Приложение. Проект планировки территории, ограниченной улицей Солянка, территорией объекта культурного наследия федерального значения "Воспитательный дом, 1764 - 1770 гг., арх. К.И. Бланк", Китайгородским проездом, внутриквартальным проездом

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 20 декабря 2022 г. N 2969-ПП

Проект планировки территории, ограниченной улицей Солянка, территорией объекта культурного наследия федерального значения "Воспитательный дом, 1764 - 1770 гг., арх. К.И. Бланк", Китайгородским проездом, внутриквартальным проездом

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории расположена в Таганском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - улицей Солянка, территорией объектов общественно-деловой застройки;

- с востока - территорией нежилой застройки вблизи Воспитательного проезда;

- с юга - территорией объекта культурного наследия федерального значения "Воспитательный дом, 1764 - 1770 гг., арх. К.И. Бланк";

- с запада - Китайгородским проездом.

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки территории составляет 3,5 га.

Транспортное обслуживание территории проектирования осуществляется по магистральной улице общегородского значения I класса - Китайгородскому проезду, магистральным улицам общегородского значения II класса - Солянскому проезду и улице Солянка.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Таганско-Краснопресненской линией метрополитена, ближайшая станция - "Китай-город".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: коммунальные сооружения и административно-деловые здания.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: объект природного комплекса Центрального административного округа города Москвы N 484 "Парадная аллея"; объединенная охранная зона объектов культурного наследия N 68; объединенная охранная зона объектов культурного наследия N 73; охранная зона объекта культурного наследия федерального значения "Московский Кремль - ансамбль памятников архитектуры XV - XVI, XVII, XVIII, XIX вв."; территория объекта культурного наследия федерального значения "Воспитательный дом, 1764 - 1770 гг., арх. К. И. Бланк"; зона охраняемого природного ландшафта N 1, зона строгого регулирования застройки N 1.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены:

- объект культурного наследия федерального значения "Опекунский совет, 1814 - 1825 гг. - Два пилона ворот с двумя белокаменными скульптурными группами. Арх-ры Д.И. Жилярди, А.Г. Григорьев, ск. И.П. Витали";

- объект археологического наследия федерального значения (достопримечательное место) "Культурный слой "Белого города", XIV - XVII вв. н.э."

В границах подготовки проекта планировки территории расположена территория выявленного объекта археологического наследия "Культурный слой" в границах города Москвы XVIII в. (Камер-Коллежского вала) (достопримечательное место)".

Требования к осуществлению деятельности в границах территории объектов культурного наследия и зон охраны устанавливаются в соответствии со статьями 5.1, 34 и 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующей реконструкцией нежилого здания суммарной поэтажной площадью - 6 9973 кв. м, площадью открытых террас - 1 265 кв. м (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры - реконструкция внутриквартального проезда по параметрам улицы местного значения протяженностью 0,26 км, с установлением красных линий улично-дорожной сети, устройством тротуаров и организацией парковочных мест (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").

Вместительность парковочных мест определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N участка на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей;

- дождевая канализация: прокладка сети дождевой канализации;

- электроснабжение: строительство одной встроенной трансформаторной подстанции (участок N 2).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования на основании условий технологического присоединения планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

При проведении работ предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений. Параметры объектов инженерной инфраструктуры уточняются на последующих стадиях проектирования.

Проектом планировки территории предусмотрено благоустройство и озеленение территории общей площадью - 0,59 га.

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в 1 этап.

Реконструкция нежилого здания суммарной поэтажной площадью - 6 9973 кв. м, площадью открытых террас - 1 265 кв. м (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства".)

Развитие инженерной инфраструктуры территории (N участка на чертеже Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей;

- дождевая канализация: прокладка сети дождевой канализации;

- электроснабжение: строительство одной встроенной трансформаторной подстанции (участок N 2).

Мероприятия по благоустройству и озеленению территории 0,26 км, площадью 0,59 га.

1.2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"

к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на чертеже	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м, га	Высота зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м.	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	-	12.0.1, 12.0.2	0,533	-	-	-	-	-	-	-	-
2	2.1	4.1	1,215	-	* 2	* 2	Административно-деловое здание	69,973	-	-	-

¹ - Описание видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N 11/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

² - Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам охранной зоны объекта культурного наследия.

Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий

(к чертежу "План красных линий")

N точки	(Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-77)
	X	Y
1	2	3
Устанавливаемые красные линии улично-дорожной сети
1.1	9516,41	8489,87
1.2	9516,38	8490,03
1.3	9513,18	8509,81
1.4	9508,67	8509,00
1.5	9488,33	8568,56
1.6	9489,48	8568,94
1.7	9487,67	8574,20
1.8	9486,55	8573,83
1.9	9465,47	8636,54
1.10	9465,09	8637,68
1.11	9460,54	8649,83
1.12	9459,51	8652,93
1.13	9456,75	8660,48
1.14	9455,18	8665,48
1.15	9445,16	8696,01
1.16	9444,36	8698,51
1.17	9445,80	8699,01
1.18	9446,77	8700,31
1.19	9444,33	8707,29
1.20	9442,45	8707,82
1.21	9441,34	8707,43
1.22	9435,91	8723,11
1.23	9431,26	8733,56
1.24	9435,58	8735,38
1.25	9439,90	8737,19
1.26	9438,99	8739,60
1.27	9449,97	8743,79
1.28	9464,23	8700,86
1.29	9465,13	8698,10
1.30	9461,16	8697,34
1.31	9469,41	8671,88
1.32	9472,69	8662,69
1.33	9477,82	8647,03
1.34	9486,81	8649,95
1.35	9500,77	8607,45
1.36	9512,30	8572,84
1.37	9510,71	8568,37
1.38	9520,06	8539,84
1.39	9523,85	8528,90
1.40	9536,20	8493,11
Устанавливаемые красные линии территорий общего пользования
2.1	9438,99	8739,60
2.2	9425,01	8779,19
2.3	9421,31	8786,45
2.4	9432,56	8791,82
2.5	9432,61	8791,36
2.6	9449,97	8743,79

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определено местоположение границ земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики сохраняемых, изменяемых и образуемых земельных участков представлены в таблице раздела 2.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

Проектом межевания территории определены границы участков: территорий общего пользования; общественных территорий; нежилых зданий и сооружений (N участка на чертеже "План межевания территории").

Доступ на территорию участка N 1 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участка общего пользования - существующей улично-дорожной сети (участок N 8).

Доступ на территорию участка N 2 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8).

Доступ на территорию участка N 3 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8) и по территории публичного сервитута на участках нежилых зданий, сооружений (участки N 2, 7).

Доступ на территорию участка N 4 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8).

Доступ на территорию участка N 5 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участка общего пользования - существующей улично-дорожной сети (участок N 8).

Доступ на территорию участка N 6 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8) и по территории публичного сервитута на участках нежилых зданий, сооружений (участки N 2, 7).

Доступ на территорию участка N 7 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8) и по территории публичного сервитута на участке нежилых зданий, сооружений (участок N 2).

Доступ на территорию участка N 8 осуществляется с Китайгородского проезда.

Доступ! на территорию участка N 9 осуществляется с улицы Солянка.

Доступ на территорию участка N 10 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8).

Доступ на территорию участка N 11 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8).

Доступ на территорию участка N 12 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8).

Доступ на территорию участка N 13 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8).

Доступ на территорию участка N 14 осуществляется с улицы Солянка по территории участка общего пользования - существующей улично-дорожной сети (участок N 9).

Доступ на территорию участка N 15 осуществляется с Китайгородского проезда по территории участков общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети (участки N 1, 8) и территории участка общего пользования (участок N 13).

Доступ на территорию участка N 16 осуществляется с улицы Солянка.

Доступ на территорию участка N 17 осуществляется с улицы Солянка.

Доступ на территорию участка N 18 осуществляется с улицы Солянка по территории участка общего пользования - существующей улично-дорожной сети (участок N 16).

Доступ на территорию участка N 19 осуществляется с улицы Солянка по территории участка общего пользования - существующей улично-дорожной сети (участок N 9).

Доступ на территорию участка N 20 осуществляется с улицы Солянка по территории участка общего пользования - существующей улично-дорожной сети (участок N 9).

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"

к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 3	Площадь земельного участка, га		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства				Наименование объекта		Показатели объекта
					Плотность застройки участка, тыс. кв. м, га		Высота зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %			Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м.		Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/мощность
1	2	3	4		5		6	7	8		9		10	11	12
Территории участков нежилых зданий и сооружений	2	4.1	1,215		-				Охранная зона объектов культурного наследия - 1,215; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,215; предлагаемый к установлению публичный сервитут - 0,089		-
	3	Ф 4	0,444		Перераспределение				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,444; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 0,444; предлагаемый к установлению публичный сервитут - 0,043		-
	4	Ф 4	0,329		Перераспределение				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,329; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,329		-
	6	Ф 4	0,009		-				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,009; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,009		-
	7	Ф 4	0,108		Перераспределение				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,108; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,108; предлагаемый к установлению публичный сервитут - 0,011		-
	19	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6,12.0.1	0,003		-				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,003; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,003; в красных линиях улично-дорожной сети - 0,003		Часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001014:22
Итого территории участков нежилых зданий и сооружений				2,108
Территории общего пользования	1	12.0.1, 12.0.2	0,533		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,533; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,533; в красных линиях улично-дорожной сети - 0,533
	8	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,201		-				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,201; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,201; зона охраняемого природного ландшафта - 0,201; красных линиях улично-дорожной сети - 0,201		Часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001014:57
	9	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,063		-				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,063; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,063; в красных линиях улично-дорожной сети - 0,063		Часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001014:56
	13	Ф 4	0,059		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,059; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,059; в красных линиях территории общего пользования - 0,059		-
	14	Ф 4	0,236		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,236; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,236; озелененная территория общего пользования - 0,236; территория объекта культурного наследия - 0,236		-
	16	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6,12.0.1	0,076		-				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,076; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,076; в красных линиях улично-дорожной сети - 0,076		Часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001021:44
	17	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6,12.0.1	0,001		-				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,001; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,001; в красных линиях улично-дорожной сети - 0,001		Часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001021:45
Итого: участки территорий общего пользования			1,169
Территории участков общественных территорий	5	Ф 4	0,156		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,156; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,156; территория объекта культурного наследия - 0,156		-
	10	Ф 4	0,001		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,001; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,001		-
	11	Ф 4	0,014		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,014; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,014
	12	Ф 4	0,003		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,003; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,003		-
	15	Ф 4	0,002		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,002; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,002		-
	18	Ф 4	0,002		-				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,002; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,002		Часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001021:44
	20	Ф 4	0,028		Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена				Охранная зона объектов культурного наследия - 0,028; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,028		-
Итого: участки общественных территорий, в т.ч. спортивные, детские площадки, внутриквартальные проезды и т.п.			0,206
Всего:			3,483

³ - Описание видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

⁴ - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Таблица "Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории"

Координаты точки (Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-77)
X	Y
1	2
8898,32	9540,23
8868,12	9580,86
8859,81	9592,97
8852,22	9592,56
8839,71	9584,26
8837,74	9582,95
8848,08	9568,19
8849,14	9566,74
8849,54	9562,55
8846,90	9555,16
8842,10	9544,76
8825,53	9513,36
8831,99	9510,36
8796,15	9435,20
8794,82	9433,55
8793,78	9432,78
8792,51	9432,49
8791,82	9432,56
8791,36	9432,61
8743,79	9449,97
8742,02	9450,56
8700,86	9464,23
8701,57	9466,31
8698,58	9467,62
8698,10	9465,13
8697,34	9461,16
8671,88	9469,41
8675,69	9485,22
8667,39	9487,29
8666,00	9481,53
8663,82	9472,52
8662,67	9472,91
8649,83	9476,91
8647,03	9477,82
8649,95	9486,81
8607,45	9500,77
8607,64	9501,35
8575,99	9512,13
8576,22	9512,84
8575,27	9513,16
8574,96	9513,05
8574,46	9511,80
8573,82	9512,00
8574,04	9512,72
8573,70	9512,60
8572,84	9512,29
8568,37	9510,71
8539,84	9520,06
8528,90	9523,85
8493,24	9536,16
8496,64	9555,56
8483,65	9558,21
8458,53	9406,20
8471,88	9405,14
8473,23	9405,03
8538,58	9385,12
8551,37	9381,56
8549,71	9376,22
8557,69	9373,27
8569,98	9368,26
8583,76	9362,86
8587,95	9361,30
8614,59	9350,77
8619,84	9362,07
8609,72	9366,29
8612,12	9373,68
8615,02	9382,58
8615,62	9382,40
8633,46	9377,17
8635,08	9382,68
8647,13	9379,14
8655,41	9404,41
8687,40	9393,13
8696,26	9388,99
8697,37	9391,28
8704,25	9387,78
8714,86	9407,56
8717,72	9407,71
8729,86	9424,64
8730,36	9424,55
8732,57	9428,91
8733,56	9431,26
8735,38	9435,58
8737,19	9439,90
8739,60	9438,99
8786,45	9421,31
8786,82	9421,15
8801,96	9414,22
8865,50	9547,79
8879,92	9528,26
8898,32	9540,23

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader