Подраздел II. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Подраздел II.
Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

1. В соответствии с пунктом 4 постановления Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию" решение о разработке документации по планировке территории планируемой к созданию особой экономической зоны "Эммаусс" в границах населенного пункта деревни Пасынково Эммаусского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области (1 этап) (далее - Документация) не требуется.

2. Основной целью принятия Документации является обеспечение устойчивого развития территории, в том числе выделение элементов планировочной структуры, изменение границ земельных участков, установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установление или изменение установленных красных линий, определение характеристик и очередности планируемого развития территории строительства в границах площадки планируемой к созданию особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Эммаусс" (далее - ОЭЗ).

3. ОЭЗ планируется к созданию на территории Эммаусского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области и будет включать 8 земельных участков общей площадью 1661,45 га. Документация разработана на первый этап проектирования ОЭЗ, включающий земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000026:237 площадью 140,32 га.

Основные характеристики земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000026:237 представлены в таблице 1.

Таблица 1

Кадастровый номер	Площадь, кв. м	Категория	Вид разрешенного использования
69:10:0000026:237	1 403 232	земли населенных пунктов	производственная деятельность

4. На территорию 1 этапа ОЭЗ предусмотрено два въезда: существующее примыкание к автомобильной дороге общего пользования федерального значения М-10 "Россия" Москва - Тверь - Великий Новгород - Санкт-Петербург в районе д. Пасынково Тверской области (км 155+550) левая сторона (Московское шоссе). Документацией предложена реконструкция существующего съезда, а также предусмотрен съезд в южной части на дорогу общего пользования федерального значения М-10 "Россия" Москва - Тверь - Великий Новгород - Санкт-Петербург.

С учетом ограниченного таможенного режима ОЭЗ (в границах проектируемого ограждения) предусмотрена проектная организация двух контрольно-пропускных пунктов на границе территории действия таможенного режима.

5. На проектируемой территории 1 этапа ОЭЗ Документацией предусматривается размещение объектов IV-V классов санитарной опасности, в том числе производственных и коммунально-складских объектов, а также объектов инженерной, транспортной и таможенной инфраструктуры.

В связи с тем, что земельный участок примыкает к границе населенного пункта д. Пасынково, Документацией предусмотрена зона озеленений специального назначения в размере 50 м со стороны д. Пасынково.

Документацией предусмотрено обустройство таможенной зоны, в том числе строительство таможенного комплекса, контрольного пропускного пункта, ограждения зоны действия таможенного режима.

6. Земельный участок ограничен с двух сторон автомобильными дорогами общего пользования федерального значения, накладывающими ограничения на территорию в части придорожной полосы в размере 100 и 150 м. В пределах придорожной полосы запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.

Документацией предусмотрены объекты придорожного сервиса (гостиницы, кафе и др.) и места для парковок легкового транспорта на земельных участках, расположенных в границах придорожной полосы.

7. Освоение территории в рамках Документации будет осуществляться в один этап (формирование транспортной, таможенной, инженерной инфраструктуры, формирование земельных участков для размещения резидентов).

8. Размер санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ), планируемых к размещению предприятий и производств IV и V классов опасности, будет определяться в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Схема зонирования территории по классам вредности отображена на рисунке 1.

Рисунок 1

9. Для обеспечения транспортного обслуживания проектируемой территории Документацией предусмотрено устройство автомобильных дорог категории "улицы и дороги местного значения": улицы и дороги в производственных зонах, с шириной полосы движения 3,5 м в обоих направлениях, общей протяженностью 6,92 км.

В границах проектируемой территории предусмотрено устройство остановок общественного автомобильного транспорта с разворотной площадкой и территории для парковки грузового и легкового транспорта.

Документацией предусмотрены гостевые стоянки и стоянки для рабочего персонала в придорожной полосе.

10. Инженерное обеспечение на территории представлено централизованными сетями:

1) водоснабжение проектируемой территории для размещения ОЭЗ с расходом 1598 м ³/сут. предусматривается от 2 проектируемых артезианских скважин (рабочая и резервная) предполагаемой производительностью 70 м ³/ч каждая. Первый пояс зоны санитарной охраны будет устанавливаться и изменяться в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

2) отведение хозяйственно-бытовых сточных вод от объектов застройки с ориентировочной нагрузкой 490 м ³/сут. проектируется на канализационной насосной станции N 31, расположенной в п. Химинститут около дома N 18 к. 1 и принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью "Тверь Водоканал";

3) ливневая канализация. Дождевые и талые воды с кровли зданий и с территории отводятся в проектируемый коллектор ливневой канализации с дальнейшей очисткой на проектируемых очистных сооружениях накопительного типа с дальнейшим сбросом в существующую канаву;

4) электроснабжение территории объекта предполагается от подстанции 110/35/10 кВ "ВНИИСВ". Предполагаемая расчетная мощность к потреблению составляет 10 МВт. По степени обеспечения надежности электроснабжения электроприемники объекта относятся ко II и III категориям;

5) наружное освещение. Для освещения проезжей части дорог и тротуаров на территории объекта предусматривается установка металлических несиловых фланцевых круглоконических опор наружного освещения высотой 9 м типа НФК-9,0-02ц с использованием консольных светодиодных светильников с креплением на кронштейнах;

6) сети связи. Документацией предусматриваются линейные сооружения (кабельная канализация) для последующей затяжки кабелей связи и обеспечения территории такими видами связи, как мультисервисная сеть, кабельное телевидение, радиофикация, диспетчеризация;

7) газоснабжение. Часовой расход газа на предполагаемую застройку (период освоения 2022 - 2029 г.) составляет 3 485 м ³/ч. Документацией предусмотрена прокладка газопровода до шкафного газорегуляторного пункта (ГРПШ) от ранее запроектированного газопровода высокого давления Дн 219, предусмотренного для газоснабжения д. Пасынково Эммаусского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области. Проектируемые сети газопровода прокладываются по выделенному коридору вдоль основных дорог.

11. Технико-экономические показатели проекта планировки территории представлены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Показатели	Ед. изм.	Существующее положение
1	2	3	4
Территория
1	Территория площадки - всего	га	140,32
	в том числе:
1.1	Площадь территории в рамках землеотвода	га	-
	в том числе:
1.1.1	Производственная зона	га	66,43
1.1.2	Административная зона и зона объектов таможни	га	5,58
1.1.3	Транспортная зона (под парковки)	га	27,10
1.1.4	Зона инженерной инфраструктуры	га	3,47
1.1.5	Зона, занятая озеленением специального назначения	га	5,61
1.1.6	Зоны, занятые охранными зонами	га	16,41
1.1.7	Площадь дорог в красных линиях	га	15,72
Транспортная инфраструктура
2	Протяженность улично-дорожной сети в границах промышленного парка - всего,	км	6,92
	стоянки для парковки легковых автомобилей	маш-мест	3500
Электроснабжение
3	Максимальная электрическая нагрузка	МВт	10
Газоснабжение
4	Расход газа	м 3/час	3485
Водоснабжение
5	Водопотребление	м 3/сут.	490
Водоотведение
6	Водоотведение	тыс. м3/сут.	490