Решение Думы Ялуторовского района Тюменской области от 27 декабря 2022 г. N 239 "О внесении изменений в приложение к решению Думы Ялуторовского района от 19.11.2009 N 5 "Об утверждении Порядка определения размера, условия и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками"

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным Законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами РФ, Тюменской области и Ялуторовского района, руководствуясь ст. 31 Устава муниципального образования Ялуторовский район, Дума Ялуторовского района решила:

1. Внести изменения в приложение к решению Думы Ялуторовского района N 5 от 19.11.2009 года "Об утверждении Порядка определения размера, условия и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками":

1.1. Дополнить пунктами 2.1., 2.2, 2.3 следующего содержания:

"2.1. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины, равной для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

2.2. В случае если законодательством Российской Федерации установлен предельный размер арендной платы, то размер арендной платы, установленный в соответствии с настоящим Порядком, не может превышать указанного предельного размера арендной платы.

2.3. Арендная плата на год за земельные участки, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку, устанавливается в размере налоговой ставки по земельному налогу для соответствующей категории земель, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

Арендная плата, указанная в абзаце первом настоящего пункта, устанавливается арендодателем при осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку, на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Арендатор, заинтересованный в установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, вправе обратиться к арендодателю с заявлением об установлении такой арендной платы с приложением полученной не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (по желанию арендатора).

Заявление об установлении арендной платы регистрируется арендодателем в день его подачи.

Решение по заявлению об установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение семи календарных дней со дня его принятия.

Заявление об установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, не требуется в случае подачи заявления о предоставлении земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае подачи заявления о предоставлении земельного участка установление такой арендной платы осуществляется арендодателем в сроки, установленные статьями 39.17, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка при расчете размера арендной платы, который указывается в договоре аренды земельного участка.

Арендодатель отказывает арендатору в установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в случае, если:

в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку;

разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении N 4 к настоящему Порядку;

земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку.

В случае принятия арендодателем решения об установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, данная арендная плата устанавливается со дня подачи заявления об установлении такой арендной платы к действующему договору аренды земельного участка или со дня заключения договора аренды земельного участка при применении данной арендной платы к заключаемому договору.".

1.2. Пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Размер арендной платы на год за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

,

где Ап - годовой размер арендной платы;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;

Кнр - коэффициент нарушения;

Кд - коэффициент детализации.

Размер арендной платы в месяц в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, по которым до 1 января 2022 года кадастровая стоимость не рассчитывалась и устанавливалась равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, определяется в размере, равном 1 рублю за 1 квадратный метр площади земельного участка.".

1.3. Дополнить пунктами 3.1., 3.2, 3.3 следующего содержания:

"3.1. Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп) учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении N 1 к настоящему Порядку.

Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий.

В заявлении о применении дополнительного (понижающего) коэффициента должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды земельного участка, за пользование которым предполагается рассчитывать арендную плату с применением дополнительного (понижающего) коэффициента;

категория лиц, из предусмотренных в приложении N 1 к настоящему Порядку, к которой относится арендатор;

способ уведомления о принятом решении (посредством направления почтовым отправлением, лично).

Заявление о применении дополнительного (понижающего) коэффициента регистрируется Арендодателем в день его подачи.

Заявление о применении дополнительного (понижающего) коэффициента не требуется в случае подачи заявления о предоставлении земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в отношении категории лиц, предусмотренных пунктом 15 приложения N 1 к настоящему Порядку.

Заявитель, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку, одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка вправе представить копии документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

Арендатор (заявитель), представивший не заверенные нотариально документы, подтверждающие его принадлежность к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку, в копиях, представляет их вместе с оригиналами. Копия после проверки ее соответствия оригиналу заверяется должностным лицом, ответственным за прием документов. Оригиналы документов возвращаются арендатору.

Арендатор (заявитель) по желанию вправе представить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих его принадлежность к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку, без представления оригиналов данных документов.

Арендодатель принимает решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.

Решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в форме уведомления, которое направляется почтовым отправлением арендатору или вручается ему под подпись в течение 5 календарных дней со дня его принятия.

В случае подачи заявления о предоставлении земельного участка применение дополнительного (понижающего) коэффициента осуществляется арендодателем в сроки, установленные статьями 39.17, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка при расчете размера арендной платы, который указывается в договоре аренды земельного участка.

В случае подготовки проекта договора аренды земельного участка либо принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка оформление письменного решения о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется, за исключением случая, предусмотренного абзацем восемнадцатым настоящего пункта.

В случае подготовки проекта договора аренды земельного участка и одновременном наличии основания для отказа в применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем двадцатым настоящего пункта, арендодателем принимается решение об отказе в его применении в форме уведомления, которое направляется почтовым отправлением арендатору или вручается ему под подпись в течение 5 календарных дней со дня его принятия.

Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае если:

арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку;

арендатор (заявитель) не представил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку, и прилагаемых к заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.

В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня отнесения арендатора к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку, при применении данного коэффициента к действующему договору аренды земельного участка, но не ранее дня его заключения, или со дня заключения договора аренды земельного участка при применении данного коэффициента к заключаемому договору.

Применение дополнительного (понижающего) коэффициента к действующему договору аренды в отношении категории лиц, предусмотренных пунктом 15 приложения N 1 к настоящему Порядку, осуществляется со дня передачи объекта концессионного соглашения в эксплуатацию.

3.2. Коэффициент нарушения (Кнр) учитывает нарушение арендатором условий заключенного договора аренды земельного участка в части использования предоставленного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, определенными таким договором. Размеры коэффициентов нарушения установлены приложением N 2 к настоящему Порядку.

3.3. Коэффициент детализации (Кд) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке в соответствии с принадлежностью земельного участка к сегменту, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, установленному Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Размеры коэффициентов детализации указаны в приложении N 3 к настоящему Порядку.".

1.4. Дополнить пунктом 4.2. следующего содержания:

"4.2. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды.

За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка (авансовый платеж), за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа, а также договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.

К договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа, со второго года использования земельного участка применяются сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 4 настоящего Порядка.

По договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, за второй и последующий годы использования земельных участков арендная плата вносится арендатором не позднее даты начала очередного года использования соответствующих земельных участков.".

1.5. Пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования, соответствующим разным сегментам, для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того сегмента, для которого указанное значение наибольшее. В случае если одним из сегментов является жилая застройка, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых жилой застройкой.".

1.6. Пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).

Исчисление размера арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), изменении размеров коэффициентов, определенных приложениями N 1 - 3 к настоящему Порядку, а также в случаях, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка.

Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельного участка, на основании проведенной государственной кадастровой оценки земель.

Если:

а) возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

б) прекращение прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.".

1.7. Пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды правового режима использования земельного участка;

б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;

в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.".

1.8. Пункты 9, 9.1, 9.2, 10 исключить.

1.9. Пункт 11 изложить в следующей редакции:

"11. Договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Ялуторовского района, регулирующими исчисление размера арендной платы.".

1.10. Пункт 12 изложить в следующей редакции:

"12. Сумма излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора или лица, которое являлось арендатором (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), о зачете излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) в течение 15 календарных дней со дня обращения с таким заявлением.

В заявлении о зачете излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды земельного участка, по которому осуществлена излишне уплаченная арендная плата и (или) неустойка (пеня);

дата и номер договора аренды земельного участка, по которому излишне уплаченная арендная плата подлежит зачету арендодателем;

сумма излишне уплаченной арендной платы, которая подлежит зачету арендодателем.

К заявлению о зачете излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если с таким заявлением обращается представитель арендатора.

Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.".

1.11. Пункт 13 изложить в следующей редакции:

"13. Основаниями для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) за земельные участки являются:

обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени);

отсутствие документа, предусмотренного абзацем восьмым пункта 12 настоящего Порядка.

Решение об отказе в зачете сумм излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) с указанием основания для отказа принимается арендодателем в течение 25 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение 5 календарных дней со дня его принятия.".

1.12. Пункты 14, 15, 16, 17, 18 исключить.

2. Приложение 1 к приложению к решению Думы Ялуторовского района N 5 от 19.11.2009 года "Об утверждении Порядка определения размера, условия и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками" дополнить пунктом 15 следующего содержания:

15

Лица, осуществляющие эксплуатацию объектов образования на основании концессионных соглашений

0,01

2.1. Приложение 3 к приложению к решению Думы Ялуторовского района N 5 от 19.11.2009 года "Об утверждении Порядка определения размера, условия и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками", изложить в редакции согласно приложения 1 к настоящему решению.

2.2. Приложение 4 к приложению к решению Думы Ялуторовского района N 5 от 19.11.2009 года "Об утверждении Порядка определения размера, условия и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками", изложить в редакции согласно приложения 2 к настоящему решению.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "дополнить приложением 4"

3. Решение вступает в силу с 01.01.2023 года.

4. Опубликовать решение в газете "Ялуторовская жизнь" и разместить на официальном сайте Ялуторовского района.

Председатель Думы Ялуторовского района

С.А. Григорьев