Статья 10. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования города Тобольска

Статья 10. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования города Тобольска

1. На карте градостроительного зонирования города Тобольска установлены виды территориальных зон, перечень которых приведен в таблице 1.

Таблица 1

Перечень территориальных зон

Условные обозначения	Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-1.1	Подзона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-2.1	Подзона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-3.1	Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-4.1	Подзона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-4.2	Подзона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-5	Зона жилой застройки исторической части города
Ж-5.1	Подзона жилой застройки исторической части города
Общественно-жилые зоны
ОЖ	Общественно-жилая зона историко-культурного центра города
ОЖ-И	Подзона общественно-жилая историко-культурного центра города
ОЖ-1	Общественно-жилая зона
Общественно-деловые зоны
ОД	Общественно-деловая зона
Производственные и коммунально-складские зоны
П-1	Производственная зона
П-2	Коммунально-складская зона
Зоны инженерной инфраструктуры
И	Зона инженерной инфраструктуры
Зоны транспортной инфраструктуры
Т	Зона транспортной инфраструктуры
Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона рекреационного назначения
Р-2	Зона озелененных территорий общего пользования
Р-3	Зона эколого-рекреационного ландшафта
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества
СХ-2	Зона сельскохозяйственного использования
Зоны специального назначения
СН-1	Зона кладбищ
СН-2	Зона складирования и захоронения отходов
СН-3	Зона режимных территорий

2. Жилые зоны предназначены для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:

а) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) включает в себя кварталы индивидуальных отдельно стоящих жилых домов либо жилых домов блокированного типа с приусадебными участками, а также объекты повседневного обслуживания, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

В переделах зоны застройки индивидуальными жилыми домами установлена подзона Ж-1.1 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, и реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Зона установлена на территориях города вблизи исторической застройки Подгорной части, для создания единых стилистических особенностей территории и установления повышенных требований к формированию фронта застройки, плотности застройки, создания условий для целостности восприятия исторической части города;

б) зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) включает в себя территории города, предназначенные для размещения малоэтажного, индивидуального жилищного строительства различной типологии, а также объекты повседневного обслуживания, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

В переделах зоны застройки малоэтажными жилыми домами установлена подзона Ж-2.1 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, и реконструкции объектов капитального строительства, сочетаниями таких размеров и параметров. Зона установлена преимущественно на территории Паниного Бугра, для ограничения этажности застройки, с целью сохранения облика города, и развития жилищного строительства не нарушающего целостность восприятия исторической среды;

в) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) включает в себя территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней и малой этажности, объекты социального и коммунально - бытового назначения повседневного обслуживания, расположенных как во встроенных или пристроенных, так и отдельно стоящих зданиях, с размещением стоянок временного хранения транспорта, гаражей, и другими объектами, связанными с проживанием жителей.

В переделах зоны застройки среднеэтажными жилыми домами установлена подзона Ж-3.1 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров;

г) зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) включает в себя территории города, предназначенные для размещения преимущественно многоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, с возможностью размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов социального и коммунально-бытового назначения повседневного обслуживания, объектов административно-делового и коммерческого назначения, расположенных как во встроенных или пристроенных, так и отдельно стоящих зданиях, размещение стоянок временного хранения транспорта, гаражей, и других объектов, связанных с проживанием жителей.

В переделах зоны застройки многоэтажными жилыми домами установлены подзоны Ж-4.1 и Ж-4.2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Подзона Ж-4.1 сформирована под сложившиеся объекты жилищного строительства повышенной этажности. Подзона Ж-4.2 установлена как переходная по этажности от среднеэтажной застройки к многоэтажной застройке;

д) зона жилой застройки исторической части города (Ж-5) включает в себя территории исторической части города и смежные с ней кварталы для установления повышенных требований к формированию фронта застройки, плотности застройки, создания условий для целостности восприятия исторической части города. Включает территории и земельные участки под размещение индивидуальных и малоэтажных жилых домов различной типологии, объекты культурного наследия преимущественно жилого назначения, объекты социальной, транспортной и инженерной и коммунальной инфраструктуры.

В переделах зоны жилой застройки исторической части города установлена подзона Ж-5.1 для Подгорной части города, с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

3. Общественно-жилые зоны включают в себя участки территории города Тобольска со сложившейся застройкой, а также новые свободные от застройки территории, предназначенные для размещения жилой застройки различных видов, объектов капитального строительства с широким спектром общественных функций:

а) общественно-жилая зона историко-культурного центра города (ОЖ) установлена на территории города в границах особо ценной исторической застройки Нагорной и Подгорной части, а также на новых территориях вблизи к историческому центру. Включает набор видов разрешенного использования преимущественно жилого и общественного назначения и закрепляет повышенные требования, предъявляемые к визуальной составляющей объектов капитального строительства, высотности зданий, в соответствии с градостроительными регламентами в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в Подгорной и Нагорной частях города, установленных Распоряжением Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

На Подгорную часть, в переделах общественно-жилой зоны историко-культурного центра города установлена подзона ОЖ-И с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

б) общественно-жилая зона (ОЖ-1) предназначена для развития жилой застройки с усилением функции общественно-делового и коммерческого назначения. Установлена вдоль основных въездных транспортных магистралей города. Включает перечень видов разрешенного использования, как существующих земельных участков, так и планируемые виды разрешенного использования.

4. Общественно-деловая зона (ОД) предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

5. Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов:

а) производственная зона (П-1) включает в себя участки территории, существующие и планируемые под объекты различного производственного назначения, объекты промышленности, коммунальное и транспортное обслуживание для обеспечения производственной деятельности I-V класса опасности. В составе производственных зон могут располагаться административные объекты, бытовое обслуживание, приюты для животных;

б) коммунально-складская зона (П-2) включает в себя участки территории коммунально-складских объектов, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для обслуживания складов и складских площадок, небольших производственных предприятий с IV-V классом опасности. В составе зоны могут располагаться административные объекты, бытовое обслуживание, приюты для животных, объекты торговли и коммерческого назначения. Формируются вдоль крупных производственных площадок как естественный буфер между жилыми зонами и зонами производственного назначения.

6. Зона инженерной инфраструктуры (И) предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, территорий, необходимых для их технического обслуживания, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

7. Зона транспортной инфраструктуры (Т) предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций внешнего железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного транспорта. Включает в себя участки территории города занятые существующими и планируемыми объектами всех видов городского наземного, воздушного и водного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

8. Зоны рекреационного назначения, включают территории, занятые лесами, скверами, парками, садами, прудами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом:

а) зона рекреационного назначения (Р-1) включает в себя участки природных и специально организованных территорий рекреационного назначения, предназначенных для отдыха населения, занятий физической культурной, спортом, оздоровительной деятельности, туризма, отдыха на воде;

б) зона озелененных территорий общего пользования (Р-2) установлена для специально организованных благоустроенных территорий общего пользования, парков, скверов, бульваров, аллей, пешеходных зон с площадками для кратковременного отдыха предназначенных для прогулок и отдыха жителей. Включает в себя участки территорий города, занятые городскими лесами и иными природными ландшафтами, требующими особого бережного режима использования, с максимальным сохранением и воспроизводством лесной растительности;

в) зона эколого-рекреационного ландшафта (Р-3) выделена на территориях города подверженных сезонному затоплению в период паводка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с целью ограничения развития территории под садоводческие, огороднические некоммерческие товарищества и индивидуальное жилищное строительство. Виды разрешенного использования в градостроительном регламенте указанной зоны установлены как для существующего землепользования, так и для планируемого развития территории в соответствии с решениями генерального плана.

9. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения:

а) зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества (СХ - 1) установлена для территорий, на которых осуществляется отдых или выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещения хозяйственных построек, садовых домов и индивидуальных жилых домов;

б) зона сельскохозяйственного использования (СХ-2) включает в себя участки территории объектов сельскохозяйственного назначения, ведения сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственных угодий и иных территорий, предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур.

10. Зоны специального назначения включают территории, занятые кладбищами, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах, в том числе предназначенные для размещения объектов, обеспечивающих деятельность по исполнению наказаний:

а) зона кладбищ (СН-1) включает в себя участки территории занятых кладбищами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах;

б) зона складирования и захоронения отходов (СН-2) установлена для участков территории города, на которых расположены скотомогильники, объекты размещения отходов потребления, площадки для складирования снега и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах;

в) зона режимных территорий (СН-3) включает в себя участки территорий объектов содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.