Приложение 10. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой купца Сулицкого. Здание, где находился первый ревком станицы Ярославской", начало XX в., 1920 г., Краснодарский край, Мостовский район, ст-ца Ярославская, ул. Ленина, 106

Приложение 10

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 13.12.2022 г. N 1152-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой купца Сулицкого. Здание, где находился первый ревком станицы Ярославской", начало XX в., 1920 г., Краснодарский край, Мостовский район, ст-ца Ярославская, ул. Ленина, 106

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Настоящим режимом разрешается:

применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды):

обеспечение сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Памятник В.И. Ленину", 1954 г., ст-ца Ярославская, парк у здания Дома культуры;

сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция ценного объекта историко-градостроительной среды с сохранением его объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик здания;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм:

разрешается демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик существующих объектов застройки, не обладающих историко-культурной ценностью, в соответствии с установленными регламентами;

при ремонте и реконструкции применять нейтральное архитектурно-стилистическое решение фасадов; допускается умеренное заимствование исторических элементов декора, использование вертикального озеленения;

при ремонте и реконструкции использовать традиционные строительные (отделочные) материалы: для стен и фасадов - красный керамический кирпич и/или штукатурка с окраской; для кровель - металлические профилированные листы, керамическую (композитную) черепицу. Допускается применение современных строительных материалов, имитирующих традиционные;

цветовые решения фасадов в оттенках белого цвета, нейтральных (пастельных) тонах; кровель - в оттенках коричневого, серого, темно-зеленого цветов;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

установка на зданиях и сооружениях информационных конструкций (вывесок, информационных табличек), в виде отдельных букв и знаков высотой не более 30 см, в нейтральной цветовой гамме, с единообразным решением при размещении нескольких вывесок на одном фасаде;

установка средств ориентирующей информации (памятные знаки, указатели, стенды) высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

эксплуатация, ремонт существующих открытых парковок без увеличения их площади;

сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

капитальный ремонт, реконструкция проезжих частей и тротуаров улиц Ленина и Комсомольской без изменения их габаритов, организация системы водоотведения;

устройство пешеходных площадок, дорожек с твердым покрытием и/или отсыпных (галька, песок);

проведение работ по благоустройству территории, в том числе: установка отдельно стоящего оборудования освещения, малых архитектурных форм, соответствующих характеру историко-архитектурной среды; устройство фонтанов, антивандальных скамей и урн,

сохранение характера уличного озеленения, в том числе: поддержание системы линейных посадок высокоствольной растительности вдоль проезжих частей улиц; разбивка газонов и цветников;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

санитарные и реконструктивные рубки существующих угнетенных зеленых насаждений; хронирование - для обеспечения благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия и исторически ценного градоформирующего объекта;

расчистка территории от деревьев и кустарников неценных пород самосевного и порослевого происхождения;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

сохранение существующих не застроенных территорий;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

сохранение характера рельефа;

сохранение ценных пород деревьев и посадка новых;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ и иных работ на территории объекта культурного наследия, в том числе реконструкция и капитальный ремонт сетей инженерно-технического обеспечения и других линейных объектов, выполняется при условии реализации согласованных проектов или обязательных разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, в том числе, надземных линий электропередач;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия;

проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы.

В рамках данного режима запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства, некапитальных строений при проведении ремонта и/или реконструкции;

применение при ремонте и реконструкции существующих объектов капитального строительства отделочных материалов, диссонирующих с характером историко-архитектурной среды (сайдинг, фасадные панели, металлочерепица, профнастил и т.п.);

использование активных цветовых решений и глянцевых поверхностей в отделке фасадов и в кровлях;

возведение некапитальных строений, сооружений;

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

изменение и/или ухудшение условий визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

изменение характера рельефа;

размещение всех видов наружной рекламы на фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

установка на уличных фасадах, крышах зданий и сооружений телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, иного инженерного оборудования;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и их историческую среду и создающих угрозу экологической и пожарной безопасности, в том числе, приводящих к замусориванию территории:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

складирование огнеопасных и взрывоопасных материалов;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов; проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов археологического наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Настоящим режимом разрешается:

строительство объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений с соблюдением сложившихся типологических, масштабных характеристик историко-градостроительной среды с учетом следующих требований и ограничений:

при размещении зданий/сооружений во фронте уличной застройки соблюдать исторический тип организации фронта улиц Ленина и Комсомольской - с отступом от красной линии не более 1,2 м;

предельные параметры высоты нового объекта строительства и/или реконструкции существующего объекта:

Наименование регламентируемого предельного параметра	Объекты капитального строительства	Некапитальные строения, сооружения
Высота по венчающему карнизу	4,5 м	2,7 м
Высота до конька скатной крыши	6,5 м	3,5 м

высота принимается от существующего уровня земли;

тип крыши - скатная, вальмовая;

использование традиционных строительных материалов: для фасадов - гладкая штукатурка с окраской, керамический кирпич, натуральный камень; для кровель - металлические профилированные листы, керамическая (композитная) черепица, мягкие кровельные материалы. Допускается применение современных строительных материалов, имитирующих традиционные;

применение традиционных цветовых решений: фасады - в оттенках белого цвета, нейтральных (пастельных) тонах; кровли - в неярких тонах (преимущественно зеленых, коричневых, серых, терракотовых;

нейтральное архитектурно-стилистическое решение, допускается умеренное заимствование исторических элементов декора;

композиционные принципы формирования уличных фасадов: использование ритмической структуры, масштаба, пропорций исторических фасадов; окна прямоугольные, поверхность стен преобладает над поверхностью остекления;

эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция зданий исторической застройки, искаженных современными пристройками и надстройками с восстановлением их объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик зданий;

эксплуатация существующих объектов застройки, не адаптированных к характеру историко-градостроительной среды, до осуществления мероприятий по их адаптации к условиям среды путем изменения их внешней отделки и/или цветового решения в соответствии с установленными регламентами, применения маскирующего озеленения;

размещение информационных конструкций со следующими требованиями:

установка на зданиях и сооружениях информационных конструкций: вывесок в виде отдельных букв и знаков высотой не более 30 см, в нейтральной цветовой гамме, с единообразным решением при размещении нескольких вывесок на одном фасаде; информационных табличек площадью информационного поля не более 0,2 кв. метров;

средства ориентирующей информации (памятные знаки, указатели, стенды) - высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

проведение работ по благоустройству территории, в том числе: установка отдельно стоящего оборудования освещения, антивандальных скамей и урн, устройство сходов, ступеней;

использование натуральных строительных (отделочных) материалов с матовой поверхностью, а также - материалов, аналогичных традиционным или имитирующим их;

сохранение характера озеленения дворовых пространств, в том числе: посадка фруктовых деревьев и кустарника; санитарные и реконструктивные рубки, кронирование существующих угнетенных зеленых насаждений; разбивка газонов и цветников;

установка светопрозрачных (просматриваемых) ограждений высотой до 1,8 м;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, в том числе, надземных линий электропередач, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом, проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы).

В рамках данного режима запрещается:

применение при строительстве и/или реконструкции зданий и сооружений конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объекты культурного наследия и диссонирующих с характером историко-архитектурной среды:

крыш мансардного типа;

нетрадиционных материалов в отделке фасадов и крыш: сайдинг, фасадные панели, металлочерепица, профнастил, кроме материалов, имитирующих натуральные;

активных цветовых решений и глянцевых поверхностей в отделке фасадов и крыш;

фрагментарной отделки фасадов;

изменение и/или ухудшение условий визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

размещение всех видов наружной рекламы на уличных фасадах, крышах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

установка на уличных фасадах, крышах зданий и сооружений телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, иного инженерного оборудования;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений, кроме временных.

необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, оказывающих негативное воздействие на культурный и природный ландшафты и создающих угрозу экологической и пожарной безопасности, в том числе:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

складирование огнеопасных и взрывоопасных материалов;

проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов археологического наследия.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко