствии с технологическим и требованиями
9	0,52	-	-	-	-	-	-	-
10	0,52	-	-	-	-	-	-	-
11	0,06	-	-	-	-	-	-	-
12	0,13	-	-	-	-	-	-	-
13	1,05	-	-	-	-	-	-	-
14	0,86	-	-	-	-	-	-	-
15	0,01	.-	.-	.-	.-	.-	.-	.-
16	0,04	-	-	-	-	-	-	-
17	0,63	-	-	-	-	-	-	-
18	0,54	-	-	-	-	-	-	-
19	0,26	-	-	-	-	-	-	-
20	0,61	-	-	-	-	-	-	-
21	2,05	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

Строительство объектов капитального строительства (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (зона N 1.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций на 4 650 мест, с установкой электросирены оповещения на кровле здания (зона N 2.1);

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (зона N 3.1);

- здания офиса продаж (зона N 4.1);

- здания образовательной организации на 1 075 мест (дошкольное образование - 325 мест, общее образование - 750 мест) (зона N 5.1);

- многоквартирного дома в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций на 1 800 мест (зона N 6.1);

- общественно-делового объекта с ФОК (зона N 7.1).

Развитие транспортного обеспечения территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- строительство улицы местного значения от улицы Адмирала Макарова в направлении к Нарвской улице до проектируемого участка улично-дорожной сети вдоль территории ЖК "Головино" с устройством проезжей части на две полосы движения протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 9);

- строительство улицы местного значения от улицы Адмирала Макарова до проектируемого проезда вдоль территории ЖК "Головино" с устройством проезжей части на две полосы движения протяженностью 0,38 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 10);

- устройство 6 наземных пешеходных переходов;

- устройство двух велопарковок.

Развитие инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

1) водоснабжение: строительство кольцевой разводящей водопроводной сети Д = 300 мм протяженностью 3,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование: строительство сетей самотечной канализации Д = 200-300 мм протяженностью 2,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация:

- строительство закрытой сети дождевой канализации Д = 400-600 мм протяженностью 2,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- частичная перекладка существующей закрытой сети дождевой канализации Д = 500-600 мм протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

4) теплоснабжение: строительство участков тепловых сетей диаметром до 2Д = 300 мм общей протяженностью 1,35 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) в двухтрубном исчислении;

5) электроснабжение:

- строительство РТП 10 кВ с трансформаторами 2х250 кВА (зона N 8.1);

- прокладка двух питающих кабельных линий 10 кВ от центров питания протяженностью 3,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство одной ТП 10 кВ с трансформаторами 2х1250 кВА и одной ТП 6 кВ с трансформаторами 2х400 кВА (зона N 8.1);

- строительство 7 ТП 10 кВ с трансформаторами 2х1250 кВА;

- прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 4,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- переустройство кабельных линий 10 кВ протяженностью 3,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) газоснабжение: перекладка существующего газопровода Д = 110 мм, Р < 0,3 МПа протяженностью 0,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), пересекающего проектируемую территорию, с выносом из зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

7) телефонизация:

- строительство 8-отверстной телефонной канализации с ВОК общей протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство 4-отверстной телефонной канализации с ВОК протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка 1-отверстной телефонной канализации протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- шумозащитное остекление многоквартирных домов (участки N 1, 2, 3, 6);

- виброзащита зданий (участки N 1, 2, 3, 4, 6, 7).

Мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 131б Северного административного округа города Москвы "Бульвар между Выборгской улицей и Новопетровским проездом" площадью 2,10 га (участки N 11, 12, 13, 14);

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки общей площадью 7,25 га (участки N 1, 2, 3, 6, 15);

- благоустройство территорий общественной застройки общей площадью 0,56 га (участки N 4, 7);

- благоустройство территории объекта образования площадью 1,72 га (участок N 5);

- благоустройство и озеленение общественных пространств, в том числе пешеходных зон, общей площадью 1,08 га (участки N 16, 17, 18);

- благоустройство проездов и мест парковки автомобилей общей площадью 0,26 га (участок N 19);

- благоустройство территорий объектов коммунального назначения общей площадью 0,08 га (участок N 8).

Чертеж "Планировочная организация территории"

Чертеж 1. Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования

ГАРАНТ:

См. Чертеж 1 в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

См. Чертеж 2 в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 22,01 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 21 земельного участка (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 5 земельных участков жилых зданий (участки N 1, 2, 3, 6, 15);

- трех земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 4, 7, 8);

- одного земельного участка здания образовательной организации (участок N 5);

- 8 земельных участков территорий общего пользования (участки N 9, 10, 11, 12, 13, 14, 20, 21);

- 4 земельных участков общественных территорий (участки N 16, 17, 18, 19).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га		Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2		3	4		5	6	7
Территории участков жилых зданий	1		город Москва, улица Адмирала Макарова	2,62		-	-	-
	2		город Москва, улица Адмирала Макарова	3,78		-	-	-
	3		город Москва, улица Адмирала Макарова	2,48		-	-	-
	6		город Москва, улица Адмирала Макарова	2,40		-	-	-
	15		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,01		-	-	-
Итого: территории участков жилых зданий				11,29		-	-	-
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	4		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,27		-	-	-
	5		город Москва, улица Адмирала Макарова	2,42		-	-	-
	7		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,67		-	-	-
	8		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,09		-	-	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций				3,45
Территории общего пользования	9	9.1	город Москва, улица Адмирала Макарова	0,52	0,51	-	0,51 (часть 77:09:0001023:36)	-
		9.2			0,01	-	0,01 (часть 77:09:0001023:5038)	-
	10	10.1	город Москва, улица Адмирала Макарова	0,52	0,32	-	0,32 (часть 77:09:0001023:36)	-
		10.2			0,20	-	0,20 (часть 77:09:0001023:5038)	-
	11		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,06		-	-	-
	12		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,13		-	-	-
	13		город Москва, улица Адмирала Макарова	1,05		-	-	-
	14		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,86		-	-	-
	20	20.1	город Москва, улица Адмирала Макарова	0,61	0,43	-	-	-
		20.2			0,13	-	-	-
		20.3			0,05	-	-	-
	21	21.1	город Москва, улица Адмирала Макарова	2,05	0,04	-	-	-
		21.2			0,01	-	-	-
		21.3			1,14	-	-	-
		21.4			0,48	-	-	-
		21.5			0,38	-	-	-
Итого: территории общего пользования				5,80		-	-	-
Территории участков общественных территорий	16		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,04		-	-	-
	17		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,63		-	-	-
	18		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,54		-	-	-
	19		город Москва, улица Адмирала Макарова	0,26		-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий				1,47		-	-	-
Всего:				22,01		-	-	-

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader