Статья 36. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

Статья 36. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

П(НП) - Производственная зона (в границах населенного пункта)

Производственная зона (в границах населенного пункта) П(НП) установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, в границах населенных пунктов.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
			min	max
1	Коммунальное обслуживание	3.1	Не подлежат установлению			3
2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Не подлежат установлению			3
3	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Не подлежат установлению			3
4	Общежития	3.2.4	Не подлежат установлению		60%	3
5	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению			3
6	Магазины	4.4	200	Не подлежат установлению	60%	3
7	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению			3
8	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению			3
9	Гостиничное обслуживание	4.7	Не подлежат установлению		60%	3
10	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению			3
11	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	Не подлежат установлению			3
12	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	Не подлежат установлению			3
13	Автомобильные мойки	4.9.1.3	Не подлежат установлению			3
14	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	Не подлежат установлению			3
15	Стоянка транспортных средств	4.9.2	Не подлежат установлению			3
16	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Не подлежат установлению			3
17	Производственная деятельность	6.0	Не подлежат установлению			3
18	Тяжелая промышленность	6.2	Не подлежат установлению			3
19	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	Не подлежат установлению			3
20	Легкая промышленность	6.3	Не подлежат установлению			3
21	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	Не подлежат установлению			3
22	Пищевая промышленность	6.4	Не подлежат установлению			3
23	Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2	Не подлежат установлению			3
24	Электронная промышленность	6.3.3	Не подлежат установлению			3
25	Ювелирная промышленность	6.3.4	Не подлежат установлению			3
26	Нефтехимическая промышленность	6.5	Не подлежат установлению			3
27	Строительная промышленность	6.6	Не подлежат установлению			3
28	Связь	6.8	Не подлежат установлению
29	Склад	6.9	Не подлежат установлению			3
30	Складские площадки	6.9.1	Не подлежат установлению
31	Обеспечение космической деятельности	6.10	Не подлежат установлению			3
32	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	Не подлежат установлению			3
33	Научно-производственная деятельность	6.12	Не подлежат установлению			3
34	Железнодорожный транспорт	7.1	Не распространяется
35	Железнодорожные пути	7.1.1	Не распространяется
36	Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2	Не подлежат установлению			3
37	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
38	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2	Не подлежат установлению			3
39	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	Не подлежат установлению			3
40	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется
41	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не распространяется
42	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
43	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
44	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
45	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
46	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)*
			min	max
1	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению			3
2	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Не подлежат установлению			3
3	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению			3
4	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению			3
5	Проведение научных исследований	3.9.2	Не подлежат установлению			3
6	Проведение научных испытаний	3.9.3	Не подлежат установлению			3
7	Недропользование	6.1	Не подлежат установлению			3

------------------------------

* - для объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению, а определяются в соответствии с требованиями СП 4.13130 и иными нормативными документами, за исключением видов разрешенного использования "магазины" (4.4), "общежития" (3.2.4). "гостиничное обслуживание" (4.7). Для видов разрешенного использования 4.4 (Магазины) отступы от многоквартирных домов 50 м, если иное не подтверждено требованиями технических регламентов.

------------------------------

Предельная максимальная этажность определяется с учетом требований п. 9 ст. 11 настоящих Правил.

Показатели по параметрам застройки зоны П(НП): территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.