Приложение 1. Проект планировки территории, прилегающей к территории транспортно-пересадочного узла "Боровское шоссе"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 27 декабря 2022 г. N 3034-ПП

Проект планировки территории, прилегающей к территории транспортно-пересадочного узла "Боровское шоссе"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 14,77 га расположена в районе Ново-Переделкино города Москвы и ограничена:

- с севера - Боровским шоссе;

- с юга - дублером Боровского шоссе;

- с востока - особо охраняемой природной территорией регионального значения "Природный заказник "Долина реки Сетуни";

- с запада - Боровским шоссе и территорией объекта природного комплекса N 178 Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория в долине реки Сетуни и ее притоков в районе Ново-Переделкино и прилегающие территории".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральной улице общегородского значения I-го класса - Боровскому шоссе и улицам местного значения - Приречной улице и дублеру Боровского шоссе.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, технические зоны метрополитена, территория транспортно-пересадочного узла "Боровское шоссе" в составе станции "Боровское шоссе" Солнцевской линии метрополитена, венткиоски метрополитена, автостоянки, гаражи, автомобильная заправочная станция.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 76,66 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многофункционального комплекса с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 40,00 тыс. кв. м (зона N 1.1);

- многофункционального комплекса с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 12,86 тыс. кв. м и установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях (зона N 2.1);

- спортивно-развлекательного комплекса с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 6,50 тыс. кв. м (зона N 3.1);

- административного комплекса суммарной поэтажной площадью - 6,30 тыс. кв. м (зона N 4.1);

- здания образовательной организации (общее образование - 300 мест, дошкольное образование - 150 мест) суммарной поэтажной площадью - 11,00 тыс. кв. м (зона N 5.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории, в том числе:

1) водоснабжение - прокладка водопроводных сетей;

2) канализование - прокладка канализационных сетей;

3) дождевая канализация (в водосборный бассейн реки Сетуни):

- прокладка закрытой сети дождевой канализации;

- перекладка закрытой сети дождевой канализации;

4) теплоснабжение:

- прокладка сетей теплоснабжения;

- перекладка сетей теплоснабжения;

5) электроснабжение:

- прокладка кабельных линий;

- перекладка кабельных линий;

- устройство и переустройство сети уличного освещения;

- строительство 4 трансформаторных подстанций;

- строительство одной распределительной трансформаторной подстанции;

6) телефонизация - прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем;

7) проведение мероприятий по сохранению и реконструкции существующих коммуникаций.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования на основании условий технологического присоединения планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

В целях реализации проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды, в том числе:

- разработку проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2, 3, 4, 5 на чертеже "Планировочная организация территории");

- инженерную защиту территории площадью 2,0 га от затопления;

- инженерную защиту территории площадью 4,0 га от подтопления.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение Боровского шоссе и дублера Боровского шоссе, в том числе пешеходных зон и мест парковки автомобилей общей площадью 7,30 га (участок N 11);

- обустройство пешеходных подходов к проектируемому спортивно-развлекательному комплексу общей площадью 0,46 га (участок N 10);

- благоустройство и озеленение объекта природного комплекса N 159а Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория между Приречной улицей и долиной реки Сетуни" площадью 0,58 га (участок N 7);

- благоустройство внутриквартального проезда от Приречной улицы до особо

охраняемой природной территории регионального значения "Природный заказник "Долина реки Сетуни" площадью 1,62 га (участок N 6);

- благоустройство и озеленение общественной территории площадью 1,34 га (участок N 8);

- благоустройство и озеленение общественной территории площадью 0,05 га (участок N 9).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га	Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
					Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	1,01	1.1	0,55	Многофункциональный комплекс	40,00	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
2	0,58	2.1	0,25	Многофункциональный комплекс	12,86	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами. Установка электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях
3	0,37	3.1	0,22	Спортивно-развлекательный комплекс	6,50	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
4	0,23	4.1	0,23	Административный комплекс	6,30	Технические помещения	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
5	0,70	5.1	0,70	Здание образовательной организации (общее образование - 300 мест, дошкольное образование - 150 мест)	11,0	Технические помещения	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
6	1,62	-	-	-	-	-	-	-
7	0,58	-	-	-	-	-	-	-
8	1,34	-	-	-	-	-	-	-
9	0,05	-	-	-	-	-	-	-
10	0,46	-	-	-	-	-	-	-
11	7,30	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории" к чертежу "Планировочная организация территории"

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

N п/п	Наименование мероприятия, номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Единицы измерения	Всего
1	2	3	4
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	76,66
1.1	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	76,66
1.1.1	Многофункциональный комплекс (зона N 1.1)	тыс. кв. м	40,00
1.1.2	Многофункциональный комплекс (зона N 2.1)	тыс. кв. м	12,86
1.1.3	Спортивно-развлекательный комплекс (зона N 3.1)	тыс. кв. м	6,50
1.1.4	Административный комплекс (зона N 4.1)	тыс. кв. м	6,30
1.1.5	Здание образовательной организации (общее образование - 300 мест, дошкольное образование - 150 мест) (зона N 5.1)	тыс. кв. м	11,00
2	Развитие инженерного обеспечения территории:
2.1	Водоснабжение, в том числе:
2.1.1	Прокладка водопроводных сетей	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.2	Канализация, в том числе:
2.2.1	Прокладка канализационных сетей	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.3	Дождевая канализация, в том числе:
2.3.1	Прокладка закрытой сети дождевой канализации	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.3.2	Перекладка закрытой сети дождевой канализации	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.4	Теплоснабжение, в том числе:
2.4.1	Прокладка сетей теплоснабжения	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.4.2	Перекладка сетей теплоснабжения	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.5	Электроснабжение, в том числе:
2.5.1	Прокладка кабельных линий	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.5.2	Перекладка кабельных линий	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.5.3	Устройство и переустройство сети уличного освещения	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
2.5.4	Строительство трансформаторных подстанций	шт.	4
2.5.5	Строительство распределительной трансформаторной подстанции	шт.	1
2.6	Телефонизация, в том числе:
2.6.1.	Прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем	км	уточняется на последующих стадиях проектирования
3	Мероприятия по охране окружающей среды:
3.1	Разработка проектов санитарно-защитных зон для нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2, 3, 4, 5)	кол-во объектов, шт.	5
3.2	Инженерная защита территории от затопления	га	2,0
3.3	Инженерная защита территории от подтопления	га	4,0
4	Мероприятия по благоустройству территории:	га
4.1	Благоустройство и озеленение Боровского шоссе и дублера Боровского шоссе, в том числе пешеходных зон и мест парковки автомобилей (участок N 11)	га	7,30
4.2	Обустройство пешеходных подходов к проектируемому спортивно-развлекательному комплексу (участок N 10)	га	0,46
4.3	Благоустройство и озеленение объекта природного комплекса N 159а Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория между Приречной улицей и долиной реки Сетуни" (участок N 7)	га	0,58
4.4	Благоустройство внутриквартального проезда от Приречной улицы до особо охраняемой природной территории регионального значения "Природный заказник "Долина реки Сетуни" (участок N 6)	га	1,62
4.5	Благоустройство и озеленение общественной территории (участок N 8)	га	1,34
4.6	Благоустройство и озеленение общественной территории (участок N 9)	га	0,05

Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 14,77 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 18 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 10 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 12, 13, 14, 15, 16);

- 6 земельных участков общественных территорий (участки N 6, 8, 9, 10, 17, 18);

- двух земельных участков территорий общего пользования (участки N 7, 11).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице раздела 2.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже	Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	1	Боровское шоссе	1,0100	-	-	Ограничение использования подземного пространства
	2	Боровское шоссе	0,5800	-	-	Ограничение использования подземного пространства
	3	Боровское шоссе	0,3700	-	-	Ограничение использования подземного пространства
	4	Боровское шоссе	0,2300	-	-	-
	5	Боровское шоссе	0,7000	-	-	-
	12	Боровское шоссе, владение 17	0,3545	-	-	-
	13	Боровское шоссе, владение 17	0,0140	-	-	-
	14	Боровское шоссе, владение 19М	0,0700	-	-	-
	15	Боровское шоссе, дом 20, сооружение 1	0,0230	-	-	-
	16	Боровское шоссе, дом 20, сооружение 1	0,0430	-	-	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений			3,3945	-	-	-
Территории общего пользования	7	Боровское шоссе	0,5800	-	-	-
	11	Боровское шоссе	7,3000	-	-	-
Итого: территории общего пользования			7,8800	-	-	-
Территории участков общественных территорий	6	Боровское шоссе	1,6220	-	-	-
	8	Боровское шоссе	1,3367
	9	Боровское шоссе	0,0543
	10	Боровское шоссе	0,4560	-	-	-
	17	Боровское шоссе	0,0286	-	-	-
	18	Приречная улица	0,0018
Итого: территории участков общественных территорий			3,4994	-	-	-
Всего:			14,7739	-	-	-

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader