Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия

Вид зоны	Основание
Территория объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34; Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации"; Закон Забайкальского края от 18.12.2009 N 310-ЗЗК (ред. от 25.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Забайкальского края"; решение думы городского округа "Город Чита" от 9.12.2010 N 210 "О принятии положения "О сохранении, использовании и популяризации объектов культурного наследия, находящихся в собственности городского округа "Город Чита", охране объектов культурного наследия местного значения, расположенных на территории городского округа "Город Чита"
Охранная зона объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

2. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

3. В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны объектов культурного наследия, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта. Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.

4. Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.

5. Охранные зоны, единая охранная зона - территории с исторически или эстетически ценной застройкой и ландшафтом, граничащие с территорией (земельным участком) объекта культурного наследия. Охранная зона (единая охранная зона) выделяется в целях сохранности объекта культурного наследия, окружающей его среды и целостного их восприятия.

6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия:

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия;

- строительство подземных сооружений;

- прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

- размещение временных построек и объектов;

- размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность и оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия;

- размещение рекламных конструкций на и перед объектом культурного наследия.

Ограничено:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, хозяйственных и иных работ на территории охранной зоны (должно осуществляться по согласованию с региональным органом охраны памятников истории и культуры);

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм (должны осуществляться по согласованию с региональным органом охраны памятников истории и культуры).

Разрешается:

- сохранение градостроительных характеристик историко-градостроительной и природной среды;

- сохранение исторического и ландшафтного окружения, элементов благоустройства и озеленения;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

- сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

7. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

8. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Запрещается:

- вырубка деревьев, за исключением санитарной вырубки;

- устройство автостоянок (любого типа);

- размещение рекламных конструкций;

- размещение некапитальных объектов (павильонов, навесов, киосков и т.п.)

Ограничено:

- строительство, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.

Разрешается:

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

10. Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия установлены статьей 5.1. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

11. Индивидуальные особенности, дополнительные ограничения по использованию земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия определяются режимами использования территорий объектов культурного наследия, входящими в состав приказов об установлении границ территорий объектов культурного наследия в качестве приложений. Так, в границах территорий объектов культурного наследия могут быть запрещены следующие виды деятельности:

- прокладка инженерных коммуникаций надземным, воздушным способами на фасаде объекта культурного наследия;

- размещение технических устройств и инженерных сетей (антенн, кондиционеров и т.д.) на фасадах и крыше объектов, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объектов;

- строительство временных объектов и сооружений;

- любые виды деятельности, ухудшающие гидрологический режим, нарушающие визуальное восприятие объекта;

- размещение наружной рекламы.

12. Законом Забайкальского края от 18.12.2009 N 310-ЗЗК "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Забайкальского края" установлено:

1) Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, а также в зонах охраны указанных объектов подлежат согласованию с администрацией городского округа;

2) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств, самоходных машин и механизмов на территории данного объекта или в зонах его охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном Законом Забайкальского края, на основании представления администрации городского округа;

3) При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения выдача задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также согласование проектной документации на проведение работ и контроль за их проведением осуществляется администрацией городского округа;

4) К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения допускаются физические и юридические лица, имеющие лицензии на деятельность по проведению проектных работ, связанных с охраной объектов культурного наследия, и(или) на деятельность по проведению проектно-изыскательских работ, связанных с ремонтом и реставрацией объектов культурного наследия, и(или) на деятельность по ремонту и реставрации объектов культурного наследия.

13. Утратила силу с 26 ноября 2022 г. - Решение Думы городского округа "Город Чита" от 24 ноября 2022 г. N 111

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию