Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 июня 2014 г. N Ф08-3913/14 по делу N А32-43193/2011

г. Краснодар

27 июня 2014 г.

Дело N А32-43193/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Андреевой Е.В. и Денека И.М., при участии в судебном заседании от внешнего управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" (ИНН 8001012268, ОГРН 1068080015464) Шалдина Р.Р., в отсутствие Москаленко Н.В., общества с ограниченной ответственностью "Гидромехстрой" (ИНН 7705909408, ОГРН 1107746079099), извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гидромехстрой" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2014 по делу N А32-43193/2011 (судья Туманова Л.Р.), установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Росгеосервис" (далее - должник) Москаленко Н.В. обратилась с заявлением об обязании внешнего управляющего должника передать нежилое помещение площадью 20,3 кв. м, расположенное в административно-жилом комплексе "Каскад" в блок-секцции N 7а, на втором этаже, по адресу: г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

Определением от 14.01.2014 заявленные требования удовлетворены, суд обязал внешнего управляющего должника передать Москаленко Н.В. указанное помещение путем подписания акта приема-передачи.

ООО "Гидромехстрой" (далее - общество) обжаловало определение суда от 14.01.2014 в апелляционном порядке. Определением от 04.04.2014 апелляционный суд отказал в восстановлении срока подачи апелляционной жалобы и возвратил ее заявителю.

В кассационной жалобе общество просит отменить определение суда первой инстанции, указывая, что ссылка суда первой инстанции на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29.10.2010 по делу N 3924/10 необоснованна, поскольку в соответствии с данным судебным актом признано право только на долю в общей долевой собственности, но не право собственности на конкретный объект недвижимости. Удовлетворение требований кредиторов должника осуществляется исключительно в соответствии с порядком, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с соблюдением принципов пропорциональности и очередности. В условиях наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, требование о передаче помещения подлежало удовлетворению в порядке, предусмотренном статьей 201.11 Закона о банкротстве. Должник до возбуждения в отношении его дела о несостоятельности (банкротстве) не подписывал с указанным участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче спорного помещения.

В отзыве внешний управляющий должника просит определение оставить без изменения.

В судебном заседании внешний управляющий просил в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Определением от 19.04.2011 в отношении должника введена процедура внешнего управления. Определением от 23.08.2011 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, должник (застройщик) и Москаленко Н.В. заключили договор участия в долевом строительстве административно-жилого комплекса от 20.11.2006 N 222, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить административно-жилой комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 20,3 кв. м. расположенное в блок/секции N 7а, на этаже N 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить 263 814 рубля 24 копейки и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29.10.2010 за Москаленко Н.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 20,3 кв. м, расположенное в административно-жилом комплексе "Каскад" в блок-секции N 7а, на втором этаже, по адресу: г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

Суд первой инстанции установил, что строительство административно-жилого комплекса завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано.

Установив, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 29.10.2010 (принятым до введения в отношении должника процедуры наблюдения) за Москаленко Н.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 20,3 кв. м, обязанности участника строительства по договору долевого участия полностью выполнены, спорный объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о передаче помещения.

Доводы о нарушении положений Закона о банкротстве о порядке погашения требований кредиторов в конкурсном производства должника-застройщика, отклоняются, поскольку должник находится в процедуре внешнего управления. Статья 201.11 Закона о банкротстве регулирует вопросы погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений

Основания для изменения или отмены судебного акта по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2014 по делу N А32-43193/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

Е.В. Андреева И.М. Денека