Постановление Администрации городского округа Электросталь Московской области от 16 декабря 2022 г. N 1498/12 "Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Электросталь Московской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, Уставом городского округа Электросталь Московской области Администрация городского округа Электросталь Московской области постановляет:

1. Утвердить Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилого фонда городского округа Электросталь Московской области согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации городского округа Электросталь Московской области от 12.03.2021 N 202/3 "Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского округа Электросталь Московской области".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальный вестник" и разместить на официальном сайте городского округа Электросталь Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.electrostal.ru.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.12.2022.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации городского округа Электросталь Московской области А.Ю. Борисова.

Глава городского округа

И.Ю. Волкова

Утвержден
постановлением Администрации
городского округа Электросталь
Московской области
от 16.12.2022 N 1498/12

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Электросталь Московской области

1. Общие положения

1.1 Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилого фонда городского округа Электросталь Московской области (далее Порядок) разработан в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года N 668/пр.

1.2 Порядок устанавливает расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Электросталь Московской области.

1.3 Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (степени благоустройства многоквартирного или жилого дома), месторасположения многоквартирного или жилого дома и определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат.

1.4 Размер платы за наем жилого помещения устанавливается за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

1.5 Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда зачисляется в бюджет городского округа Электросталь Московской области.

1.6. Администратором доходов платежей за социальный наем является Управление городского жилищного и коммунального хозяйства Администрации городского округа Электросталь Московской области.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1 Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1 Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Нб = СРс х 0,001, где,

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городском округе Электросталь Московской области, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам найма жилых помещений.

3.2 Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1 Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2 Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Кj = К1 + К2 + К3

3, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3 Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4 При определении платы за пользование жилым помещением (плата за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение:

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения - К1

Качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и другое), влияющих на размер платы на наем.

N п/п	Срок эксплуатации многоквартирного или жилого дома	Величина коэффициента качества (К1)
1	2	3
1	До 20 лет	1,0
2	От 21 до 40 лет	0,9
3	Свыше 40 лет	0,8

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения - К2

Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы на наем.

N п/п	Потребительские свойства здания	Величина коэффициента благоустройства (К2)
1	2	3
1	Многоквартирные дома повышенной этажности, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, стационарными электроплитами, двумя лифтами в каждом подъезде, мусоропроводами, пожаротушения и дымоудаления	1,033
2	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), двумя лифтами в каждом подъезде, мусоропроводами, пожаротушения и дымоудаления	1,022
3	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), лифтом в каждом подъезде, мусоропроводами	1,017
4	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, стационарными электроплитами, двумя лифтами в каждом подъезде, мусоропроводами	0,995
5	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), мусоропроводами	0,961
6	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами)	0,927
7	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, стационарными электроплитами	0,927
8	Многоквартирные дома и дома коттеджного типа, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными водонагревателями)	0,927
9	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), стены шлакоблочные	0,863
10	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными водонагревателями), стены шлакоблочные	0,863
11	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными водонагревателями), без ванн	0,846
12	Многоквартирные дома, оборудованные системами холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными водонагревателями, автоматическими отопительными газовыми водонагревателями)	0,863
13	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), без ванн	0,846
14	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), без ванн	0,846
15	Дома коттеджного типа, оборудованные системами холодного водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными водонагревателями, автоматическими отопительными газовыми водонагревателями)	0,846
г.о. Электросталь: д. Бабеево, д. Всеволодово, п. Елизаветино, д. Есино, с. Иванисово, п. Новые дома, пгт. Ногинск-5, д. Пушкино, п. Случайный, д. Степаново, п. Фрязево.
16	Жилые дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, канализования, без лифта и мусоропровода	0,927
17	Жилые дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, канализования, с газовыми колонками, без лифта и мусоропровода	0,927
18	Жилые дома, оборудованные системами холодного водоснабжения, газоснабжения	0,800
19	Жилые двухэтажные дома, оборудованные системами холодного водоснабжения, газоснабжения	0,800
20	Жилые одноэтажные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, системой газоснабжения (газовыми приточными водонагревателями, газовыми колонками)	0,800
21	Жилые дома, оборудованные системой холодного водоснабжения, без лифта и мусоропровода, без одного или более видов удобств	0,800

Коэффициент, характеризующий месторасположение - К3

Месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.

N п/п	Зоны месторасположения	Величина коэффициента качества (К1)
1	2	3
1	г.о. Электросталь
1.1	г. Электросталь	1,0
1.2	г.о. Электросталь: д. Бабеево, д. Всеволодово, п. Елизаветино, д. Есино, с. Иванисово, п. Новые дома, пгт. Ногинск-5, д. Пушкино, п. Случайный, д. Степаново, п. Фрязево.	0,8

5. Коэффициент соответствия платы

5.1 Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании в интервале [0;1].

При этом К.с может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.