Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 июня 2002 г. N КГ-А40/4013-02 Отменяя решение суда об отказе в иске о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, суд кассационной инстанции исходил из того, что право аренды земельного участка возникло у ответчика в связи с покупкой недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 июня 2002 г. N КГ-А40/4013-02

Московский земельный комитет (далее - Москомзем) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к открытому акционерному банку "АК Сбербанк РФ" (далее - АК "Сбербанк РФ") с иском о взыскании 483.051 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 1997 г. по 3-й квартал 2001 г. и 612823 руб. 06 коп. пени за просрочку платежа.

Решением от 15.04.2002 в иске отказано со ссылкой на отсутствие между сторонами договорных отношений.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Москомзем просит отменить решение, поскольку суд не применил подлежащие применению нормы права, регулирующие порядок перехода прав на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости.

Отзыв на жалобу не поступил.

В судебном заседании представители Москомзема поддержали доводы, изложенные в жалобе.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования. Право пользования соответствующей частью земельного участка приобретается на тех же условиях, что были у продавца недвижимости.

Как видно из материалов дела, 05.05.96 между Москомземом и ОАО "1-й Московский часовой завод" был заключен долгосрочный договор N 14-01-005302 на аренду земельного участка площадью 48.937 кв. м, имеющий адресные ориентиры во вл. 34 по ул. Марксистская, ул. Новоселенская, во вл. 41 по ул. Воронцовская. Договором предусмотрены размер арендной платы, порядок ее изменения, сроки внесения, а также ответственность за нарушение сроков оплаты.

По договору купли-продажи от 30.04.96 N 12/96 нежилое помещение площадью 6.256,5 кв.м в корпусе 7 д. 34 по ул. Марксистсткая перешло к АК "Сбербанк РФ". Свидетельство о регистрации от 22.01.97 N А-0006569 (л.д. 9).

Соответственно к ответчику перешло и право пользования земельным участком под зданием на тех же условиях, что у продавца недвижимости.

В связи с изложенным утверждение суда об отсутствии между сторонами договора аренды земельного участка является несостоятельным и не может служить основанием к отказу в иске. В результате приобретения права собственности на часть здания к АК "Сбербанк РФ" в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земли, в том числе и обязанность по уплате арендной платы.

Уплата ответчиком земельного налога не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности оплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Как следует из материалов дела, за период со 2-го квартала 1997 г. по 3-й квартал 2001 г. у АК "Сбербанк РФ" образовалась задолженность по арендной плате в размере 483.051 руб. 23 коп. и пени в сумме 612.823,06 руб.

В отзыве на исковое заявление АК "Сбербанк РФ" просит применить исковую давность по обязательствам о внесении арендных площадей за период по 31.12.98.

Требования ответчика о применении срока исковой давности правомерны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 199, 200 ГК РФ.

С учетом изложенного удовлетворению подлежат требования Москомзема о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 340.120 руб. 70 коп. за период со 2-го квартала 1999 г. по 3-й квартал 2001 г. Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты подлежат удовлетворению в сумме 50.000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 15.05.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-10026/02-7-113 отменить, иск удовлетворить.

Взыскать с ОАО "АК Сберегательный банк РФ" в пользу Москомзема 340.120 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате и 100.000 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты.

Взыскать с ОАО "АК Сберегательный банк РФ" в доход федерального бюджета 15.603 руб. 62 коп. госпошлины по делу.