Приложение 1

Приложение 1
к постановлению Администрации
города Нягани
от 29.12.2022 N 4141

Положение
об аренде муниципального имущества

1. Настоящее Положение об аренде муниципального имущества (далее - Положение) устанавливает правила предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Нягани (далее - муниципальное имущество), за исключением земельных участков и жилых помещений.

Стандарт предоставления муниципальной услуги по передаче в аренду муниципального имущества, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур предоставления муниципальной услуги, требования к порядку их выполнения, порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги, порядок обжалования заявителями действий (бездействия) должностных лиц, а также принимаемых ими решений при предоставлении муниципальной услуги устанавливаются Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Передача в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности города Нягани, за исключением земельных участков и жилых помещений", утверждаемым постановлением Администрации города Нягани (далее - административным регламентом предоставления муниципальной услуги).

2. Положение обязательно для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, которые заключили договоры аренды муниципального имущества (далее - договор аренды) или имеют намерение заключить договоры аренды.

3. Арендодателем муниципального имущества, числящегося в составе муниципальной казны города Нягани (далее - муниципальная казна), выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее - КУМИ г. Нягани).

4. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями города Нягани, выступают муниципальные предприятия и муниципальные учреждения города Нягани (далее - муниципальные предприятия, муниципальные учреждения, балансодержатели).

5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, получившие право на заключение договора аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Нягани (далее - МПА города Нягани).

6. Арендная плата - это плата за пользование муниципальным имуществом без учета налогов и сборов, платы за пользование земельными участками, которые расположены под муниципальным имуществом и необходимы для его использования, коммунальных платежей, затрат на проведение ремонта, изменение и улучшение муниципального имущества, а также прочих расходов на содержание муниципального имущества, которые могут возникнуть при использовании муниципального имущества и (или) связанных с его эксплуатацией.

7. Размер арендной платы, а также начальный размер арендной платы при проведении торгов на право заключения договоров аренды рассчитывается в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее - Методика), утверждаемой постановлением Администрации города Нягани. В случаях, предусмотренных законодательством, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

В случае заключения договора о предоставлении услуг по прокату в отношении муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, размер платы определяется на основании нормативных актов, определяющих стоимость услуг муниципальных учреждений.

8. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое муниципальное имущество в целом или отдельно по каждому объекту.

9. Арендная плата по заключенным договорам аренды подлежит ежегодному изменению с 1 января очередного календарного года на размер уровня инфляции в процентах, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год в соответствии с Методикой.

Решение об изменении арендной платы принимается в форме приказа арендодателя.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке Арендодателем без подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору по адресу, указанному в договоре аренды, в течение 15 рабочих дней с даты вступления в силу решения об изменении размера арендной платы, что является надлежащим уведомлением арендатора об изменении арендной платы.

10. Предоставление арендаторам имущественных льгот в виде снижения размера арендной платы (далее - льгота по арендной плате) осуществляется путем предоставления арендаторам муниципальной преференции на территории города Нягани (далее - муниципальная преференция) в порядке, установленном действующим законодательством и МПА города Нягани.

11. Арендная плата и иные платежи (пени, штрафы) по договору аренды муниципального имущества, числящегося в составе муниципальной казны или закрепленного за муниципальными казенными учреждениями на праве оперативного управления, перечисляются в бюджет города Нягани арендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

12. Арендная плата и иные платежи (пени, штрафы) по договору аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и муниципальными бюджетными и автономными учреждениями, поступают в их самостоятельное распоряжение.

13. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется путем заключения договоров аренды:

- по результатам торгов на право заключения договора аренды, на основании протокола о проведении торгов;

- при предоставлении муниципальной преференции, на основании постановления Администрации города Нягани;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством, на основании приказа арендодателя.

14. Организатором торгов на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества, числящегося в составе муниципальной казны, выступает КУМИ г. Нягани. Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества принимается в форме приказа КУМИ г. Нягани.

15. Организатором торгов на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, выступают балансодержатели. Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды принимается в форме приказа балансодержателя.

16. Договор аренды заключается путем составления единого письменного документа, подписанного арендодателем и арендатором.

Типовая форма договора аренды утверждается приказом арендодателя муниципального имущества.

17. В целях организации учета договоров аренды, сведений о муниципальном имуществе и арендаторах, арендодатель ведет регистрацию договоров аренды, дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении договоров на бумажном носителе с присвоением каждому документу индивидуального регистрационного номера.

18. Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения предоставляют в КУМИ г. Нягани заверенные копии заключенных договоров аренды в течение 5 рабочих дней с даты их заключения.

19. Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его в аренду арендатором, а также возврат муниципального имущества арендодателю от арендатора осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. Акт приема-передачи должен содержать сведения об имуществе:

- идентификационный номер по реестру муниципального имущества города Нягани;

- наименование;

- адрес;

- балансовую стоимость;

- характеристику;

- техническое состояние.

Описание технического состояния передаваемого муниципального имущества производится на основании визуального осмотра. Заинтересованная сторона может привлекать соответствующих специалистов для оценки технического состояния. При этом, расходы на проведение оценки технического состояния несет заинтересованная сторона.

20. Контроль за выполнением условий договоров аренды осуществляет арендодатель.

21. Содержание и ремонт (текущий, капитальный) арендованного муниципального имущества, оплата за коммунальные ресурсы, осуществляются арендатором за счет собственных средств, за исключением случаев, прямо установленных законодательством.

В случае если арендуемое муниципальное имущество находится в многоквартирном доме, арендатор также несет бремя расходов по плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, прямо установленных законодательством. При этом доля его расходов определяется долей площади арендуемого имущества в праве общей собственности на общее имущество в таком многоквартирном доме.

В случае если арендуемое муниципальное имущество находится в нежилом здании, арендатор также возмещает арендодателю расходы на содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества в нежилом здании, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в нежилом здании, за исключением случаев, прямо установленных законодательством. При этом доля его расходов определяется долей площади арендуемого имущества в праве общей собственности на общее имущество в таком нежилом здании.

22. Проведение капитального ремонта, реконструкции, переустройства, перепланировки и других изменений арендованного муниципального имущества допускается только при наличии письменного согласия арендодателя и осуществляется арендатором за счет собственных средств.

23. Стоимость произведенных улучшений, ремонта, реконструкции, модернизации и других существенных изменений арендуемого муниципального имущества, затрат по изменению и оформлению технических планов и иной документации, оформление которой необходимо для проведения указанных мероприятий, арендатору не возмещается, за исключением предоставления субсидии и (или) преференции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, МПА города Нягани.

24. Передача арендатором муниципального имущества в пользование третьих лиц (далее - субаренда) осуществляется с письменного согласия арендодателя.

25. При передаче муниципального имущества (части имущества) в субаренду, размер арендной платы по такому имуществу подлежит изменению в соответствии с разделом 5 Методики со дня передачи имущества в субаренду, при этом:

- при передаче муниципального имущества (части имущества) в субаренду, размер арендной платы по которому определен в соответствии с разделом 1 Методики, расчет осуществляется по площади помещений, подлежащих передаче в субаренду, в квадратных метрах;

- при передаче муниципального имущества в субаренду, размер арендной платы по которому определен в соответствии с разделами 2, 3, 4 Методики, расчет осуществляется отдельно по каждому объекту субаренды.

26. Пункт 25 Положения не применяется при передаче арендатором муниципального имущества (части имущества):

- в безвозмездное пользование некоммерческим организациям;

- в субаренду в случае, если муниципальное имущество передано арендатору для целевого использования под индустриальный (промышленный) парк, технопарк, бизнес-инкубатор.

27. При передаче арендатором муниципального имущества в субаренду без соблюдения условий, предусмотренных пунктом 24 Положения, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, установленной договором аренды в отношении объекта (части объекта) муниципального имущества, переданного в субаренду, а заключенный договор субаренды подлежит расторжению.

28. Договоры на право установки оборудования заключаются при предоставлении муниципального имущества под размещение оборудования (банкоматы, терминалы, торговые автоматы (аппараты), элементы (антенны), оборудование базовых станций сотовой связи и другие виды оборудования) в случае, если:

- для размещения такого оборудования предоставляются объекты, не являющиеся помещениями - крыши, стены зданий и сооружений, ограждения и прочие;

- для размещения такого оборудования предоставляется часть помещения.

29. Заключение договоров на право установки оборудования, осуществляется с учетом требований, установленных настоящим Положением, административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

30. Размер платы за право установки оборудования определяется в соответствии с разделом 1 Методики.

31. Типовая форма договора на право установки оборудования утверждается приказом арендодателя муниципального имущества.