Приложение 2

Приложение 2
к постановлению Администрации
города Нягани
от 29.12.2022 N 4141

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды

1. Методика определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимого муниципального имущества, кроме объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и железнодорожных линейных сооружений

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап =S * (С _стр * (А _м + Д х К _ц)) /100 * К _т * К _э * К _п * К _и,

Где:

А _п - размер арендной платы в год (рублей);

S - арендуемая площадь (квадратные метры);

С _стр - норматив (показатель) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Нягани, утвержденный приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на текущий квартал текущего года (рублей);

А _м - процент амортизационных отчислений - 1;

Д - арендный доход - 15 (единиц);

К _ц - коэффициент целевого использования имущества (Таблица 1);

К _т - коэффициент территориальной зоны:

1-6 микрорайоны - 1,0

Микрорайон Восточный, Приурал, база УПТОиКО - 0,9

Микрорайон Западный, поселок Геологов - 0,8

Вагон-городок Пионерный, УзТЖС, УзТДС, Промзона, Финский микрорайон - 0,7;

Микрорайон Энергетиков - 0,6.

К _э - коэффициент этажности:

1 этаж и выше - 1,0

Цокольные этажи - 0,9

Подвальные помещения - 0,35

Открытые площадки - 0,1

Объекты, не являющиеся помещениями - крыши, стены зданий и сооружений, ограждения и прочие - 2;

К _п - коэффициент площади:

При сдаче в аренду помещений, площадь которых менее 100 кв. м - 1

При сдаче в аренду помещений, площадь которых более 100 кв. м - 0,8

К _и - коэффициент исполнения:

Капитальное - 1

Деревянное - 0,5

Таблица 1

Вид целевого использования	Коэффициент Кц
Банковские услуги, размещение банкоматов, платежных терминалов, торговых автоматов	2,5
Объекты связи и центры обработки данных	0,5
Оптовая и розничная торговля, кроме розничной торговли канцелярскими товарами	1,4
Розничная торговля канцелярскими товарами и печатной продукцией	1,3
Прочая деятельность	1
Образовательная деятельность, кроме государственных учреждений высшего профессионального образования	0,5
Деятельность некоммерческих организаций, кроме общественных организаций, политических партий, медицинских и образовательных учреждений	0,5
Предоставление услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства	0,45
Почтовые организации	0,4
Производственная деятельность при использовании помещений площадью менее 1000 кв. м	0,4
Производственная деятельность при использовании помещений площадью более 1000 кв. м	0,3
Общественные бани, прачечные	0,2
Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства	0,2
Деятельность общественных организаций, политических партий	0,1
Образовательная деятельность государственных учреждений высшего профессионального образования	0,02
Индустриальные (промышленные) парки (производственные площадки), технопарки, бизнес-инкубаторы	0,01
Деятельность учреждений культуры и искусства	0,4

2. Методика определения размера арендной платы за пользование недвижимыми объектами теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = (С * А _пр)/100

Где:

Ап - размер годовой арендной платы (рублей).

С - балансовая стоимость имущества (рублей).

А _пр - арендный процент, установленный по видам имущества (Таблица 2).

Таблица 2

Вид имущества	Арендный процент (Апр)
Здания	5
Сооружения	6

3. Методика определения размера арендной платы за пользование железнодорожными линейными сооружениями.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = L * С _1п.м * К _п

Где:

Ап - размер годовой арендной платы (рублей);

L - протяженность объекта (погонные метры);

С _1п.м - размер арендной платы за один погонный метр объекта - 300 рублей;

К _п - коэффициент протяженности:

- при сдаче в аренду объекта, протяженность которого не превышает 500 п.м. - 1;

- при сдаче в аренду объекта, протяженность которого составляет от 500 п.м. до 1000 п.м. - 0,5;

- при сдаче в аренду объекта, протяженность которого превышает 1000 п.м. - 0,4.

4. Методика определения размера арендной платы за пользование движимым имуществом.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = (С * А _пр)/100

Где:

Ап - размер годовой арендной платы (рублей).

С - балансовая стоимость имущества (рублей).

А _пр - арендный процент, установленный по видам муниципального имущества (Таблица 3).

Таблица 3

Вид имущества	Арендный процент Апр, %
Производственное оборудование	10
Тракторы, экскаваторы, спецмашины для коммунального хозяйства, погрузчики и другие подъемно-транспортные и погрузочно-разгрузочные машины	18
Транспортные средства, в том числе: легковые, грузовые	15
Автобусы	2
Общественные туалеты	3
Непроизводственное оборудование, в том числе: оргтехника, вычислительная техника	12
Прочее имущество	20

5. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом при предоставлении права на передачу муниципального имущества (части имущества) в субаренду.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап _суб. = Ап _тек. * К _суб.

Где:

Ап _суб - размер годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности муниципальным имуществом при предоставлении права на передачу муниципального имущества (части имущества) в субаренду (рублей);

Ап _тек - размер годовой арендной платы, установленный договором аренды на текущий календарный год, в отношении муниципального имущества (части имущества), подлежащего передаче в субаренду (рублей).

К _суб - коэффициент субаренды - 1,2.

6. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом при изменении уровня инфляции.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап =Ап _тек. + (Ап _тек.*Ур _инфл)/100

Где:

Ап - размер годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности муниципальным имуществом с учетом изменения уровня инфляции по состоянию на начало очередного календарного года (рублей);

Ап _тек - размер годовой арендной платы, установленный договором аренды на последнюю дату текущего календарного года (рублей);

Ур _ллфзь - уровень инфляции в процентах, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной календарный год.

7. Применение понижающих коэффициентов

К итоговому размеру арендной платы, рассчитанному в соответствии с настоящей методикой, применяются понижающие коэффициенты:

Таблица 4

Категория арендатора	Коэффициент Кп
Субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в реестр поставщиков социальных услуг Ханты-Мансийского автономного округа - Югры	0,5
Некоммерческие организации, включенные в реестр поставщиков социальных услуг Ханты-Мансийского автономного округа - Югры	0,2
Организации, оказывающие услуги по газоснабжению и электроснабжению	0,2
Организации, оказывающие бытовые услуги	0,05
Организации, оказывающие услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению	0,01
Физические лица, применяющие специальный налоговый режим (самозанятые граждане).	0,1