Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 15 декабря 2022 г. N 45-01-04/1247 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области"

ГАРАНТ:

Текст приказа приводится без учета приложений N 1 - N 3

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 N 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлением правительства Воронежской области от 31.12.2014 N 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", на основании приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 05.07.2021 N 45-01-04/753 "О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселений Аннинского, Бобровского, Богучарского, Бутурлиновского, Верхнемамонского, Верхнехавского, Калачеевского, Каширского, Лискинского, Нижнедевицкого, Новоусманского, Новохопёрского, Ольховатского, Острогожского, Павловского, Петропавловского, Поворинского, Подгоренского, Рамонского, Репьёвского, Россошанского, Семилукского, Таловского, Эртильского муниципальных районов Воронежской области", с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 18.01.2022 приказываю:

1. Внести в правила землепользования и застройки Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22.03.2021 N 45-01-04/323 "Об утверждении правил землепользования и застройки Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области" (далее - Правила), следующие изменения:

1.1. В подпункте 1 пункта 17 части II карту градостроительного зонирования территории Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему приказу.

1.2. В подпункте 2 пункта 17 части II карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

1.3. В пункте 18 части II:

1.3.1. Таблицу подпункта 1 после строки двенадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"

Зона сельскохозяйственного использования на полевых участках в границах населенных пунктов

СХ3

".

1.3.2. Таблицу подпункта 2 после строки двадцать пятой дополнить строкой следующего содержания:

"

Зона сельскохозяйственного использования на полевых участках в границах населенного пункта села Больной Самовец

СХ3/1

".

1.4. Подпункт 2 пункта 20 части III изложить в следующей редакции:

"2. Виды разрешенного использования (далее - ВРИ) земельных участков в настоящих Правилах определяются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".".

1.5. В пункте 21 части III:

1.5.1. В подпункте 1:

1.5.1.1. Строки 1 - 3 таблицы изложить в следующей редакции:

"

1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	400	5000	50%	3 этажа *	3 метра **
2	2.3	Блокированная жилая застройка	80	3000	50%	3 этажа *	3 метра **; 0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	300	5000	30%	3 этажа *	3 метра **

".

1.5.1.2. Дополнить таблицу после строки 15 строкой 15.1 следующего содержания:

"

15.1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

".

1.5.1.3. Строку 32 таблицы изложить в следующей редакции:

"

32

13.2

Ведение садоводства

400

2000

30%

3 этажа

3 метра

".

1.5.1.4. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:

"* Для вспомогательных видов - 1 этаж.

** От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".

1.5.2. В подпункте 1 и далее по тексту слова ", устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом" заменить словами "в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте".

1.5.3. В подпункте 2:

1.5.3.1. Дополнить таблицу после строки 30 строкой 30.1 следующего содержания:

"

30.1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

".

1.5.3.2. Строку 33 таблицы изложить в следующей редакции:

"

33

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

300

1000

50%

3 этажа *

3 метра **

".

1.5.3.3. Строки 35 - 36 таблицы изложить в следующей редакции:

"

35	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	300	5000	30%	3 этажа *	3 метра **
36	2.3	Блокированная жилая застройка	80	3000	50%	3 этажа *	3 метра **; 0 метров - при примыкании к соседним зданиям

".

1.5.3.4. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:

"* Для вспомогательных видов - 1 этаж.

** От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".

1.5.4. В таблице подпункта 3:

1.5.4.1. В строке 5 слово "Склады" заметить словом "Склад".

1.5.4.2. Дополнить после строки 11 строкой 11.1 следующего содержания:

"

11.1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

".

1.5.5. В таблице подпункта 4:

1.5.5.1. Дополнить после строки 7 строкой 7.1 следующего содержания:

"

7.1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

".

1.5.5.2. После строки 11 дополнить строками 12 - 15 следующего содержания:

"

12	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	не подлежат установлению			1 этаж	3 метра
13	4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	600	не подлежит установлению	45%	3 этажа	3 метра
14	4.9.1.3	Автомобильные мойки	не подлежат установлению			1 этаж	3 метра
15	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	не подлежат установлению			1 этаж	3 метра

".

1.5.6. Таблицу подпункта 5 после строки 14 дополнить строками 14.1 - 14.2 следующего содержания:

"

14.1	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
14.2	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению

".

1.5.7. В таблице подпункта 6:

1.5.7.1. В строке 12 слово "Склады" заметить словом "Склад".

1.5.7.2. После строки 15 дополнить строками 15.1 - 15.2 следующего содержания:

"

15.1	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
15.2	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению

".

1.5.8. После подпункта 6 дополнить подпунктом 6.1 следующего содержания:

"6.1. Градостроительный регламент территориально зоны СХ3/1

N п/п	Код ВРИ	Наименование ВРИ	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м 2		Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений		Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
			min	max
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1	1.19	Сенокошение					не подлежат установлению
2	1.20	Выпас сельскохозяйственных животных					не подлежат установлению
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг					не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4	Не устанавливаются

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".

1.5.9. Таблицу подпункта 8 после строки 3 дополнить строками 3.1 - 3.2 следующего содержания:

"

3.1	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
3.2	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению

".

1.6. Пункт 22 части III изложить в следующей редакции:

"22. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области

N п/п	Вид зоны	Основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
2	Придорожные полосы автомобильных дорог	Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Постановление правительства Воронежской области от 19.10.2010 N 879 "Об утверждении Порядка установления и использования придорожных полос автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Воронежской области"
3	Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 N 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах" Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9 Постановление Госгортехнадзора России от 23.11.1994 N 61 "О распространении "Правил охраны магистральных трубопроводов" на магистральные аммиакопроводы"
4	Водоохранная зона	Водный кодекс Российской Федерации
5	Прибрежная защитная полоса	Водный кодекс Российской Федерации
6	Зоны затопления и подтопления	Водный кодекс Российской Федерации
7	Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны	Водный кодекс Российской Федерации СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
8	Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
9	Санитарно-защитная зона	Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
10	Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети	Постановление Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 N 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети"

".

1.7. Дополнить приложение N 1 к Правилам описанием местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования на полевых участках в границах населенного пункта села Большой Самовец - СХ3/1 согласно приложению N 3 к настоящему приказу.

2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области

А.А. Еренков