Приложение. Правила предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение жилых помещений и (или) на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту

Приложение
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 22.12.2022 N 2316-п

Правила
предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение жилых помещений и (или) на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту
(далее - Правила)

1. Общие положения

1. Настоящие Правила определяют порядок и условия предоставления субсидии на приобретение жилых помещений и (или) на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение жилых помещений, собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "город Оренбург" и признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - субсидия), в рамках реализации областной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области" на 2019 - 2023 годы", утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 20.03.2019 N 186-пп (далее - Программа).

2. Субсидия предоставляется гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в период с 01.01.2012 до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - собственник жилого помещения) в рамках этапа реализации Программы 2022 года.

3. Субсидия предоставляется в соответствии с настоящими Правилами на следующие цели:

а) на приобретение жилого помещения, соответствующего требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и пунктом 12 настоящих Правил (далее - субсидия на приобретение жилого помещения);

б) возмещение расходов (части расходов) на уплату процентов за пользование кредитом, полученным в валюте Российской Федерации и использованным на цели приобретения (строительства) жилого помещения, за исключением уплаты неустойки (штрафа, пени) за нарушение условий кредитного договора (далее - субсидия на уплату процентов).

4. Субсидия может быть использована:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты);

б) для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путем размещения средств субсидии на счете эскроу;

в) для оплаты первоначального взноса при заключении договора на получение жилищного кредита, в том числе ипотечного кредита, на приобретение жилого помещения;

г) для уплаты процентов ранее заключенного договора на получение жилищного кредита (ипотечного кредита), на приобретение жилого помещения в рамках реализации Программы.

5. Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения у супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер.

2. Условия предоставления субсидии

6. Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:

6.1. На дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у собственника жилого помещения отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в его собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

6.2. Субсидия не предоставляется собственнику жилого помещения, в случае если он приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания такого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции после 28.12.2019, за исключением случая, если право собственности в отношении такого жилого помещения возникло после 28.12.2019 в порядке наследования и по решению суда.

7. В случае наличия у собственника жилого помещения нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, расселяемый в рамках Программы, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидии осуществляется в отношении только одного жилого помещения. Жилое помещение, в отношении которого осуществляется предоставление субсидии, собственник определяет самостоятельно.

8. Размер субсидии на приобретение жилого помещения определяется по формуле:

, где:

С - размер субсидии;

Д - доля в праве собственности на жилое помещение (в случае если жилое помещение в совместной собственности, то доля в праве общей собственности считается равной 1);

S - общая площадь расселяемого жилого помещения, принадлежащего собственнику;

Ц - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствии с этапом реализации Программы;

В - размер возмещения, предоставляемого (предоставленного) собственнику и рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9. Субсидия на уплату процентов предоставляется в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение расходов (части расходов) на уплату процентов.

Субсидия на уплату процентов предоставляется в целях возмещения расходов (части расходов) на уплату процентов, начисленных за фактическое время пользования кредитными средствами за период, начинающийся не ранее даты принятия решения о предоставлении субсидии и заканчивающийся не позднее 31.12.2025.

10. Размер субсидии подлежит уменьшению до стоимости приобретаемого жилого помещения в случае приобретения гражданином жилого помещения меньшей стоимости по сравнению с размером субсидии, определенным в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил.

11. В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер возмещения и субсидии на приобретение жилого помещения, уплата недостающей суммы по договору производится собственником за счет собственных и (или) заемных средств.

12. Приобретаемое жилое помещение одновременно должно соответствовать требованиям, установленным в приложении N 2 к Программе, и следующим условиям:

в случае покупки на вторичном рынке жилья дом, в котором приобретается такое жилое помещение, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом";

является благоустроенным применительно к условиям муниципального образования "город Оренбург".

13. Субсидия предоставляется Администрацией города Оренбурга в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (далее - Управление) за счет средств местного бюджета, полученных за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и местного бюджета, предусмотренных на долевое финансирование Программы.

3. Порядок предоставления субсидии

14. Собственник жилого помещения подает письменное заявление о предоставлении субсидии (далее - заявление).

15. Заявление подается в Управление с приложением следующих документов:

а) копии паспорта собственника жилого помещения;

б) копии документа, удостоверяющего личность и полномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя);

в) доверенности (в случае обращения доверенного лица);

г) справки о регистрации граждан по месту жительства в отношении членов семьи собственника жилого помещения, имеющих регистрацию по месту проживания в изымаемом жилом помещении;

д) копий паспортов граждан Российской Федерации, указанных в подпункте "в" настоящего пункта, либо свидетельств о регистрации по месту жительства граждан Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста;

е) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении изымаемого жилого помещения;

ё) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах собственника жилого помещения на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

ж) копии справки о занимаемых жилых помещениях на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

з) копии свидетельства о праве на наследство (в случае если право собственности в отношении жилого помещения возникло после 28.12.2019 в порядке наследования);

и) заверенной копии решения суда (в случае если право собственности в отношении жилого помещения возникло после 28.12.2019 на основании решения суда);

к) копии соглашения об изъятии жилого помещения в признанном аварийном многоквартирном доме, содержащего сведения о размере возмещения за изымаемое жилое помещение;

л) согласия на обработку персональных данных всех членов семьи.

Копии документов, указанных в подпунктах "а" - "з", "к" настоящего пункта, представляются собственником жилого помещения в Управление одновременно с оригиналами документов.

16. В заявлении указывается согласие собственника жилого помещения на проверку представленных им сведений Управлением.

17. Заявление собственника жилого помещения регистрируется Управлением в день поступления.

Заявление может быть подано заявителем лично или в электронной форме. Документы и сведения, указанные в подпунктах "г", "е", "ё" пункта 15 настоящих Правил и содержащиеся в государственных, муниципальных реестрах, в случае их непредставления заявителем запрашиваются Управлением в порядке межведомственного взаимодействия.

18. Управление в течение 20 рабочих дней со дня представления заявления и документов, указанных в пункте 15 настоящих Правил, осуществляет их рассмотрение и принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении субсидии, оформляемое в письменном виде. В случае отказа в предоставлении субсидии в решении указываются причины отказа.

19. Управление в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения направляет собственнику жилого помещения уведомление о принятом решении.

20. Основаниями для отказа в предоставлении субсидии являются:

несоответствие заявителя требованиям, указанным в пункте 6 настоящих Правил;

непредставление или представление не в полном объеме заявителем заявления и документов, указанных в пункте 15 настоящих Правил;

недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 15 настоящих Правил.

21. Собственник жилого помещения вправе повторно подать заявление в Управление после устранения причин отказа. Порядок рассмотрения повторных заявлений аналогичен порядку рассмотрения заявлений, поданных впервые.

22. Управление в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении субсидии оформляет и заключает с собственником жилого помещения соглашение о предоставлении субсидии.

23. Собственник в течение 6 месяцев со дня заключения соглашения о предоставлении субсидии самостоятельно осуществляет поиск жилого помещения для целей его приобретения и заключает один из договоров, указанных в подпунктах "а", "б" пункта 4 настоящих Правил, или в случае, предусмотренном подпунктом "в" пункта 4 настоящих Правил, кредитный договор на приобретение жилого помещения с указанием в качестве одного из способов оплаты цены договора перечисление субсидии.

В целях получения субсидии на уплату процентов собственник помимо договора, указанного в пункте 4 настоящих Правил, заключает кредитный договор в целях приобретения жилого помещения.

В случае пропуска по уважительной причине срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, этот срок подлежит продлению Управлением при предъявлении документов, подтверждающих уважительность причин пропуска срока, на 6 месяцев.

24. В целях перечисления субсидии на приобретение жилого помещения собственник жилого помещения представляет в Управление следующие документы:

копию договора, указанного в подпунктах "а" - "в" пункта 4 настоящих Правил, содержащего сведения о соответствии приобретаемого жилого помещения требованиям, предусмотренным пунктом 12 настоящих Правил;

копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении приобретенного жилого помещения;

копию документа, подтверждающего внесение собственником жилого помещения собственных средств на счет, указанный в договоре участия в долевом строительстве (в случае необходимости внесения таких средств).

Копии указанных документов представляются собственником жилого помещения в Управление одновременно с представлением оригиналов указанных документов.

25. В целях перечисления субсидии на уплату процентов собственник дополнительно к документам, указанным в пункте 24 настоящих Правил, представляет в Управление:

копию кредитного договора на приобретение жилого помещения с графиком погашения кредита и процентов по нему, заверенные кредитной организацией, или кредитного договора, заключенного с целью погашения указанного кредита (перекредитования);

копию документа, подтверждающего уровень дохода, представленного в кредитную организацию в целях получения кредита, заверенную такой кредитной организацией - представляется при первичной подаче документов на перечисление субсидии;

справку кредитной организации о фактически уплаченных процентах и погашении основной суммы долга с приложением реестра платежных документов за расчетный период, заверенного кредитной организацией - представляются по мере фактической оплаты процентов за пользование кредитом.

26. Управление осуществляет перечисление субсидии на приобретение жилого помещения безналичным путем на счет в соответствии с договором, указанным в подпунктах "а" - "в" пункта 4 настоящих Правил, в течение 30 календарных дней со дня представления заявителем в Управление документов, указанных в пункте 24 настоящих Правил.

27. Собственник жилого помещения, получивший выплату по этапу реализации Программы 2022 года до 01.06.2022 вправе предоставить договор на приобретение жилого помещения для получения субсидии до 01.11.2022.

28. В случае если это предусмотрено соглашением с собственником жилого помещения, одновременно с перечислением субсидии осуществляется перечисление возмещения за изымаемое жилое помещение.

29. Управление осуществляет перечисление субсидии на уплату процентов безналичным путем в случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 4 настоящих Правил, на счет, указанный собственником жилого помещения, в течение 30 календарных дней со дня представления заявителем документов, указанных в пунктах 24, 25 настоящих Правил.