Статья 37. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в производственных зонах

Статья 37. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в производственных зонах

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. В санитарно-защитных зона предприятий не допускается размещение жилых домов, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивных сооружений, детских площадок, общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования согласно санитарным правилам и нормам.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м	60%
свыше 100 до 1000 м	50%
свыше 1000 м	40%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Свод правил СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий" Актуализированная редакция СНиП II-89-80*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 Производственная зона для размещения производственных объектов 1 класса опасности (СЗЗ 1000 м)

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса опасности (санитарно-защитная зона 1000 м) и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ строений от границы земельного участка	м	3
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	80
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Допускается размещение объектов в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, не выше	класс опасности	I

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения -15-30 м, проездов - не менее 7 м.

4. Не допускается расширение зон промышленных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-1

1. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - I.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

П-2 Производственная зона для размещения производственных объектов 2 класса опасности (СЗЗ 500 м)

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса опасности (санитарно-защитная зона 500 м) и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ строений от границы земельного участка	м	3
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	80
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Допускается размещение объектов в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, не выше	класс опасности	II

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения -15-30 м, проездов - не менее 7 м.

4. Не допускается расширение зон промышленных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-2

1. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - II.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

П-3 Производственная зона для размещения производственных объектов 3 класса опасности (СЗЗ 300 м)

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов Ш класса опасности (санитарно-защитная зона 300 м) и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 июля 2023 г. - Решение Думы городского округа "Город Чита" от 25 мая 2023 г. N 53

См. предыдущую редакцию

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	-	не подлежат установлению
2.1 Утратила силу с 1 июля 2023 г. - Решение Думы городского округа "Город Чита" от 25 мая 2023 г. N 53 Информация об изменениях: См. предыдущую редакцию
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	80
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Допускается размещение объектов в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, не выше	класс опасности	II

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения -15-30 м, проездов - не менее 7 м.

4. Не допускается расширение зон промышленных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-3

1. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - III.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

П-4 Производственная зона для размещения производственно-коммунальных объектов 4-5 класса опасности (СЗЗ 100-50 м)

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности (санитарно-защитная зона 100-50 м), иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 июля 2023 г. - Решение Думы городского округа "Город Чита" от 25 мая 2023 г. N 53

См. предыдущую редакцию

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	-	не подлежат установлению
2.1 Утратила силу с 1 июля 2023 г. - Решение Думы городского округа "Город Чита" от 25 мая 2023 г. N 53 Информация об изменениях: См. предыдущую редакцию
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	80
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Допускается размещение объектов в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, не выше	класс опасности	IV

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения -15-30 м, проездов - не менее 7 м.

4. Не допускается расширение зон промышленных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-4

1. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных законодательством о социальной защите инвалидов, без приспособления указанных объектов для беспрепятственного доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается, независимо от того к какому виду разрешенного использования относится объект.

4. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

П-5 Производственная зона объектов недропользования

1. Зона используется для добычи и охраны месторождений общераспространенных полезных ископаемых.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-5

1. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.