Приложение 3. Изменения в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. N 07-01-06/22

Приложение 3
к приказу министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 22 ноября 2022 г. N 07-01-03/129

Изменения
в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. N 07-01-06/22

Дополнить статью 30.1. "Градостроительные регламенты зоны многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, зон охраны объектов культурного наследия и зон достопримечательных мест ТОИ" градостроительными регламентами подзоны ТОИ.3 территориальной зоны многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, зон охраны объектов культурного наследия и зон достопримечательных мест ТОИ в следующей редакции:

"Градостроительные регламенты подзоны ТОИ.3 территориальной зоны многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, зон охраны объектов культурного наследия и зон достопримечательных мест ТОИ

Подзона ТОИ.3 выделена в границах территориальной зоны многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, зон охраны объектов культурного наследия и зон достопримечательных мест ТОИ для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территории центрального исторического района города Нижнего Новгорода.

Формирование подзоны ТОИ.3 предусматривает сохранение исторических красных линий, линий регулирования застройки, упорядочение границ земельных участков в целях выделения территорий общего пользования и формирования элементов планировочной структуры центрального исторического района города Нижнего Новгорода, а также пешеходных зон.

Размещение объектов капитального строительства регламентируется нормами инсоляции, освещенности, требованиями пожарной безопасности и определяется с учетом сложившейся застройки с целью сохранения целостности исторического контекста и своеобразия архитектурно-пространственной среды центрального исторического района города Нижнего Новгорода.

Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код)

Виды разрешенного использования земельных участков (описание)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельное количество этажей/высота

максимальный процент застройки, %

минимальные отступы от границ земельного участка, м

минимальная

максимальная

длина, м

ширина, м

площадь, кв. м

длина, м

ширина, м

площадь, кв. м

количество этажей

м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Основные виды разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка 2.5

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

многоквартирный дом, многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенными и подземными стоянками автомобилей

площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; подземные стоянки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; гостевые плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

1500

*

*

*

8

**

**

**

**

Обслуживание жилой застройки 2.7

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны, помещения в которых соответствуют видам разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, 5.1

нежилое здание общественного назначения

инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

*

*

*

*

3

**

80

**

Максимально общая площадь нежилого здания общественного назначения 1500 кв. м

Объекты гаражного назначения 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

стоянка-паркинг (подземная, полуподземная, обвалованная, закрытого типа), плоскостная открытая стоянка автомобилей

сооружения инженерной защиты; инженерные сооружения коммунального обслуживания

*

*

*

*

*

*

6

**

80

**

Максимальная вместимость объекта капитального строительства 500 машино-мест

Коммунальное обслуживание 3.1

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, наружного освещения

сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

**

**

80

**

**

Социальное обслуживание 3.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

здание для оказания гражданам социальной помощи, здание для размещения отделений почты, телеграфа, здание общественной некоммерческой организации

инженерные сооружения коммунального обслуживания; объекты инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей; гараж для служебного автотранспорта

*

*

*

*

*

*

4

**

80

**

**

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

поликлиники, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, клинические лаборатории; медицинские центры, стоматологические центры; травматологические пункты

плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта

*

*

*

*

*

*

4

**

80

**

Максимальная вместимость поликлиник 600 посещений в смену

Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования

детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, Дом творчества, здания специализированных школ и учреждений

спортивный комплекс объекта дошкольного, начального и среднего общего образования, открытый стадион широкого профиля с элементами полосы препятствий; площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые навесы, беседки, прогулочные веранды, мастерские, теплицы, оранжереи, постройки хозяйственные; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

Здания дошкольных образовательных организаций 3

**

60

**

**

Здания общеобразовательных организаций 5

**

Иные объекты капитального строительства 3

**

Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения

профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты

спортивный комплекс объекта среднего и высшего профессионального образования, открытый стадион широкого профиля с элементами полосы препятствий; хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

*

*

*

*

4

**

80

**

**

Культурное развитие 3.6

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

музей, выставочный зал, галерея, здания культурно-досуговых учреждений (Дом культуры, центр культуры), библиотека, кинотеатр театр, филармония, океанариум

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

*

*

*

*

4

**

100

**

**

Общественное управление 3.8

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

административное здание, здания УВД, полиции, таможни, налоговой службы; здания прокуратуры, судов; дворцы бракосочетаний, ЗАГСы; здание органа власти и управления; здание общественной организации

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

*

*

*

*

4

**

100

**

**

Обеспечение научной деятельности 3.9

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

*

*

*

*

6

**

100

**

**

Предпринимательство 4.0

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, помещения в которых соответствуют видам разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9

нежилое здание общественного назначения

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

800

*

*

*

4

**

80

**

Максимальная общая площадь нежилого здания общественного назначения 1000 кв. м

Деловое управление 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

административные и офисные здания

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

800

*

*

*

4

**

100

**

**

Магазины 4.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров

магазин

плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

2

**

80

**

Максимальная общая площадь магазина 1000 кв. м

Банковская и страховая деятельность 4.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

здания банков и страховых компаний

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

*

*

*

*

4

**

100

**

**

Общественное питание 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания

предприятие общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

300

*

*

*

3

**

100

**

**

Гостиничное обслуживание 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нем

гостиница, хостел

плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

6

**

80

**

Максимальная вместимость гостиниц 200 номеров

Развлечения 4.8

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

дискотеки, танцевальные площадки, ночные клубы, досуговые центры (боулинг, караоке и т.д.)

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

3

**

80

**

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства 1000 кв. м

Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий

конгресс-холл; выставочный зал

плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

6

**

100

**

**

Водный транспорт 7.3

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок

- причальные стенки, пристани, пассажирские причалы; - речные вокзалы

хозяйственные постройки; гараж для служебного автотранспорта; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

*

*

100

**

**

Историко-культурная деятельность 9.3

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

объекты культурного наследия

плоскостные открытые стоянки автомобилей; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

*

**

100

**

**

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

автомобильные дороги, разворотные площадки

площадки: детские, спортивные, для отдыха, для массовых зрелищных мероприятий инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; остановки общественного транспорта; диспетчерские пункты; элементы благоустройства

*

*

*

*

*

*

**

**

**

**

**

Условно разрешенные виды использования

Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

участковый пункт полиции; пожарная часть

инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

2

80

**

Минимальный отступ от красной линии до пожарной части 10 м

Обслуживание автотранспорта 4.9

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

гараж, гараж-стоянка

инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

**

6

**

100

**

Максимальная вместимость объекта капитального строительства 500 машино-мест

Религиозное использование 3.7

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

культовые здания и сооружения

хозяйственные постройки; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты; монумент; памятный знак

*

*

*

*

*

*

*

*

80

4

**

Примечание:

<*> Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

<**> Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.".