Статья 35. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне

Статья 35. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ строений от границы земельного участка	м	3
2.2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий магистральных улиц	м	25
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
3.1	Предельное количество этажей	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	не подлежит установлению
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.1	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5.2	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25

3. Отдельно стоящие объекты обслуживания должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчёта по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

4. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения - 15-30 м, проездов - не менее 7 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-1

1. При проектировании и реконструкции общественной застройки должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

О-2 Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Зона предназначена для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ строений от границы земельного участка	м	3
2.2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий магистральных улиц	м	25
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения - 15-30 м, проездов - не менее 7 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-2

1. При проектировании и реконструкции общественной застройки должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

О-2.1 Зона размещения объектов здравоохранения

1. Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ строений от границы земельного участка	м	3
2.2	Минимальный отступ от красных линий для видов разрешенного использования с кодом 3.4	м	30
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1	Максимальная высота зданий для видов разрешенного использования с кодом 3.4	м	30
3.2	Максимальная этажность зданий для видов разрешенного использования с кодом 3.4	этаж	9
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.2	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25
5.3	Минимальный отступ от зданий для видов разрешенного использования с кодом 3.4 до жилых и общественных зданий	м	30
5.4	Максимальное расстояние между спальными корпусами в школах-интернатах	м	50
5.5	Минимальное расстояние от основных интернатных учреждений до хозяйственной зоны	м	100
5.6	Минимальное расстояние от основных интернатных учреждений до автомагистралей	м	150
5.7	Минимальное расстояние от основных интернатных учреждений до дорог местного значения	м	30

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения - 15-30 м, проездов - не менее 7 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-2.1

1. При проектировании и реконструкции общественной застройки должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

О-З Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования

1. Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения - 15-30 м, проездов - не менее 7 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-3

1. При проектировании и реконструкции общественной застройки должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.

2. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".