Статья 12. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 12. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Подзона (Ж-1.1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей для собственных нужд со стороны улично-дорожной сети - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для хозяйственных построек со стороны улично-дорожной сети - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков - 1,5 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 600 кв. м.; - максимальный - 1500 кв. м. Допускается увеличение размера земельного участка, но не более чем до 2000 кв. м, при изменении границ земельного участка путем перераспределения в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Допускается осуществлять увеличение площади при перераспределении границ земельных участков, при том, что вновь образуемая площадь земельного участка будет меньше минимального размера земельного участка; - минимальная ширина участка - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-1.1: Предельное количество надземных этажей - 1. Предельная высота гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей для собственных нужд со стороны улично-дорожной сети - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для хозяйственных построек со стороны улично-дорожной сети - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков - 1,5 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. Допускается увеличение размера земельного участка, но не более чем до 2000 кв. м, при изменении границ земельного участка путем перераспределения в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Допускается осуществлять увеличение площади при перераспределении границ земельных участков, при том, что вновь образуемая площадь земельного участка будет меньше минимального размера земельного участка; - минимальная ширина участка - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для вспомогательных сооружений, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны смежных земельных участков - 1,5 м. Размеры земельного участка на один блок: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - 600 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Для Ж-1.1: Предельное количество надземных этажей - 1. Предельная высота гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для вспомогательных сооружений, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны смежных земельных участков - 1,5 м. Размеры земельного участка на один блок: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - 600 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-1.1 Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов - 5 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-1.1 Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-1.1 Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Магазины (код 4.4)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 2500 кв. м. Предельная минимальная общая площадь объекта капитального строительства - 100 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-1.1 Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. Предельная минимальная общая площадь объекта капитального строительства - 100 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м, со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-1.1 Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35. Для Ж-1.1 Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35.
Оказание услуг связи (код 3.2.3)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 5000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-1.1 Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)
Общественное питание (код 4.6)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-1.1 Предельное количество надземных этажей - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Объекты культурно досуговой деятельности (код 3.6.1)

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1,5 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Подзона (Ж-2.1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - для 4 этажных домов - 30; - для 1 - 3 этажных домов - 35. Для Ж-2.1: Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35.
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-2.1: Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Максимальный размер земельного участка 10000 кв. м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей для собственных нужд со стороны улично-дорожной сети - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для хозяйственных построек со стороны улично-дорожной сети - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков - 1,5 м. Размеры земельного участка: - минимальный - 600 кв. м; - максимальный - 900 кв. м. Допускается увеличение размера земельного участка, но не более чем до 1200 кв. м, при изменении границ земельного участка путем перераспределения в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Допускается осуществлять увеличение площади при перераспределении границ земельных участков, при том, что вновь образуемая площадь земельного участка будет меньше минимального размера земельного участка; - минимальная ширина участка - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка для вспомогательных сооружений, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны смежных земельных участков - 1,5 м. Размеры земельного участка на один блок: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - 600 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Предельное количество надземных этажей - 6. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.
Дома социального обслуживания (код 3.2.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)
Оказание услуг связи (код 3.2.3)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Деловое управление (код 4.1)
Магазины (код 4.4)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 5000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Общественное питание (код 4.6)
Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1)	Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - 3). Подзона (Ж-3.1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Предельное количество надземных этажей - 8. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов; Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Для Ж-3.1: Предельное количество надземных этажей - 6. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов; Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.
Общежития (код 3.2.4)	Предельное количество надземных этажей - 8. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Предельное количество надземных этажей: - для дошкольных образовательных организаций - 3; - для прочих объектов образования - 4. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Дома социального обслуживания (код 3.2.1) Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2) Оказание услуг связи (код 3.2.3)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1) Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2) Магазины (код 4.4) Общественное питание (код 4.6)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Размер земельного участка: - минимальный - 500 кв. м; - максимальный - 10000 кв. м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Гостиничное обслуживание (код 4.7)	Предельное количество надземных этажей - 8. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-3.1: Предельное количество надземных этажей - 6. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Предельное количество надземных этажей - 4. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - для 4 - этажных домов - 30; - для 1 - 3 - этажных домов - 35.
Бытовое обслуживание (код 3.3)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Деловое управление (код 4.1)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж - 4). Подзона (Ж-4.1). Подзона (Ж-4.2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Предельное количество надземных этажей - 16. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. - 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 28. Для Ж-4.1: Предельное количество надземных этажей - 21. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 65 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 28. Для Ж-4.2: Предельное количество надземных этажей - 10. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 28.
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Предельное количество надземных этажей - 8. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов.; - 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.
Общежития (код 3.2.4)	Предельное количество надземных этажей - 9. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Предельное количество надземных этажей: - для дошкольных образовательных организаций - 3; - для прочих объектов образования - 4. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Дома социального обслуживания (код 3.2.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м;
Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)	- 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Оказание услуг связи (код 3.2.3)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 4. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный размер земельного участка - 10000 кв. м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов; - 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания. Размер земельного участка: - минимальный - 600 кв. м; - максимальный - 10000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Общественное питание (код 4.6)
Магазины (код 4.4)
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - для 4-этажных домов - 30; - для 1 - 3-этажных домов - 35.
Бытовое обслуживание (код 3.3)	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Деловое управление (код 4.1)	Предельное количество надземных этажей - 9. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 3 м; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Предельное количество надземных этажей - 6. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. Зона жилой застройки исторической части города (Ж-5). Подзона (Ж-5.1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Предельная высота гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; - 8 м для хозяйственных построек со стороны улично-дорожной сети; - 1,5 м для гаражей и хозяйственных построек со стороны смежных земельных участков. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 900 кв. м. Допускается увеличение размера земельного участка, но не более чем до 1200 кв. м, при изменении границ земельного участка путем перераспределения в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Допускается осуществлять увеличение площади при перераспределении границ земельных участков, при том, что вновь образуемая площадь земельного участка будет меньше минимального размера земельного участка; - минимальная ширина участка - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-5.1: Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; - 8 м для хозяйственных построек со стороны улично-дорожной сети. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 900 кв. м. Допускается увеличение размера земельного участка, но не более чем до 1200 кв. м, при изменении границ земельного участка путем перераспределения в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Допускается осуществлять увеличение площади при перераспределении границ земельных участков, при том, что вновь образуемая площадь земельного участка будет меньше минимального размера земельного участка; минимальная ширина участка - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - для 4-этажных домов - 30; - для 1 - 3-этажных домов - 35. Для Ж-5.1: Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м Предельная высота гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; - 0 м в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками; - 1,5 м со стороны смежных земельных участков для вспомогательных сооружений, за исключением гаражей для собственных нужд. Размеры земельного участка на один блок: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - 600 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Для Ж-5.1: Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Предельная высота гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков; - 0 м в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками; - 1,5 м со стороны смежных земельных участков для вспомогательных сооружений, за исключением гаражей для собственных нужд. Размеры земельного участка на один блок: минимальный - 200 кв. м; максимальный - 600 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-5.1: Для основных строений предельная высота зданий - 15 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-5.1: Для основных строений предельная высота зданий - 15 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)	Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-5.1: Для основных строений предельная высота зданий - 15 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)	Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-5.1: Для основных строений предельная высота зданий - 15 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков.
Деловое управление (код 4.1)
Туристическое обслуживание (код 5.2.1)
Дома социального обслуживания (код 3.2.1)
Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)
Оказание услуг связи (код 3.2.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)
Магазины (код 4.4)	Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Для Ж-5.1: Для основных строений предельная высота зданий - 14 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Размеры земельного участка: - минимальный - 400 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Общественное питание (код 4.6)
Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1)	Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка: - 0 м со стороны улично-дорожной сети; - 3 м со стороны смежных земельных участков. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Параметры разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Предельное количество надземных этажей - 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.