Статья 39. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в рекреационных зонах

Статья 39. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в рекреационных зонах

Р Зона ландшафтных территорий

1. Зона ландшафтных территорий выделена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые естественной древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.

2. Зона установлена для обеспечения правовых условий формирования и использования территорий, хозяйственная деятельность на которых максимально ограничена в целях сохранения ландшафтов, создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения и охраны природных объектов. В данную зону включены участки, не занятые застройкой или неблагоприятные для застройки, а также участки санитарно-защитных, противопожарных зон, зеленые насаждения вдоль автомобильных дорог.

3. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны с установлением разрешенного вида использования и градостроительных регламентов.

4. Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению
5	Минимальный коэффициент озеленения	%	97

Р-1 Зона отдыха

1. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	5
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Минимальное соотношение элементов территории парка от общей площади парка:
5.1.1	территории зеленых насаждений и водоемов	70	%
5.1.2	аллеи, дорожки, площадки	25	%
5.1.3	здания и сооружения	5	%

3. При проектировании озеленения зон отдыха обеспечивается:

- сохранение травяного покрова, древесно-кустарниковой и прибрежной растительности не менее чем на 80% общей площади зоны отдыха;

- озеленение и формирование берегов водоема (берегоукрепительный пояс на оползневых и эродируемых склонах, склоновые водозадерживающие пояса - головной дренаж и пр.).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Р-1

1. Земельный участок, попадающий в границы зон с особыми условиями использования территории, используется в соответствии с действующим законодательством.

2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

Р-2 Зона озелененных территорий (зеленые насаждения общего пользования: парки, сады, скверы, бульвары; городские леса; ландшафтные территории)

1. Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1	Минимально допустимая площадь территории для размещения парка	га	5
1.2	Минимально допустимая площадь территории для размещения сада	га	3
1.3	Минимально допустимая площадь территории для размещения сквера	га	0,5
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Минимальное соотношение элементов территории парков и садов от общей площади парка или сада:
5.1.1	территории зеленых насаждений	70	%
5.1.2	аллеи, дорожки, площадки	25	%
5.1.3	здания и сооружения	5	%

3. На территории парка предусматривается: система аллей, дорожки и площадки, парковые сооружения (аттракционы, беседки, павильоны), водные устройства (водоемы, фонтаны), уличное техническое оборудование (установки для продажи напитков, мороженого), оборудование архитектурно-декоративного освещения, элементы декоративно-прикладного оформления, устройства и оборудование для маломобильных групп населения, носители информации о зоне парка или о парке в целом.

4. Площадки для отдыха инвалидов рекомендуется располагать в интервалах от 25 до 100 м. Парковая мебель должна обеспечивать возможность отдыха как инвалидов с нарушением зрения, так и инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках.

5. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории многофункционального парка, бульваров и скверов включает: элементы сопряжения поверхностей, озеленение, скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, ограждение, осветительное оборудование должны располагаться за пределами полосы движения и иметь контрастный цвет. Но территории многофункционального парка обязательно размещение туалетов, в том числе доступных для маломобильных групп населения.

6. При озеленении бульваров нужно предусматривать полосы насаждений, изолирующих внутренние территории бульвара от улиц, перед крупными общественными зданиями - широкие видовые разрывы с установкой фонтанов и разбивкой цветников, на бульварах вдоль набережных рекомендуется устраивать площадки отдыха, обращенные к водному зеркалу. При озеленении скверов необходимо использовать приемы зрительного расширения озеленяемого пространства.

7. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Р-2

1. Земельный участок, попадающий в границы зон с особыми условиями использования территории, используется в соответствии с действующим законодательством.

2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

1. Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
2.2	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Минимальное расстояние от границ земельных участков вновь проектируемых санаторно-курортных и оздоровительных учреждений:
5.1.1	- до жилой и общественной застройки, не относящейся к обслуживанию зоны	м	500
5.1.2	- до объектов коммунального хозяйства и складов	м	500
5.1.3	- до железных дорого общей сети	м	500
5.1.4	- до автомобильных дорог категорий I-III	м	500
5.1.5	- до автомобильных дорог категорий IV	м	200
5.1.6	- до садово-дачной застройки	м	300

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Р-3

1. Земельный участок, попадающий в границы зон с особыми условиями использования территории, используется в соответствии с действующим законодательством.

2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией города Читы.

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

1. Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ строений от границы земельного участка	м	3
2.2	Минимальный отступ строений от красной линии улиц	м	5
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению

3. Обязательный перечень элементов благоустройства территории на спортивной площадке: ударопоглощающее покрытие, спортивное оборудование. Рекомендуется озеленение и ограждение площадки.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Р-4

1. Земельный участок, попадающий в границы зон с особыми условиями использования территории, используется в соответствии с действующим законодательством.

2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита".

Р-5 Зона для использования и защиты грязевого месторождения

1. Зона предназначена для использования и защиты грязевого месторождения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежит установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	-	не подлежит установлению