Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	500	500 000	40%	3
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	4 000	40%	3
3	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
4	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10 000	75%	3
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100 000	75%	3
6	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100 000	60%	3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	100 000	60%	3
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
9	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	500	100 000	50%	3
10	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100 000	75%	3
11	Связь	6.8	Не подлежат установлению
12	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
13	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
14	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
15	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
16	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
17	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
18	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению
19	Ведение огородничества	13.1	100	275	0%	Не подлежат установлению
20	Ведение садоводства	13.2	400	500 000	40%	3
21	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Блокированная жилая застройка	2.3	200	500 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3 (0)*
2	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100 000	60%	3
3	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100 000	60%	3
4	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
5	Автомобильные мойки	4.9.1.3	300	10 000	45%	3
6	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	300	10 000	45%	3
7	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3
8	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1 000	100 000	75%	3
9	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

------------------------------

* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

------------------------------

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.