Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 июня 2002 г. N КГ-А40/3786-02 Отказывая в иске о признании недействительной записи в ЕГРП о прекращении действия спорного договора, суд исходил из того, что при ненадлежащем исполнении условий договора арендатором арендодатель в одностороннем порядке может его расторгнуть

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 июня 2002 г. N КГ-А40/3786-02

ООО "Эн Эф Кью Медиа" предъявило Москомрегистрации и Институту российской истории иск о признании недействительной сделки по расторжению договора аренды от 07.12.00 N 2; о признании недействительной записи в ЕГРП о прекращении спорного договора; о применении последствий недействительности сделки.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора в деле участвовало ООО "РА Эн Эф Кью".

Обосновывая требование, истец утверждал, что спорный договор может быть расторгнут только судом и ответчики не могли совершать действия по его расторжению во внесудебном порядке и государственной регистрации прекращения.

Решением от 21.02.02 в иске отказано со ссылкой на то, что спорный договор расторгнут сторонами в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ; Москомрегистрация правомерно осуществила регистрацию прекращения договора.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.02.02 решение оставлено без изменения со ссылкой на отсутствие оснований для его отмены или изменения.

В кассационной жалобе ООО "Эн Эф Кью Медиа" ставится вопрос об отмене судебных актов.

Заявитель полагает, что спорный договор может быть расторгнут только судом и ответчики не могли совершать действия по его расторжению во внесудебном порядке и государственной регистрации прекращения.

В судебном заседании представитель ООО "Эн Эф Кью Медиа" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители Москомрегистрации и Института российской истории выступили против.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 7.1.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при непредоставлении арендатором арендодателю в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа в помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий договора.

Судебными инстанциями установлено, что 07.12.00 между Институтом российской истории (арендодатель) и ООО "Эн Эф Кью Медиа" (арендатор) заключен договор N 2 аренды недвижимости по адресу: Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 19, общей площадью 145,6 кв.м. Уведомлением от 30.05.01 Институт сообщил о расторжении договора, так как 28 и 29 мая 2002 г. ему было отказано в доступе в помещения.

При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении иска правомерен.

Довод заявителя относительно того, что Институт не мог в одностороннем порядке расторгнуть договор, отклоняется.

Такие действия арендатора не противоречат п. 1 ст. 450 ГК РФ, согласно которому изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, законом и договором. В данном случае договор предусматривает возможность одностороннего отказа от договора со стороны арендодателя в случае ненадлежащего исполнения условий договора арендодателем.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 АПК РФ, суд кассационной инстанции постановил:

решение от 21.02.02 и постановление от 19.04.02 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-47295/01-94-289 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.