Статья 2.2. Зона смешанной застройки (Ж2)

Статья 2.2. Зона смешанной застройки (Ж2)

1. Зона смешанной застройки (Ж2) формируется с преобладанием объектов жилищного строительства - жилых домов различного вида, с включением в застройку объектов общественного назначения, объектов отдыха и физической культуры, объектов предпринимательской деятельности, производственных объектов с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не являющимися источниками шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленные для жилой и общественной застройки нормы, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, подъездных железнодорожных путей, а также не требующие большого потока грузовых автомобилей (не более 50 автомобилей в сутки в одном направлении).

1.1. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства ¹⁴.

1.2. Максимальный размер общей площади земельных участков для земель населенных пунктов, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1 гектара ¹⁵.

1.3. Размещаемые в пределах жилой застройки группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, м, не менее: одиночные или двойные - 10, до восьми блоков - 25, от восьми до 30 блоков - 50 ¹⁶.

1.3.1. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.

1.3.2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

1.3.3. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

1.4. Размещение площадок для занятий физической культурой необходимо предусматривать на расстоянии не менее 10 м от окон жилых домов.

1.5. Расстояние от окон жилых домов до границ площадок для тихого отдыха должно быть не менее 10 м, площадок для настольных игр взрослого населения - не менее 25 м.

2. Номинальный класс напряжения подстанций не должен превышать 35 кВ.

2.1. Минимальное расстояние от отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 10 (6) - 20 кВ (при числе трансформаторов не более двух) и мощностью каждой до 1000 кВА до окон жилых домов с учетом допустимого уровня шума и вибрации 10 м.

3. Доля нежилого фонда в объеме фонда жилой застройки не должна превышать 20%.

4. При проектировании объектов капитального строительства всех видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом данной территориальной зоны, линия застройки должна формироваться с отступом от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, при этом должны быть соблюдены противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями ¹⁷, расположенными на противоположных сторонах улиц и проездов, санитарно-бытовые нормы, а также минимальные отступы от границ земельных участков, устанавливаемые для видов разрешенного использования данной территориальной зоны.

4.1. На случай реконструкции объекта капитального строительства ¹⁸, введенного в эксплуатацию до вступления в действие настоящих Правил, или завершения строительства объекта, в том числе объекта незавершенного строительства, норма линии застройки не распространяется, при этом перестройка и (или) расширение в сторону красной линии запрещается.

4.2. Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями и строениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов ¹⁹.

4.3. Устанавливается исключение по отступам для проекций балконов, крылец, приямков, свесов кровли и навесов в размере не менее 3 м от красной линии улиц, от красной линии проездов не менее чем на 1 м.

4.4. Для жилых домов, указанных в описании видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3, размещение хозяйственных построек (за исключением гаражей для собственных нужд) со стороны улиц и (или) проездов запрещено.

4.5. Объекты, указанные в описании вида разрешенного использования с кодом 4.9, допускается размещать со стороны улиц и (или) проездов.

4.6. Жилые дома с расположенными в них предприятиями питания, торговли и (или) бытового обслуживания должны размещаться на расстоянии не менее 6 м от красной линии.

5. Максимальный процент, допускаемый для застройки объектами условно разрешенных видов использования, составляет 20% в пределах каждого контура данной территориальной зоны.

5.1. Максимальная общая площадь территории для застройки объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных в границах одного земельного участка не более 20% общей площади территории соответствующего земельного участка.

6. Установка ограждений по периметру территории жилых домов малоэтажной и среднеэтажной застройки (коды видов разрешенного использования 2.1.1, 2.5), а также групп таких домов допускается только в случае, если размещение таких ограждений предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.

6.1. Высота и параметры ограждений для жилых домов, указанных в описании видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3, определяются в соответствии с правилами благоустройства городского округа.

7. Прочие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в границах муниципального образования, содержатся в ст. 1.1 Правил и отображены на карте градостроительного зонирования).

8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства данной территориальной зоны:

Зона смешанной застройки (Ж2)
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)		Предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование ВРИ		Мин. отступы от границ земельных участков 1	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 2	Макс. процент застройки в границах земельного участка 3	Иные предельные параметры
	Описание ВРИ
Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	мин. ширина земельного участка вдоль фронта улицы - 15 м мин. площадь земельного участка - 300 кв. м/макс. площадь земельного участка - 2000 кв. м	жилой дом - 3 м; хоз-ые постройки - 1 м	3 этажа или 20 м	40%	по п. 4 примечаний
	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка - 200 кв. м/макс. площадь земельного участка - 4000 кв. м	1 м	4 этажа или 22 м	60%	по п. 4, 5 примечаний
	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	мин. ширина земельного участка вдоль фронта улицы - 15 м мин. площадь земельного участка - 200 кв. м/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	жилой дом - 3 м; отдельно стоящие хоз-ые постройки (или части жилого дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м; другие хоз-ые постройки - 1 м	3 этажа или 20 м	40%	по п. 4 примечаний
	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
2.3	Блокированная жилая застройка	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка - 800 кв. м/макс. площадь земельного участка - 4000 кв. м	3 м, в случае раздела земельных участков, предоставленных под объекты блокированной застройки, параметры на месте раздела принимаются равными 0 м	3 этажа или 20 м	40%	по п. 4, 6 примечаний
	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	не подлежат установлению	1 м	5 этажей	50%	по п. 4 примечаний
	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка - 10 кв. м/макс. площадь земельного участка - 180 кв. м	0 м	5 м	100%	по п. 4 примечаний
	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	не подлежат установлению	0 м	25 м	100%	по п. 4 примечаний
	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка - 120 кв. м/макс. площадь земельного участка - 1000 кв. м	1 м	2 этажа или 15 м	80%	по п. 4 примечаний
	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.2.3	Оказание услуг связи	не подлежат установлению	1 м	2 этажа или 15 м	80%	по п. 4 примечаний
	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
3.3	Бытовое обслуживание	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	1 м	2 этажа или 15 м	80%	по п. 4 примечаний
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	не подлежат установлению	1 м	3 этажа	80%	по п. 4 примечаний
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	1 м	2 этажа или 15 м	80%	по п. 4 примечаний
	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
3.8.1	Государственное управление	не подлежат установлению	1 м	3 этажа, включая мансардный	80%	по п. 4 примечаний
	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению	0 м	5 м	100%	-
	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению	0 м	7,5 м	100%	-
	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
13.0	Земельные участки общего назначения	не подлежат установлению	1 м	12 м	60%	по п. 4 примечаний
	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
13.1	Ведение огородничества	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка - 200 кв. м/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	0 м	4 м	10%	по п. 4 примечаний
	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
13.2	Ведение садоводства	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка - 200 кв. м/макс. площадь земельного участка - 1500 кв. м	садовый (или жилой) дом - 3 м; хозяйственные постройки - 1 м	3 этажа или 20 м	30%	по п. 4 примечаний
	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	не подлежат установлению	0 м	2 этажа или 15 м	60%	по п. 4 примечаний
	Земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
Условно разрешенные виды использования
4.4	Магазины	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	1 м	2 этажа или 15 м	60%	по п. 4 примечаний
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.6	Общественное питание	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	1 м	2 этажа или 15 м	60%	по п. 4 примечаний
	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
5.1.3	Площадки для занятий спортом	предельные размеры земельных участков не подлежат установлению мин. площадь земельного участка - 20 кв. м/макс. площадь земельного участка - 3500 кв. м	0 м	5 м	100%	-
	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Вспомогательные виды разрешенного использования 7
4.9	Служебные гаражи	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным ВРИ устанавливаются идентичными предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для ВРИ, совместно с которыми применяются вспомогательные ВРИ
	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с копами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Примечания: 1 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещенности. 2 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются. 3 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 4 - в условиях сложившейся градостроительной ситуации минимальный отступ от существующего здания на смежном участке - 6 м, при соблюдении требований Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменениями N 1, 2). 5 - для проектируемых объектов жилищного строительства норма расчета площади земельного участка 200 кв. м на одну квартиру (код ВРИ 2.1.1), не применяется для существующих объектов жилищного строительства. 6 - для проектируемых объектов жилищного строительства норма расчета площади земельного участка 400 кв. м на один блок (код ВРИ 2.3), не применяется для существующих объектов жилищного строительства. 7 - для ВРИ с кодами 3.1.2, 3.3, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 4.4, 4.6 вспомогательные ВРИ применяются в соответствии с перечнем видов, приведенным в настоящей части Правил. Для прочих ВРИ данной территориальной зоны вспомогательные ВРИ не подлежат установлению.