Статья 4.2. Коммунально-складская зона (К1)

Статья 4.2. Коммунально-складская зона (К1)

1. Коммунально-складская зона (К1) предназначена для размещения объектов хранения личного автотранспорта, систем коммунальной инфраструктуры ³¹, бытовых и производственных объектов с санитарно-защитной зоной не более 50 м.

2. Объекты общественного питания (код вида разрешенного использования 4.6) допускается размещать только в качестве столовых для питания сотрудников объектов и производств.

3. Прочие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в границах муниципального образования, содержатся в ст. 1.1 Правил и отображены на карте градостроительного зонирования).

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства данной территориальной зоны:

Коммунально-складская зона (К1)
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)		Предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков, в том числе их площадь 1	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование ВРИ		Мин. отступы от границ земельных участков 2	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3	Макс. процент застройки в границах земельного участка 4	Иные предельные параметры
	Описание ВРИ
Основные виды разрешенного использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 2000 кв. м	0 м	8 м	100%	по п. 5 примечаний
	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	мин. площадь земельного участка - 10 кв. м/макс. площадь земельного участка - 500 кв. м	0 м	5 м	100%	по п. 5 примечаний
	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	не подлежат установлению	0 м	25 м	100%	по п. 5 примечаний
	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3.3	Бытовое обслуживание	мин. площадь земельного участка - не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	1 м	12 м	80%	по п. 5 примечаний
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не подлежат установлению	0 м	12 м	40%	по п. 5 примечаний
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
3.9.2	Проведение научных исследований	не подлежат установлению	3 м	20 м	50%	по п. 5 примечаний
	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
3.10.1	Ветеринарное обслуживание	мин. площадь земельного участка - не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 1500 кв. м	1 м	12 м	90%	по п. 5 примечаний
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	мин. площадь земельного участка - не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 6500 кв. м	3 м	6 м	70%	по п. 5 примечаний
	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	мин. площадь земельного участка - не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 2000 кв. м	3 м	3 этажа	80%	по п. 5 примечаний
	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.3	Автомобильные мойки	мин. площадь земельного участка - не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 4000 кв. м	3 м	6 м	70%	по п. 5 примечаний
	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	мин. площадь земельного участка - не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 4000 кв. м	3 м	12 м	70%	по п. 5 примечаний
	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	мин. площадь земельного участка - не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	0 м	8,5 м	30%	по п. 5 примечаний
	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
6.8	Связь	не подлежат установлению	0 м	70 м	100%	по п. 5 примечаний
	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
6.9	Склад	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	3 м	20 м	80%	по п. 5 примечаний
	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9.1	Складские площадки	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	0 м	15 м	20%	по п. 5 примечаний
	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
6.12	Научно-производственная деятельность	не подлежат установлению	3 м	15 м	70%	по п. 5 примечаний
	Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов
12.3	Запас	не подлежат установлению	без права возведения объектов капитального строительства 32			-
	Отсутствие хозяйственной деятельности
12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению	0 м	5 м	100%	-
	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению	0 м	7,5 м	100%	-
	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Условно разрешенные виды использования
3.10.2	Приюты для животных	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	3 м	8 м	70%	по п. 5 примечаний
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
Вспомогательные виды разрешенного использования 6
4.6	Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным ВРИ устанавливаются идентичными предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для ВРИ, совместно с которыми применяются вспомогательные ВРИ
Примечания: 1 - предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех ВРИ применительно к данной территориальной зоне. 2 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений зданий и территорий, в том числе норм освещенности. 3 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются. 4 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 5 - в условиях сложившейся градостроительной ситуации минимальный отступ от существующего здания на смежном участке - 6 м, при соблюдении требований Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменениями N 1, 2). 6 - для ВРИ с кодами 3.3, 3.9.2, 6.9, 6.12 вспомогательные ВРИ применяются в соответствии с перечнем видов, приведенным в настоящей части Правил. Для прочих ВРИ данной территориальной зоны вспомогательные ВРИ не подлежат установлению.