Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 августа 2011 г. N Ф08-4327/11 по делу N А53-14788/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Плотниковой Л.Н., судей Мещерина А.И. и Назаренко И.П., при участии в судебном заседании от истца крестьянского (фермерского) хозяйства "Доверие" (ИНН 6117001952, ОГРН 1026101165265) - Забродней Т.В. (глава хозяйства), от ответчика - сельскохозяйственной артели имени Мичурина (ИНН 6117000356, ОГРН 1026101165309) - Финенко Е.В. (доверенность от 26.08.2010), в отсутствие третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ИНН 6164229538, ОГРН 1046164044156), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу крестьянско-фермерского хозяйства "Доверие" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2011 (судья Бондарь Т.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 (судьи Ломидзе О.Г., Галов В.В., Малыхина М.Н.) по делу N А53-14788/2010, установил следующее.

Крестьянское (фермерское) хозяйство "Доверие" (далее - КФХ "Доверие") обратилось в арбитражный суд с иском к Сельскохозяйственной артели имени Мичурина (далее - артель) о признании отсутствующим обременения (ограничения) права собственности истца на единое землепользование общей площадью 306 тыс. кв. м земель сельскохозяйственного использования, кадастровый номер единого землепользования 61:19:0600007:52, расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Куйбышевский, х. Картошево, в виде аренды в пользу артели; признании отсутствующим обременения (ограничения) права собственности истца на единое землепользование общей площадью 102 тыс. кв. м земель сельскохозяйственного использования, кадастровый номер единого землепользования: 61:19:0600007:599, расположенное по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Куйбышевский, х. Картошево, в виде аренды в пользу сельскохозяйственной артели им. Мичурина.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решением от 15.02.2011 в удовлетворении иска отказано. Суд установил, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:19:0600007:52 и 61:19:0600007:599 образованы в результате выдела из единого землепользования с кадастровым номером 61:19:600007:35 из земель сельскохозяйственного назначения. Землепользование с кадастровым номером 61:19:600007:35 на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами 61:19:0600007:52 и 61:19:0600007:599 было обременено арендой в пользу артели путем государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.03.2003 ( обладателей права на земельную долю). Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.05.2003 исполнялся его участниками. Новые земельные участки сформированы при выделе долей отдельных правообладателей из общего землепользования.

Постановлением апелляционного суда от 08.04.2011 решение оставлено без изменения. Апелляционный суд указал, что требование о возврате земельных участков во владение истца не заявлено, избранный истцом способ защиты не может рассматриваться как надлежащий. Рассматриваемая ситуация под абзац второй пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не подпадает, поскольку КФХ "Доверие" земельные участки на основании сделок купли-продажи приобрело обремененными правом аренды ответчика. Довод о незаключенности договора с множественностью лиц на стороне арендодателя по причине отсутствия границ земельного участка отклонен, поскольку участок описан в договоре аренды, кадастровый паспорт земельного участка имеется, договор зарегистрирован в установленном порядке.

В кассационной жалобе КФХ "Доверие" просит состоявшиеся судебные акты отменить, требования удовлетворить. Заявитель указывает, что не согласен с выводом апелляционного суда об избрании ненадлежащего способа защиты гражданских прав, поскольку на момент заключения договора аренды границы участка не были определены, земельный участок не существовал и не мог быть объектом аренды, поскольку поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2004. Истец полагает, что при выделе земельных участков из единого землепользования у арендатора земельного участка, из которого осуществлен выдел, возникает преимущественное право на заключение договора аренды в отношении выделенных участков, но не право аренды.

В отзыве на кассационную жалобу артель просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами, свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010 серии 61-АЕ N 515615 подтверждается принадлежность истцу на праве собственности единого землепользования общей площадью 306 тыс. кв. м земель сельскохозяйственного использования, кадастровый номер единого землепользования 61:19:0600007:52, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира Ростовская область, район Куйбышевский, х. Картошево (т. 1 л. д. 19).

Свидетельством государственной регистрации права от 26.04.2010 серии 61-АЕ N 515617 подтверждена принадлежность истцу на праве собственности единого землепользования общей площадью 102 тыс. кв. м земель сельскохозяйственного использования, кадастровый номер единого землепользования: 61:19:0600007:599, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира Ростовская область, район Куйбышевский, х. Картошево (т. 1 л. д. 20).

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:19:0600007:52 и 61:19:0600007:599 образовались в результате выдела из единого землепользования с кадастровым номером 61:19:600007:35 (в счет долей в праве общей собственности), обременены арендой, поскольку участок, из которого они выделены, на период с 30.08.2004 по 19.05.2013 был обременен арендой в пользу артели путем государственной регистрации договора от 19.03.2003 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (т. 1, л.д. 76 - 77).

Моментом заключения долгосрочного договора аренды земельного участка в силу статей 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации является его государственная регистрация, осуществленная 30.08.2004. На дату государственной регистрации договора аренды от 19.03.2003 земельный участок с кадастровым номером 61:19:600007:35 был поставлен на государственный кадастровый учет, в подтверждение чего предоставлен кадастровый паспорт земельного участка от 02.04.2004 N 19-02/04-283 (т.3, л. д. 189,190).

При приобретении у собственников земельных участков с кадастровыми номерами 61:19:0600007:52 и 61:19:0600007:599 КФХ "Доверие" знало о существующем обременении предметов сделки правами аренды артели, поскольку об этом указано в договорах купли-продажи земельных участков.

Полагая, что нарушенное право собственника по распоряжению купленными земельными участками подлежит восстановлению путем снятия с них обременения в виде аренды, КФХ "Доверие" обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы. В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец не доказал наличие правовых оснований, позволяющих сделать вывод об отсутствии обременения арендой принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, поэтому суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований, указав, что им избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Как следует из пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Из данной нормы права не следует прекращение договора аренды земельного участка при выделе из него в натуре земельных долей. Указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды пред полагает действие первоначального договора аренды в отношении, в том числе, и выделенных земельных участков. Норма пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающая преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, направлена на стабилизацию арендных отношений, а не их досрочное прекращение.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участок в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на имущество не является основанием для прекращения арендных отношений. Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации также не предусматривает такого основания прекращения договора аренды.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судами первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

В связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены вынесенного по делу постановления.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2011 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 по делу N А53-14788/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Н. Плотникова

Судьи

А.И. Мещерин И.П. Назаренко