Статья 33. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства жилых зон

Статья 33. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства жилых зон

Ж-1 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

1. Зона предназначена для высокоплотной застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, допускается размещение объектов - социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
2.2	Минимальное расстояние от стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных организаций до красных линий магистральных улиц	м	25
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	-	-
3.1	Предельное количество надземных этажей для объектов капитального строительства, значащихся в основных и вспомогательных видах использования	этаж	18
3.2	Предельное количество надземных этажей для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования с кодом 2.1.1	этаж	4
3.3	Предельная высота для объектов, значащихся в основных и вспомогательных видах использования	м	54
3.4	Предельная высота для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования с кодом 2.1.1	м	12
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Минимальная общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, от общей площади микрорайона (квартала) (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций).	%	10
5.2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
5.3	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
5.4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25
5.5	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5.6	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5.7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
5.8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
5.9	Уровень автомобилизации граждан на 1000 жителей	авто	400

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения - 15-30 м, проездов - не менее 7 м.

4. Благоустройством предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных и жилых зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-1

1. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита" и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки средней плотности среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	-	не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
2.2	Минимальное расстояние от стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных организаций до красных линий магистральных улиц	м	25
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1	Предельное количество надземных этажей, включая мансардный, для объектов капитального строительства, значащихся в основных и вспомогательных видах использования	этаж	8
3.2	Предельное количество надземных этажей для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования с кодом 2.6	этаж	18
3.3	Предельная высота для объектов капитального строительства, значащихся в основных и вспомогательных видах использования	м	24
3.4	Предельная высота для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования с кодом 2.6	м	54
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для домов малой и средней этажности	%	40
4.2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированных жилых домов с приусадебными земельными участками	%	30
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.1	Минимальная общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, от общей площади микрорайона (квартала) (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций).	%	10
5.2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
5.3	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
5.4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25
5.5	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5.6	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5.7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
5.8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
5.9	Уровень автомобилизации граждан на 1000 жителей	авто	400

3. Расчетные параметры улиц и дорог следует принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016. Ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения - 15-30 м, проездов - не менее 7 м.

4. Благоустройством предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных и жилых зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-2

1. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита" и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей с мансардой)

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение параметра
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Площадь земельных участков, включая площадь застройки, для индивидуального жилищного строительства Площадь земельных участков для остальных видов разрешенного использования - не устанавливается	га	0,06-0,25
1.2	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
1.3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
1.4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
1.5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
2	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
2.1	Максимальная высота здания для объектов капитального строительства, значащихся в основных и вспомогательных видах использования	м	12
2.2	Предельная высота для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования	м	54
2.3	Предельное количество этажей для объектов капитального строительства, значащихся в основных и вспомогательных видах использования	этаж	4
2.4	Предельное количество надземных этажей для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования	этаж	18
3	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
3.1	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
3.2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий магистральных улиц	м	25
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для домов малой и средней этажности	%	40
4.2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированных жилых домов с приусадебными земельными участками	%	30
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
5.2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
5.3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5.4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
5.5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
5.6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
5.7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5.8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
5.9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
5.10	Уровень автомобилизации граждан на 1000 жителей	авто	400

3. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения - 15-30 м, проездов - не менее 7 м.

4. Благоустройством предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных и жилых зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-3

1. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита" и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N

Наименование параметра

Ед. изм.

Значение параметра

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа	га	0,25
1.2	Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа	га	0,06
1.3	Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в собственности городского округа	га	0,25
2	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
2.1	Максимальное количество этажей для объектов капитального строительства, значащихся в основных и вспомогательных видах использования	этаж	3
2.2	Максимальное количество этажей для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования	этаж	8
3	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
3.1	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
3.2	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
3.3	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальных жилых домов	%	20
4.2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для домов малой и средней этажности	%	40
4.3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированных жилых домов с приусадебными земельными участками	%	30
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.1	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до окон жилых помещений. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5.2	Минимальное расстояние от прочих построек (сараи, бани, гаражи) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
5.3	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сараи, бани, гаражи), расположенных на соседних земельных участках	м	6

3. Требования к устройству ограждений земельных участков:

вид и расположение ограждения должны отвечать планировочной организации земельного участка;

единое решение в границах объекта благоустройства;

ограждения должны выполняться из высококачественных материалов, иметь единый характер в границах объекта благоустройства территории;

безопасность, комфорт.

4. Отдельно стоящие предприятия обслуживания должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

5. Благоустройством предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных и жилых зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

6. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016; ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50-100 м; магистральных улиц - 40-100 м; улиц и дорог местного значения - 15-30 м, проездов - не менее 7 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж 4

1. Ограничения использования земельных участков и их частей, и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае её наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий.

2. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией городского округа "Город Чита" и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.