Приложение. Проект планировки территории, расположенной вдоль проектируемого проезда N 4989 на участке от улицы Обручева до улицы Саморы Машела, включая территорию транспортно-пересадочного узла "Улица Академика Опарина" (2 этап)

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 26 декабря 2022 г. N 3029-ПП

Проект
планировки территории, расположенной вдоль проектируемого проезда N 4989 на участке от улицы Обручева до улицы Саморы Машела, включая территорию транспортно-пересадочного узла "Улица Академика Опарина" (2 этап)

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории расположена в районе Коньково и Обручевском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - улицей Обручева;

- с запада - улицей Академика Опарина;

- с востока - территорией жилой и нежилой застройки вдоль улицы Академика Волгина, проектируемым проездом N 4989, улицей Миклухо-Маклая;

- с юга - пересечением улицы Академика Опарина и улицы Саморы Машела.

Площадь территории подготовки проекта планировки территории составляет 24,7 га.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по: магистральной улице общегородского значения - улице Обручева; магистральной улице районного значения - улице Миклухо-Маклая; улицам местного значения - улице Академика Волгина и улице Академика Опарина.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Калужско-Рижской линией метрополитена, ближайшая станция "Калужская".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: административно-деловые, торгово-бытовые, жилищно-коммунальные здания и сооружения, а также существующая жилая застройка.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 71,47 тыс. кв.м, включая жилую застройку - 48,50 тыс. кв.м, нежилую застройку - 22,97 тыс. кв.м (N участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 48,50 тыс. кв.м (участок N 1);

- здания образовательной организации (общее образование) на 600 мест суммарной поэтажной площадью - 14,67 тыс. кв.м (участок N 2);

- здания Государственного бюджетного учреждения "Жилищник" (далее - ГБУ "Жилищник") с многоуровневым подземно-наземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1600 мест в период чрезвычайных ситуаций, мобилизации и в военное время суммарной поэтажной площадью - 8,30 тыс. кв.м (участок N 3).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры (N участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- реконструкция магистральной улицы районного значения - улицы Миклухо-Маклая в ширине красных линий 40,0 м, протяженностью 0,37 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 10, 11, 12);

- реконструкция магистральной улицы общегородского значения - улицы Обручева с переменной шириной в красных линиях 57,0-71,0 м, протяженностью 0,60 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 4, 5, 6);

- строительство улицы районного значения - проектируемого проезда N 4989 на участке между улицами Миклухо-Маклая и Саморы Машела в ширине красных линий 83,5 м, протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 9);

- строительство улицы местного значения - проектируемого проезда в ширине красных линий 15,0 м, протяженностью 0,32 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 7);

- строительство внеуличного пешеходного перехода (участки N 4, 5);

- строительство внеуличного пешеходного перехода (участок N 8);

- устройство пешеходных галерей в красных линиях улично-дорожной сети протяженностью 0,48 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 9).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории:

1) водоснабжение: строительство водопроводной сети Д = 300 мм, протяженностью 1,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование:

- переустройство участка коллектора Д = 456 мм, протяженностью 0,30 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство самотечной канализации Д = 200 мм, протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация:

- строительство сетей закрытой дождевой канализации Д = 400-600 мм, общей протяженностью 1,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- переустройство существующих водосточных сетей Д = 600-1000 мм, общей протяженностью 0,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

4) теплоснабжение:

- строительство тепловых сетей диаметром 2хД = 150 мм - 2хД = 80 мм, общей протяженностью 0,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка тепловых сетей из зоны застройки 2хД = 700 мм, общей протяженностью 0,12 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

5) электроснабжение:

- строительство трех трансформаторных подстанций (далее - ТП) с установленной мощностью трансформаторов от 2х1250 кВА до 2х1600 кВА, напряжением 10/0,4 кВ;

- прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ, общей протяженностью 2,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) телефонизация:

- строительство 2-4-8-отверстной телефонной канализации для прокладки волоконно-оптических кабелей, протяженностью 0,80 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка сетей связи из зоны проведения работ общей протяженностью 0,08 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по обеспечению защиты населения проектируемой застройки в период возникновения чрезвычайных ситуаций: приспособление подземной части проектируемого здания Государственного бюджетного учреждения "Жилищник" под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" общей вместимостью 1600 мест.

На последующих стадиях проектирования необходимо предусмотреть создание уличной звуковой системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях для обеспечения доведения сигналов оповещения гражданской обороны и экстренной информации о чрезвычайных ситуациях до населения, находящегося на проектируемой территории.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- разработка проекта по сокращению санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от жилищно-коммунального объекта, расположенного по адресу: улица Академика Волгина, дом 6А;

- разработка проекта СЗЗ для планируемого к размещению административно-делового объекта (участок N 3).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории: благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей, общей площадью 0,65 га (участки N 13, 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

В составе проекта планировки территории подготовлен план "Межевание территории", определены границы земельных участков проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков.

Характеристика земельных участков представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории".

Для реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с планом "Межевание территории".

1.2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование/назначение объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га	Высота зданий, строений и сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечание, емкость/мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1 2	1.1	2.6, 2.7, 3.1.1	0,940	51,60	100	-	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	48,50	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Емкость подъемного гаража определяется на последующих стадиях проектирования
2	2.1	3.5.1	1,320	11,12	20	-	Здание образовательной организации (общее образование) на 600 мест	14,67	Технические помещения	В соответствии с действующими нормативами	600 мест
3	3.1	3.2.4, 4.9, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.9, 12.0.1, 12.0.2	0,390	21,3	15	-	Здание ГБУ "Жилищник" с многоуровневым подземно-наземным гаражом	8,30	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Гараж на 85 машино-мест с приспособлением под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1600 мест
4	4.1	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	1,726	-	-	-	Внеуличный пешеходный переход	-	-	-	-
5		7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,882	-	-	-		-	-	-	-
6	-	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,952	-	-	-	-	-	-	-	-
7	-	7.2.2, 12.0.1	0,144	-	-	-	-	-	-	-	-
8	8.1	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	6,437	-	-	-	Внеуличный пешеходный переход	-	-	-	-
9	-	7.1.1, 7.12, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	4,200	-	-	-	-	-	-	-	-
10	-	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,890	-	-	-	-	-	-	-	-
11	-	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,740	-	-	-	-	-	-	-	-
12	-	7.6, 12.0.1	0,174	-	-	-	-	-	-	-	-
13	-	12.0.2	0,380	-	-	-	-	-	-	-	-
14	-	12.0.1, 12.0.2	0,343	-	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

N п/п	Наименование мероприятия (номер участка территории на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	71,47	-	71,47
1.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	48,50	-	48,50
1.1.1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (участок N 1)	тыс. кв. м	48,50	-	48,50
1.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	22,97	-	22,97
1.2.1	Здание образовательной организации (общее образование) на 600 мест (участок N 2)	тыс. кв. м	14,67	-	14,67
1.2.2	Здание ГБУ "Жилищник" с многоуровневым подземно-наземным гаражом с приспособленным его под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1600 мест в период чрезвычайных ситуаций, мобилизации и в военное время (участок N 3)	тыс. кв. м	8,30	-	8,30
2	Развитие транспортной инфраструктуры:
2.1	Магистральные улицы, в том числе:	км	0,97 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,97 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.1	Реконструкция магистральной улицы районного значения - улицы Миклухо-Маклая (участки N 10, 11, 12)	км	0,37 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,37 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.2	Реконструкция магистральной улицы общегородского значения - улицы Обручева (участки N 4, 5, 6)	км	0,60 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,60 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2	Улицы районного значения, в том числе:	км	1,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2.1	Строительство улицы районного значения - проектируемого проезда N 4989 на участке между улицами Миклухо-Маклая и Саморы Машела (участок N 9)	км	1,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.3	Улицы местного значения, в том числе:	км	0,32 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,32 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.3.1	Строительство улицы местного значения - проектируемого проезда (участок N 7)	км	0,32 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,32 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.4	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов), в том числе:
2.4.1	Строительство внеуличного пешеходного перехода (участки N 4, 5)	кол-во объектов, шт.	1	-	1
2.4.2	Строительство внеуличного пешеходного перехода (участок N 8)	кол-во объектов, шт.	1	-	1
2.4.3	Устройство пешеходных галерей в красных линиях улично-дорожной сети (участок N 9)	км	0,48	0,48	-
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Водоснабжение, в том числе:
3.1.1	Строительство водопроводной сети Д = 300 мм	км	1,00 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,80 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.2	Канализование, в том числе:
3.2.1	Переустройство участка коллектора Д = 456 мм	км	0,30 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,30 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
3.2.2	Строительство самотечной канализации Д = 200 мм	км	0,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
3.3	Дождевая канализация, в том числе:
3.3.1	Строительство сетей закрытой дождевой канализации Д = 400 - 600 мм	км	1,70 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.3.2	Переустройство существующих водосточных сетей Д = 600-1000 мм	км	0,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
3.4	Теплоснабжение, в том числе:
3.4.1	Строительство тепловых сетей диаметром 2 x Д = 150 мм - 2 x Д = 80 мм	км	0,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,40 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,10 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.4.2	Перекладка тепловых сетей из зоны застройки 2 x Д = 700 мм	км	0,12 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,12 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
3.5	Электроснабжение, в том числе:
3.5.1	Строительство ТП с установленной мощностью трансформаторов от 2 x 1250 кВА до 2 x 1600 кВА напряжением 10/0,4 кВ	кол-во объектов, шт.	3	1	2
3.5.2	Прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ	км	2,00 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,00 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,00 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.6	Телефонизация, в том числе:
3.6.1	Строительство 2-4-8-отверстной телефонной канализации для прокладки волоконно-оптических кабелей	км	0,80 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,70 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,10 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.6.2	Перекладка сетей связи из зоны проведения работ	км	0,08 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,08 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
4	Мероприятия по охране окружающей среды:
4.1	Разработка проекта по сокращению СЗЗ от жилищно-коммунального объекта, расположенного по адресу: улица Академика Волгина, дом 6а	кол-во объектов, шт.	1	1	-
4.2	Разработка проекта СЗЗ для планируемого к размещению административно-делового объекта (участок N 3)	кол-во объектов, шт.	1	1	1
5	Мероприятия по благоустройству территории:
5.1	Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей (участки N 13, 14)	га	0,65	0,65	-