Статья 45. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в сельскохозяйственных зонах

Статья 45. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в сельскохозяйственных зонах

СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий

1. Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий на землях населенных пунктов и обеспечения условий для ведения личных подсобных хозяйств, в том числе для многодетных семей.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1	Минимальная и максимальная площадь земельных участков для:
1.1.1	- ведения животноводства	га	0,04-30
1.1.2	- для ведения личного подсобного хозяйства	устанавливается органами местного самоуправления
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ от зданий до границ земельного участка	м	3
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-1

1. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

СХ-2 Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества

1. Зона предназначена для размещения садовых и огородных земельных участков, используемых населением в целях выращивания сельскохозяйственных культур, ведения личного подсобного хозяйства и отдыха, с возможностью возведения на участке капитального жилого строения.

2. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:	-
1.1	Минимальная и максимальная площадь земельных участков для видов разрешенного использования:	-
1.1.1	13.1. Ведение огородничества	га	0,01-0,25
1.1.2	13.2. Ведение садоводства	га	0,04-0,25
1.1.6	для остальных видов разрешенного использования	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	-
2.1	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
2.2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
2.3	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:	-
3.1	Предельная высота зданий	м	15
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	20
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.3	Минимальное расстояние до границы соседнего участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
5.4	Минимальное расстояние от других построек	м	1
5.5	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
5.6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
5.8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15

5.9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
5.10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами, и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10

4. Отдельно стоящие предприятия обслуживания должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

5. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения -15-30 м, проездов - не менее 7 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2

1. В случаях, когда по территориальной зоне СХ-2 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, выделение новых участков для ведения огородничества, садоводства на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне.

2. Земельный участок, попадающий в границы зон с особыми условиями использования территории, используется в соответствии с действующим законодательством.

СХ-3 Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

1. Зона предназначена для размещения территорий для производства сельскохозяйственной продукции

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
2.2	Минимальный отступ от зданий до границ земельного участка	м	3
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-3

1. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.