Глава 2. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Глава 2. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

8. Для решения вопроса о признании садового дома жилым домом заявитель представляет следующие документы:

1) заявление о признании садового дома жилым домом, составленное по форме, указанной в приложении N 1 к настоящему Временному порядку;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя (в случае подачи заявления на личном приеме);

3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) правоустанавливающие документы на садовый дом, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), или нотариально заверенную копию такого документа;

5) заключение по итогам обследования технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Федеральный закон N 384-ФЗ), выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

6) нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом (в случае если садовый дом обременен правами третьих лиц).

9. Для решения вопроса о признании жилого дома садовым домом заявитель предоставляет следующие документы:

1) заявление о признании жилого дома садовым домом, составленное по форме, указанной в приложении N 1 к настоящему Временному порядку;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя (в случае подачи заявления на личном приеме);

3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (заявителей), если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) правоустанавливающие документы на жилой дом, если право не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенная копия такого документа;

5) нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание жилого дома садовым домом (в случае если жилой дом обременен правами третьих лиц).

10. По собственной инициативе заявитель вправе представить дополнительно иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для решения вопроса о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

11. К документам, необходимым для решения вопроса о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, которые находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления и которые могут быть получены без участия заявителя в ходе межведомственного информационного взаимодействия, относятся:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о заявителе (в случае обращения юридического лица) (Федеральная налоговая служба по Свердловской области);

2) выписка из ЕГРН, содержащая сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах заявителя на объект недвижимости - садовый (жилой) дом (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области);

3) выписка (сведения) из Единой информационной системы нотариата о нотариальной доверенности (Нотариальная палата Свердловской области);

12. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов составляют следующие факты:

1) заявитель или его представитель обратился по вопросу принятия решения о признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом) в неприемное время (в случае личного обращения заявителя или его представителя);

2) заявление подано не уполномоченным на подачу заявления лицом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

3) не представлены документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя (в случае личного обращения заявителя или его представителя);

4) не заполнены поля в форме заявления, в том числе в интерактивной форме заявления на Едином портале;

5) представлены нечитаемые документы либо документы с повреждениями, помарками, подчистками, которые не позволяют однозначно истолковать содержание документов;

6) представлены документы, содержащие исправления и (или) приписки, не заверенные в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

7) направленные через Единый портал электронные документы не подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа или организации, выдавшей документ, нотариуса (при представлении нотариально заверенных копий) или сторон договора (при представлении договора любого типа) и (или) имеют повреждения, не позволяющие воспроизвести указанные документы без системных и иных ошибок;

8) выявлено несоблюдение установленных статьей 11 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" условий признания действительности усиленной квалифицированной электронной подписи;

9) представлено заявление в отношении жилого (садового) дома, расположенного за пределами территории муниципального образования "город Екатеринбург".

13. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в признании садового дома жилым домом составляют следующие факты:

1) непредставление документов, указанных в пункте 8 настоящего Временного порядка;

2) поступление сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом лица, не являющегося заявителем;

3) непредставление заявителем правоустанавливающего документа на садовый дом или нотариально заверенной копии такого документа в течение 15 календарных дней после поступления в Главархитектуру Администрации города Екатеринбурга сообщения об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом (отказ по данному основанию допускается в случае, если после получения ответа на межведомственный запрос заявителю было направлено уведомление по форме, указанной в приложении N 2 к настоящему Временному порядку);

4) наличие противоречий в документах (сведениях), представленных заявителем, и документах (сведениях), полученных в рамках межведомственного взаимодействия;

5) недопустимость размещения жилого дома на земельном участке, имеющем установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации виды разрешенного использования, не предусматривающие такое размещение;

6) размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

14. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в признании жилого дома садовым домом составляют следующие факты:

1) непредставление документов, указанных в пункте 9 настоящего Временного порядка;

2) поступление сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на жилой дом лица, не являющегося заявителем;

3) непредставление заявителем правоустанавливающего документа на жилой дом или нотариально заверенной копии такого документа в течение 15 календарных дней после поступления в Главархитектуру Администрации города Екатеринбурга сообщения об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом (отказ по данному основанию допускается в случае, если после получения ответа на межведомственный запрос заявителю было направлено уведомление по форме, указанной в приложении N 2 настоящего Временного порядка);

4) наличие противоречий в документах (сведениях), представленных заявителем, и документах (сведениях), полученных в рамках межведомственного взаимодействия;

5) недопустимость размещения садового дома на земельном участке, имеющем установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации виды разрешенного использования, не предусматривающие такое размещение;

6) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания.

15. Специалист Учреждения или МКУ ЦМУ проводит проверку представленных документов на наличие (отсутствие) указанных в пункте 12 настоящего Временного порядка оснований для отказа в приеме документов.

При наличии оснований для отказа в приеме документов специалист, ответственный за проведение проверки представленных документов, информирует заявителя о причинах отказа в приеме заявления и возвращает заявителю документы.

16. Регистрация заявления о признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом) в случае личного обращения заявителя производится в его присутствии при условии отсутствия оснований для отказа в приеме документов.

17. Документы, поданные в МКУ ЦМУ, передаются в Администрацию города Екатеринбурга в порядке и сроки, установленные соглашением о взаимодействии между МКУ ЦМУ и Администрацией города Екатеринбурга.

18. Специалист Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга, ответственный за рассмотрение представленных документов:

1) направляет межведомственные запросы о предоставлении документов и сведений, указанных в пункте 11 настоящего Временного порядка;

2) направляет заявителю уведомление о предоставлении правоустанавливающего документа на садовый дом (жилой дом) в случае поступления информации об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на такой объект;

3) проводит проверку поступивших документов и сведений на наличие оснований для отказа в признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом), указанных в пункте 13 (14) настоящего Временного порядка;

4) передает поступившие документы и информационную справку, подготовленную по результатам их проверки, секретарю комиссии Администрации города Екатеринбурга по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, признанию садовых домов жилыми домами и жилых домов садовыми домами (далее - Комиссия) для рассмотрения на заседании Комиссии.

19. Состав и порядок работы Комиссии регламентируются Постановлением Главы Екатеринбурга от 29.06.2006 N 601 "О комиссии Администрации города Екатеринбурга по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, признанию садовых домов жилыми домами и жилых домов садовыми домами".

20. Комиссия рассматривает документы и по результатам их рассмотрения рекомендует заместителю Главы Екатеринбурга, осуществляющему полномочия по координации и контролю деятельности Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга (далее - заместитель Главы Екатеринбурга), принять решение о признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом) или об отказе в признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом).

21. Специалист Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга, ответственный за рассмотрение представленных документов, в соответствии с принятым Комиссией решением готовит проект решения о признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом) по форме, указанной в приложении N 3 к настоящему Временному порядку, или об отказе в таком признании по форме, указанной в приложении N 4 к настоящему Временному порядку.

22. В случае согласия с выводами Комиссии заместитель Главы Екатеринбурга подписывает подготовленный проект решения о признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом) или об отказе в признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом).

23. Решение о признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом) или об отказе в признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом) выдается (направляется) заявителю способом, указанном в его заявлении о признании садового дома жилым домом (жилого дома садовым домом).