Статья 30. Общие требования к параметрам территориальных зон

Статья 30. Общие требования к параметрам территориальных зон

1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение Б, региональными нормативами градостроительного проектирования Забайкальского края.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

3. Границами кварталов являются красные линии.

4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

5. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

5.1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны в соответствии с СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" следует принимать не менее 25% площади территории квартала (без учета участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций).

5.2. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями и т.п.), водоемами, пляжами, детскими и спортивными площадками, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

5.3. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками.

5.4. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается, при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с действующими нормами. Доля озелененных территорий парков, садов, скверов - 70%.

5.5. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м.

5.6. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорционально общей площади зданий или помещений разного назначения.

5.7. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

5.8. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН и иными действующими нормативными техническими документами.

6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, с региональными нормативами градостроительного проектирования Забайкальского края, местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Чита", другими действующими нормативными правовыми актами.

7. Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков принимаются в соответствии со СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение В, и региональными нормативами градостроительного проектирования Забайкальского края.

8. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Приложение Д "Нормы расчета учреждений, организаций и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков", региональными нормативами градостроительного проектирования Забайкальского края, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита".

9. Удельный показатель земельной доли, представляющий собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, определяется для зданий разной этажности основываясь на нормативных документах, регламентирующих размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах. Удельный показатель земельной доли рассчитывается в соответствии "СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утв. Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59).

10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, региональными нормативами градостроительного проектирования Забайкальского края, местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Чита", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита", а также заданиями на проектирование.

11. Соотношения видов разрешенного использования

Вид использования	Соотношение
Максимальная доля территорий квартала, или района зонирования, если район зонирования является частью квартала, рассчитываемая по площади застройки, допускаемая для объектов условно разрешенных видов использования	10% для рекреационных зон 20% для прочих зон
Максимальная суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка	50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.
Максимальная суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка	25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

Информация об изменениях:

Часть 12 изменена с 26 ноября 2022 г. - Решение Думы городского округа "Город Чита" от 24 ноября 2022 г. N 111

См. предыдущую редакцию

12. Минимальные параметры размещения стояночных мест на территории земельных участков

Вид использования	Минимальное количество стояночных мест
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1 место на 100 кв. м общей площади жилья
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Обслуживание жилой застройки	1 место на 4-5 работников, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
Медицинские организации особого назначения
Среднее и высшее профессиональное образование
Общественное управление
Проведение научных исследований
Проведение научных испытаний
Приюты для животных
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Банковская и страховая деятельность
Развлекательные мероприятия
Проведение азартных игр
Обеспечение дорожного отдыха
Выставочно-ярмарочная деятельность
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
Оборудованные площадки для занятий спортом
Производственная деятельность
Недропользование
Тяжелая промышленность
Автомобилестроительная промышленность
Легкая промышленность
Фармацевтическая промышленность
Пищевая промышленность
Нефтехимическая промышленность
Строительная промышленность
Энергетика
Связь
Склад
Складские площадки
Целлюлозно-бумажная промышленность
Научно-производственная деятельность
Гостиничное обслуживание	От 9 до 13 мест на 100 мест
Туристическое обслуживание
Санаторная деятельность
Стационарное медицинское обслуживание	1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 5 работников
Спортивные базы	3 места на 1,0 га территории участка
Природно-познавательный туризм
Курортная деятельность
Ритуальная деятельность	От 10 до 20 мест на 1,0 га территории участка
Обслуживание железнодорожных перевозок	место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик
Обслуживание перевозок пассажиров
Воздушный транспорт

13. Минимальные параметры озеленения территории земельных участков

Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	23 кв. м на 100 кв. м общей площади жилья на участке
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Образование и просвещение	От 40 до 70% территории земельного участка
Здравоохранение
Спорт
Природно-познавательный туризм
Туристическое обслуживание
Причалы для маломерных судов
Поля для гольфа или конных прогулок
Для индивидуального жилищного строительства
Блокированная жилая застройка
Сельскохозяйственное использование	0% территории земельного участка
Коммунальное обслуживание
Транспорт
Прочие виды использования	15% территории земельного участка

14. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона определяется в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Забайкальского края.

15. При проектировании новых, реконструкции существующих, а также подлежащих капитальному ремонту и приспособлению зданий и сооружений, необходимо учитывать положения СП 59.13330.2016 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001", обеспечивающие доступность объектов социальной инфраструктуры и жизнедеятельности для маломобильных групп населения (инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения).

16. При проектировании и реконструкции общественных, жилых и производственных зданий следует предусматривать для маломобильных групп населения (далее - МГН) условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения, в соответствии с СП 59.13330.2016, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, РДС 35-201-99.

17. В проектной документации должны быть предусмотрены условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения МГН по участку к доступному входу в здание. Пешеходные пути должны иметь непрерывную связь с внешними по отношению к участку транспортными и пешеходными коммуникациями, остановочными пунктами пассажирского транспорта общего пользования.