Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению
Администрации города Губкинского
от 29 декабря 2022 г. N 2650

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - комиссия).

1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2014 года N 1077-П "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2014 года N 1052-П "Об утверждении порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", а также настоящим Положением.

2. Функции комиссии

2.1. Основными функциями комиссии являются:

а) визуальный осмотр многоквартирного дома, конструктивных элементов и инженерных сетей данного многоквартирного дома;

б) изучение результатов контрольных измерений, проверок, испытаний.

в) анализ документов согласно приложению N 1 к настоящему Положению;

г) принятие решений, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения.

3. Принятие комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта

3.1. В целях принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта комиссия правомочна запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан информацию, документы, указанные в приложении N 1 к настоящему Положению, проводить выездные проверки для визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома.

3.2. Запросы о представлении информации и документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, оформляются в письменном виде.

3.3. На основании информации и документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, комиссия принимает следующие решения:

3.3.1. о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием периода (сроков) проведения капитального ремонта;

3.3.2. об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3.3.3. об увеличении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту с указанием периода (сроков) проведения капитального ремонта;

3.3.4. о сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3.3.5. о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более ранний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, с указанием периода проведения капитального ремонта;

3.3.6. о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более поздний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, в том числе о переносе сроков ремонта (отдельных видов услуг и работ) на более поздний в пределах регионального краткосрочного плана с указанием периода (сроков) проведения капитального ремонта.

Основаниями принятия решения являются:

а) степень износа основных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома;

б) нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки, установленные законодательством Российской Федерации) общего имущества в многоквартирном доме;

в) сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

г) заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акты осмотра общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами структур, осуществляющих функции управления многоквартирными домами, или ответственными за содержание многоквартирных домов;

д) несостоявшиеся до 01 сентября года реализации регионального краткосрочного плана процедуры по отбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (электронный аукцион, комиссионный отбор);

е) расторжение договора о проведении капитального ремонта с подрядной организацией в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Решения, указанные в подпунктах 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5 пункта 3.3 настоящего Положения, в отношении периодов (сроков) проведения капитального ремонта могут быть приняты только на основании обоснований (расчетов) источников финансирования капитального ремонта.

Решения, указанные в подпунктах 3.3.4, 3.3.6 пункта 3.3 настоящего Положения, в случае если эти решения требуют внесение изменений в региональную программу капитального ремонта, могут быть приняты только при наличии соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии решений о сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта, в связи с тем, что такие услуги и (или) работы выполнены до наступления срока, предусмотренного региональной программой, решения собственников помещений в многоквартирном доме не требуются.

Комиссия может принять решение, указанное в подпункте 3.3.1 пункта 3.3 настоящего Порядка, в отношении многоквартирного дома, исключенного из региональной программы, в соответствии с постановлением Правительства автономного округа от 25 декабря 2015 года N 1259-П "Об установлении условий невключения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016 - 2045 годы", если совокупная стоимость отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, подлежащих включению в региональную программу, рассчитанная на основании укрупненных показателей стоимости капитального ремонта, не превышает планируемую совокупную сумму накопления фонда капитального ремонта, рассчитанную за период с момента включения многоквартирного дома в региональную программу до наступления планируемого срока признания многоквартирного дома аварийным, и средств иных источников, за исключением средств государственной поддержки.

3.4. Решение комиссии оформляется протоколом (приложение N 2 к настоящему Положению), который должен содержать:

3.4.1. перечень многоквартирных домов, рассмотренных комиссией, с указанием их адресов, года постройки;

3.4.2. сведения об оказанных услугах и (или) проведенных работах по капитальному ремонту;

3.4.3. решение по каждому многоквартирному дому, рассмотренному комиссией, принятое в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения;

3.4.4. наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

3.4.5. предложения по срокам проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с номенклатурой и нормативными сроками службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

3.5. Протоколы, указанные в пункте 3.4 настоящего Положения, оформляются в двух экземплярах и подписываются всеми членами комиссии, присутствующими на заседании.

3.6. Один экземпляр протокола направляется в орган государственного жилищного надзора автономного округа для принятия решения о внесении изменений в региональную программу.

Второй экземпляр протокола с приложением документов, представленных в адрес комиссии в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения, хранится секретарем комиссии в течение пяти лет.

3.7. Протоколы комиссии подлежат опубликованию на официальном сайте муниципального образования в течение 10 дней с момента их подписания.

4. Структура и регламент работы комиссии

4.1. Комиссия формируется в следующем составе:

- председатель комиссии;

- секретарь комиссии;

- члены комиссии.

4.2. Комиссию возглавляет председатель комиссии, который осуществляет общее руководство работой комиссии.

4.3. Председатель комиссии:

- планирует и координирует работу комиссии;

- ведет заседания комиссии;

4.4. Секретарь комиссии:

- не позднее, чем за 3 рабочих дня до заседания, извещает членов комиссии о дате, времени, месте и рассматриваемых вопросах;

- ведет протокол заседания.

4.5. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

4.6. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины от общего числа членов комиссии.

4.7. В случае невозможности присутствия на заседании председателя комиссии, секретаря комиссии, члена комиссии по уважительным причинам (отпуск, болезнь, командировка), его полномочия могут быть делегированы другому должностному лицу, замещающему его по основной должности.

4.8. Организационное обеспечение работы комиссии осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Губкинского.

Приложение N 1
к Положению о комиссии
по установлению необходимости
проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на территории
городского округа город Губкинский
Ямало-Ненецкого автономного округа

Перечень документов

1. Копии технических паспортов многоквартирных домов.

2. Копии актов проведенных обследований технического состояния общего имущества многоквартирных домов.

3. Копии заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии).

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений в порядке, установленном статьей 20 Закона автономного округа от 28 марта 2014 года N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа".

5. Копии проектно-сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработанной и утвержденной в соответствии с действующим законодательством (при наличии).

6. Копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее ремонтах (текущих или капитальных) элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.

7. Копии решений межведомственной комиссии, принятых в соответствии с пунктом 47 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (при наличии).

8. Фотофиксация внешнего облика здания с каждой стороны, элемента конструктива (инженерных систем) здания, подлежащего капитальному ремонту.

Приложение N 2
к Положению о комиссии
по установлению необходимости
проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на территории
городского округа город Губкинский
Ямало-Ненецкого автономного округа

                             ПРОТОКОЛ

      заседания комиссии по установлению необходимости проведения

    капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,

         расположенных на территории городского округа город

             Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа

                                                           ______________

                                                                (дата)

Председатель - __________________________________________________________

                                           (Ф.И.О.)

Секретарь - _____________________________________________________________

                                       (Ф.И.О.)

Члены комиссии: _________________; ________________; ____________________

                     (Ф.И.О.)          (Ф.И.О.)            (Ф.И.О.)

Присутствовали: _________________; ________________; ____________________

                     (Ф.И.О.)          (Ф.И.О.)            (Ф.И.О.)

ПОВЕСТКА ДНЯ

     1. ________________________________________________________________;

     2. ________________________________________________________________;

     3. ________________________________________________________________.

     В  целях  принятия  решения о проведении капитального ремонта общего

имущества    в  многоквартирных  домах  комиссией  рассмотрены  следующие

документы:

     1. ________________________________________________________________;

     2. ________________________________________________________________;

     3. ________________________________________________________________.

проведены визуальные осмотры многоквартирных домов:

     1. многоквартирного дома N ___________, адрес _____________________;

     2. многоквартирного дома N ___________, адрес _____________________;

     3. многоквартирного дома N ___________, адрес _____________________.

ВЫСТУПИЛИ:

     1. ________________________________________________________________;

     2. ________________________________________________________________;

     3. ________________________________________________________________.

РЕШИЛИ:

     1. Установить необходимость проведения капитального  ремонта  общего

имущества в многоквартирных домах и отдельных  элементов  многоквартирных

домов (в том числе внутридомовых инженерных систем) в период с __________

по _____________ в отношении следующих многоквартирных домов (указываются

конкретные виды работ в отношении каждого дома):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Количество голосов членов комиссии: "за" - _____, "против" - ______.

     2. Считать нецелесообразным проведение капитального ремонта   общего

имущества в многоквартирных домах:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Количество голосов членов комиссии: "за" - _____, "против" - ______.

Неотъемлемым приложением к данному протоколу являются:

     1. ________________________________________________________________;

     2. ________________________________________________________________.

Председатель             ______________________________ _________________

                                    (Ф.И.О.)                (подпись)

Секретарь                ______________________________ _________________

                                    (Ф.И.О.)                (подпись)

Члены комиссии           ______________________________ _________________

                                    (Ф.И.О.)                (подпись)

                         ______________________________ _________________

                                    (Ф.И.О.)                (подпись)

                         ______________________________ _________________

                                    (Ф.И.О.)                (подпись)