Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории, ограниченной Нижней дор., Сосновой аллеей, проектируемой улицей 1, проектируемой улицей 2, береговой линией Невской губы, границей...

Приложение N 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 21.12.2022 N 1265

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории, ограниченной Нижней дор., Сосновой аллеей, проектируемой улицей 1, проектируемой улицей 2, береговой линией Невской губы, границей земельного участка с кадастровым номером 78:40:1917901:7, Выставочной ул., в Петродворцовом районе

1. Границами проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Нижней дор., Сосновой аллеей, проектируемой улицей 1, проектируемой улицей 2, береговой линией Невской губы, границей земельного участка с кадастровым номером 78:40:1917901:7, Выставочной ул., в Петродворцовом районе (далее - территория) являются:

на севере - береговая линия Невской губы;

на востоке - граница земельного участка с кадастровым номером 78:40:1917901:7;

на юге - Выставочная ул., Нижняя дор.;

на западе - Сосновая аллея, проектируемая улица 1, проектируемая улица 2.

2. Характеристики планируемого развития территории.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь территории в границах элементов планировочной структуры (кварталов), в том числе:	га	24,610
1.1	Площадь квартала 1	га	12,530
1.2	Площадь квартала 2	га	2,350
1.3	Площадь квартала 3	га	8,590
1.4	Площадь квартала 4	га	1,140
2	Площадь земельных участков вне элементов планировочной структуры	га	0,034
3	Плотность застройки, в том числе:
3.1	Плотность застройки в квартале 1	кв. м общей площади/га	3004,550
3.2	Плотность застройки в квартале 2	кв. м общей площади/га	2857,870
3.3	Плотность застройки в квартале 3	кв. м общей площади/га	217,690
3.4	Плотность застройки в квартале 4	кв. м общей площади/га	535,090
4	Величина отступа от красных линий
4.1	Отступ от красных линий в квартале 1	м	0,000
4.2	Отступ от красных линий в квартале 2	м	0,000
4.3	Отступ от красных линий в квартале 3	м	0,000
4.4	Отступ от красных линий в квартале 4	м	0,000

3. Характеристики объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
Квартал 1
1	1	-	Гостиница, объект капитального строительства в качестве спортивного клуба, бассейна, объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция), объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (очистные сооружения), гараж	15	45818
2	2	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (насосная станция)	7	110
Квартал 2
	3	2	Объект капитального строительства внутренних водных путей	10	5035
3	4		Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	10	1520
4	9	1	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
Квартал 3
5	5	3	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (очистные сооружения)	7	370
6	6	5	Объект капитального строительства в качестве спортивного клуба, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	10	1600
7	7	4	Объект капитального строительства, предназначенный для размещения в нем музея	10	280
8	8	6	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (насосная станция)	-	7
9	-	9	Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	-	-

4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается размещение объекта капитального строительства в качестве спортивного клуба, бассейна в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; объекта капитального строительства в качестве спортивного клуба, площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6.

5. Характеристики планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети.

На территории предусматривается размещение гаража не менее чем на 50 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1.

Предусматривается размещение открытых автостоянок не менее чем на 26 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; не менее чем на 30 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3; не менее чем на 20 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4; не менее чем на 25 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6; не менее чем на 4 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7.

Предусматривается размещение открытых автостоянок не менее чем на 23 парковочных места на территории общего пользования.

6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение - 864,80 куб.м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение:

хозяйственно-бытовых стоков объемом 637,94 куб.м/сутки предусматривается в систему централизованной канализации;

поверхностных стоков объемом 647,12 куб.м/сутки предусматривается после очистки в водный объект - в р.Стрелку.

Теплоснабжение - 8,695 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.

Электроснабжение - 4218,4 кВт предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

Предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (насосной станции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2; объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (насосной станции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8; объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (очистных сооружений) поверхностного стока в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (очистных сооружений) поверхностного стока в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5; объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9.