Статья 35. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Статья 35. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)			Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
			min	max
1	Хранение автотранспорта	2.7.1	Не подлежат установлению					3
2	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	Не подлежат установлению					3
3	Коммунальное обслуживание	3.1	Не подлежат установлению					3
4	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Не подлежат установлению					3
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Не подлежат установлению					3
6	Дома социального обслуживания	3.2.1	Не подлежат установлению					3
7	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	Не подлежат установлению					3
8	Оказание услуг связи	3.2.3	Не подлежат установлению					3
9	Общежития	3.2.4	Не подлежат установлению			60%		3
10	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению					3
11	Здравоохранение	3.4	Не подлежат установлению					3
12	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Не подлежат установлению					3
13	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Не подлежат установлению					3
14	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению					3
15	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Не подлежат установлению					3
16	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Не подлежат установлению					3
17	Общественное управление	3.8	Не подлежат установлению					3
18	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению					3
19	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению					3
20	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	Не подлежат установлению					3
21	Приюты для животных	3.10.2	Не подлежат установлению					3
22	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению					3
23	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению					3
24	Рынки	4.3	Не подлежат установлению					3
25	Магазины	4.4	200		Не подлежат установлению		60%	3
26	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению					3
27	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению					3
28	Гостиничное обслуживание	4.7	Не подлежат установлению			60%		3
29	Развлекательные мероприятия	4.8.1	Не подлежат установлению					3
30	Проведение азартных игр	4.8.2	Не подлежат установлению					3
31	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению					3
32	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	Не подлежат установлению					3
33	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	Не подлежат установлению					3
34	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	Не подлежат установлению					3
35	Автомобильные мойки	4.9.1.3	Не подлежат установлению					3
36	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	Не подлежат установлению					3
37	Стоянка транспортных средств	4.9.2	Не подлежат установлению					3
38	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Не подлежат установлению					3
39	Спорт	5.1	Не подлежат установлению					3
40	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	Не подлежат установлению					3
41	Площадки для занятий спортом	5.1.3	Не подлежат установлению					3
42	Спортивные базы	5.1.7	Не подлежат установлению					3
43	Связь	6.8	Не подлежат установлению
44	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
45	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2	Не подлежат установлению					3
46	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	Не подлежат установлению					3
47	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
48	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
49	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
50	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
51	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
52	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
			min	max
1	Легкая промышленность	6.3	Не подлежат установлению			3
2	Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2	Не подлежат установлению			3
3	Электронная промышленность	6.3.3	Не подлежат установлению			3
4	Ювелирная промышленность	6.3.4	Не подлежат установлению			3
5	Пищевая промышленность	6.4	Не подлежат установлению			3
6	Строительная промышленность	6.6	Не подлежат установлению			3
7	Склад	6.9	Не подлежат установлению			3
8	Научно-производственная деятельность	6.12	Не подлежат установлению			3
9	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению

------------------------------

* - для объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению, а определяются в соответствии с требованиями СП 4.13130 и иными нормативными документами, за исключением видов разрешенного использования "магазины" (4.4), "общежития" (3.2.4). "гостиничное обслуживание" (4.7). Для видов разрешенного использования 4.4 (Магазины) отступы от многоквартирных домов 50 м, если иное не подтверждено требованиями технических регламентов.

------------------------------

Предельная максимальная этажность определяется с учетом требований п. 9 ст. 11 настоящих Правил.

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.