Решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 15 декабря 2022 г. N 345 "О внесении изменений в решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 27.05.2021 N 117 "Об утверждении порядка управления, распоряжения и оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за его использование"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", в целях единого подхода к управлению имуществом, Совет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, решил:

1. Внести в решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 27.05.2021 N 117 "Об утверждении порядка управления, распоряжения и оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за его использование" следующие изменения:

1) в приложении N 1 "Порядок управления, распоряжения и оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан":

а) раздел 1 дополнить пунктом 1.8 следующего содержания:

"1.8. Оформление договоров безвозмездного пользования, аренды, субаренды муниципального имущества, не закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями, осуществляется уполномоченным органом.

Оформление договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями или муниципальными предприятиями, осуществляется муниципальными учреждениями городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан или муниципальными предприятиями городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.";

б) пункты 6.10, 6.11, 6.12, 6.13 изложить в следующей редакции:

"6.10. Для договоров, заключаемых по результатам торгов с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - субъекты СМП и самозанятые), в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", срок действия договора должен составлять не менее пяти лет.

Срок действия договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

6.11. Изменение условий договора, указанных в документации о торгах, по результатам которых заключен договор, не допускается.

Цена договора, заключенного по результатам торгов, может быть изменена только в сторону увеличения.

6.12. Учет договоров безвозмездного пользования, аренды (субаренды) осуществляется уполномоченным органом в отношении муниципального имущества, составляющего казну городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, и муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан или муниципальными предприятиями городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

6.13. По истечении срока договора аренды муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения (за исключением определенных случаев), заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Продление договоров безвозмездного пользования, аренды допускается при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам по объекту аренды, по оплате организациям (управляющим организациям, товариществам собственников жилья и иным организациям) за оказанные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также уплате штрафных санкций (при их наличии).";

в) в пункте 7.3 абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"муниципальные учреждения городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан или унитарные предприятия городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, владеющие муниципальным имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование с собственником.";

г) в пункте 7.8 абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"Действие настоящего пункта не распространяются на операторов, обеспечивающих организацию детского питания в образовательных учреждениях, и Отделы МВД России, использующие муниципальные помещения для размещения участковых пунктов полиции.";

д) пункт 7.11 изложить в следующей редакции:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 7.9

"7.11. Ссудополучатель по согласованию с администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, муниципальными учреждениями или муниципальными предприятиями, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может передать третьим лицам в аренду переданное в пользование имущество в соответствии с целями своей деятельности.

Полученная ссудополучателем арендная плата в полном объеме перечисляется в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.";

е) в пункте 8.1 абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"муниципальные учреждения городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан или унитарные предприятия городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, владеющие муниципальным имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в аренду с собственником.";

ж) пункт 8.6 изложить в следующей редакции:

"8.6. Размер годовой арендной платы при предоставлении муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства, социально ориентированным некоммерческим организациям, государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти определяется в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Методика), утвержденной Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 27.05.2021 N 117.

Размер годовой арендной платы при предоставлении муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан без проведения торгов индивидуальным предпринимателям, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, и юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика, произведенным согласно требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за счет средств арендодателя.

Размер годовой арендной платы в отношении имущества, передаваемого в пользование по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, устанавливается на основании итогового протокола конкурса (аукциона).

Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды на новый срок с субъектами малого и среднего предпринимательства и физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой в случае, если арендуемое имущество включено в соответствующий Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы при предоставлении муниципального имущества без проведения торгов подлежит изменению по требованию арендодателя в следующих случаях:

изменение коэффициент расчета годовой арендной платы;

изменение состава арендованного имущества;

изменение разрешенного использования арендуемого объекта;

проведение переоценки размера годовой арендной платы в соответствии с новым отчетом независимого оценщика, произведенного согласно требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.";

з) пункт 9.1 изложить в следующей редакции:

"9.1. Арендатор по согласованию с администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, муниципальными учреждениями или муниципальными предприятиями, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может передать третьим лицам в субаренду арендуемое им муниципальное имущество без проведения торгов в соответствии с законодательством, настоящим Порядком и договором аренды.";

и) абзац четвертый пункта 9.2 изложить в следующей редакции:

"на основании статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".".

2) в приложении N 2 "Методика определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан":

а) пункт 1.4 изложить в следующей редакции:

"1.4. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства и физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", договоров аренды в отношении муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, за исключением договоров аренды, заключенных на срок до 30 календарных дней, арендная плата вносится в следующем порядке (далее - льготный порядок):

в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы.

В случае, если в отношении арендатора муниципального имущества при расчете годовой арендной платы применен льготный порядок, то в отношении субарендатора данный льготный порядок не применяется.

При зачете стоимости затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы по договору аренды в соответствии с решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 08.12.2016 N 51 "Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды" в отношении арендатора применение льготного порядка, указанного в настоящем пункте не допускается (в данном случае применяется коэффициент разрешенного использования К2=1, Кн=1).";

б) подпункт "б" пункта 2.1 изложить в следующей редакции:

"б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой; биржи;

пункты обмена валюты;

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов, терминалов), подразделений инкассации;

негосударственные пенсионные фонды;

осуществление посреднической деятельности;

административной деятельности по управлению коммерческими организациями (офисы);

рестораны;

бары;

коммерческие дискотеки, ночные клубы;

выставки;";

в) подпункт "к" пункта 2.1 изложить в следующей редакции:

"к) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

специализированными комиссионными магазинами;

магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;

предприятиями почтовой связи;

для реализации периодической печатной продукции;

под гаражи;

для оказания фотоуслуг;

под туристические гостиницы;".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.

3. Настоящее решение обнародовать в читальном зале архивного отдела администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и разместить на официальном сайте городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (http://www.oktadm.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности (Мифтахов Р.Г.), первого заместителя главы администрации Черкашнева А.М.

Председатель Совета городского округа

А.А. Имангулов

г. Октябрьский

15 декабря 2022 года

N 345