Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г. N Ф08-5114/11 по делу N А32-37742/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 октября 2010 г. по делу N А32-37742/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2011 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Айбатулина К.К. и Рыжкова Ю.В., при участии от истца - открытого акционерного общества "Краснодарводстрой" (г. Краснодар; ОГРН 1022301981162; ИНН 2312016514) - Бесленея Ш.И. (генеральный директор) и Грабо Е.А. (доверенность от 24.01.2011), от ответчиков: закрытого акционерного общества "Единая служба заказчика" (г. Москва; ОГРН 1057746893137; ИНН 7727542464) - Лысовой Ю.А. (доверенность от 14.02.2011), общества с ограниченной ответственностью "Ларго" (г. Краснодар; ОГРН 1072310008539; ИНН 2310125910) - Степанчука М.В. (доверенность от 31.05.2011), рассмотрев кассационные жалобы открытого акционерного общества "Краснодарводстрой" и общества с ограниченной ответственностью "Ларго" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2011 по делу N А32-37742/2009 (судьи Глазунова И.Н., Ильина М.В., Фахретдинов Т.Р.), установил следующее.

ОАО "Краснодарводстрой" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЗАО "Ренова-СтройГрупп" (переименовано в ЗАО "Единая служба заказчика") и ООО "Ларго" о взыскании 42 млн рублей задолженности. В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств, отраженных в протоколе совещания от 15.08.2007.

Решением от 11.01.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.06.2010, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что протокол совещания является лишь способом фиксации содержания переговоров между участвовавшими в нем лицами, но не является сделкой, поскольку не содержит предмета договора и других существенных и необходимых условий. Кроме того, все действия, о которых представители сторон договорились в ходе совещания от 15.08.2007, получили в последующем оформление путем заключения договоров.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.10.2010 названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Кассационная инстанция признала ошибочными выводы судов о том, что протокол от 15.08.2007 не является договором, а лишь фиксирует содержание переговоров, и предложила исследовать вопрос о намерениях сторон, подписавших протокол, выяснить правовую природу правоотношений сторон и их действительную волю, учесть последующее поведение сторон.

При новом рассмотрении дела определением от 23.12.2010 суд привлек ООО "Ларго" к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Решением от 19.01.2011 с ЗАО "Единая служба заказчика" в пользу общества взыскано 42 млн рублей; в удовлетворении требований к ООО "Ларго" отказано. Суд сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в соответствии с протоколом от 15.08.2007.

Постановлением апелляционного суда от 21.06.2011 решение от 19.01.2011 отменено, с ООО "Ларго" в пользу общества взыскано 25 027 784 рубля, в остальной части в иске отказано. Апелляционная инстанция исходила из того, что суд первой инстанции неправомерно изменил процессуальное положение ООО "Ларго" с ответчика на третье лицо без принятия отказа от заявленных требований в данной части, в связи с этим рассмотрел дело по правилам, предусмотренным для суда первой инстанции. Суд установил, что предусмотренные протоколом от 15.08.2007 соглашения реализованы путем заключения истцом договоров с ООО "Ларго" (аффилированным лицом ЗАО "Ренова-СтройГрупп"), в которых ЗАО "Ренова-СтройГрупп" не участвовало. ООО "Ларго" не исполнило условия этих протоколов в части оплаты обществу 25 027 784 рублей. Отказ во взыскании 16 972 216 рублей обоснован тем, что эта сумма перечислена обществом "Ларго" в счет исполнения обязательств по оплате общей стоимости проекта с учетом дополнительного соглашения от 12.12.2007 N 1 к договору перенайма от 26.11.2007.

В кассационной жалобе общество просит отменить апелляционное постановление от 21.06.2011 и оставить в силе решение от 19.01.2011. По мнению заявителя, суд должен был учесть, что содержание всех заключенных во исполнение протокола от 15.08.2007 соглашений согласовало ЗАО "Ренова-СтройГрупп". Указанное лицо впоследствии создало ООО "Ларго", с которым общество и заключило названные договоры. При этом ЗАО "Ренова-СтройГрупп" действовало от имени ООО "Ларго" в качестве управляющей компании. ООО "Ларго" является аффилированным лицом ЗАО "Ренова-СтройГрупп", в связи с чем заключение договоров с ООО "Ларго" является исполнением условий протокола от 15.08.2007. Суд не принял во внимание, что ЗАО "Ренова-СтройГрупп" заключило с ООО "Ларго" договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа до регистрации ООО "Ларго" в качестве юридического лица. В связи с этим ООО "Ларго" не могло принять на себя обязанности, установленные протоколом от 12.08.2008, так как от его имени действовало неуполномоченное лицо. Предусмотренная протоколом от 15.08.2007 цена выкупа проекта не включала в себя сумму затрат, понесенных обществом за период освоения земельного участка (16 972 216 рублей), указанное обстоятельство следует из дополнительного соглашения от 12.12.2007 к соглашению о перенайме и протокола от 12.08.2008. Протокол от 15.08.2007 зафиксировал обязательства и ЗАО "Ренова-СтройГрупп", и ООО "Ларго". В дальнейшем договоры во исполнение указанного протокола заключались ЗАО "Ренова-СтройГрупп" или его аффилированным лицом (ООО "Ларго"), что соответствует воле сторон, закрепленной в названном договоре. Апелляционный суд необоснованно перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, указав на неправомерное изменение судом первой инстанции процессуального положения ООО "Ларго" с ответчика на третье лицо. Такое изменение произведено судом первой инстанции по ходатайству истца, отказ от исковых требований к ООО "Ларго" при этом не требовался. Суд необоснованно не принял отказ общества от иска к ООО "Ларго", а также безосновательно счел протокол от 12.08.2008, подтвердивший и конкретизировавший соглашение от 15.08.2007, новой сделкой, порождающей новые правоотношения между новыми сторонами. ООО "Ларго" не является стороной правоотношения по приобретению проекта (протокол от 15.08.2007), в связи с чем оно не отвечает по обязательствам по его оплате. Надлежащим ответчиком является ЗАО "Единая служба заказчика".

ООО "Ларго" в кассационной жалобе просит отменить апелляционное постановление и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что апелляционный суд, признав неправомерным изменение процессуального положения ООО "Ларго" с ответчика на третье лицо, не привлек ООО "Ларго" к рассмотрению дела в качестве ответчика и не начал рассмотрение дела сначала, чем нарушил права заявителя. Истец отказался от своих требований к ООО "Ларго", полагая, что указанное лицо должно быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. ООО "Ларго" не принимало на себя обязательств из протокола от 15.08.2007 и было создано уже после подписания этого документа. Протокол от 12.08.2008 не является сделкой, а только фиксирует ход совещания. ООО "Ларго" выполнило все обязательства по договорам, заключенным с обществом. Основания для взыскания с ООО "Ларго" сумм, сверх уплаченных по этим договорам, отсутствуют.

В судебном заседании представители сторон поддержали аргументы своих жалоб и высказали возражения против доводов противоположной стороны.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 03.12.2002 администрация г. Краснодара (арендодатель) и истец (арендатор) заключили договор аренды N 4300009149, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 19 849 кв. м, расположенный в Центральном административном округе г. Краснодара, по ул. Ким и пр. П. Осипенко, в квартале N 510 (кадастровый N 23:43:03 07 007:0001), для завершения строительства 5-этажного 8-секционного 100-квартирного жилого дома, разработки проекта и строительства 12-этажного жилого дома и двух 3-этажных гаражей-стоянок.

15 августа 2007 года состоялось совещание по вопросу приобретения ЗАО "Ренова-СтройГрупп" у истца прав заказчика-застройщика по проекту строительства 16-этажного 3-секционного жилого дома с подземной автостоянкой и 7-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, в котором приняли участие истец и ЗАО "Ренова-СтройГрупп". Стороны согласовали приобретение 30% проекта (прав заказчика-застройщика), возникших на основании договора аренды земельного участка от 03.12.2002 N 4300009149, с обязательным условием передачи прав заказчика-застройщика ЗАО "Ренова-СтройГрупп" или его аффилированной структуре. Цена приобретения проекта определена сторонами в сумме 52 млн рублей (пункт 2 протокола совещания). Согласно пункту 4.1 протокола совещания стороны обязались в рамках приобретения проекта заключить следующие договоры и соглашения: предварительный договор, предусматривающий заключение договора генподряда; соглашение о перенайме земельного участка; договор купли-продажи проектной документации. Результаты совещания оформлены подписанным сторонами протоколом от 15.08.2007 (т. 1, л. д. 209).

29 августа 2007 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ООО "Ларго", функции единоличного исполнительного органа которого возложены на управляющую компанию ЗАО "Ренова-СтройГрупп".

По договору от 15.11.2007 ООО "Ларго" приобрело у общества проектную документацию и результаты инженерных изысканий на строительство 7-этажного жилого дома на земельном участке в квартале N 510. Цена договора указана в размере 3 500 тыс. рублей.

В тот же день ООО "Ларго" (заказчик) и общество (генподрядчик) заключили договор генерального подряда на строительство названного дома.

26 ноября 2007 года общество (первоначальный арендатор) и ООО "Ларго" (новый арендатор) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 03.12.2002, оговорив в пункте 3.1 соглашения вознаграждение за уступку в размере 6 500 тыс. рублей.

12 декабря 2007 года ООО "Ларго" и общество подписали дополнительное соглашение к соглашению о перенайме, в соответствии с которым за произведенную уступку прав и обязанностей по договору аренды новый арендатор обязуется уплатить первоначальному арендатору 23 472 216 рублей. Данная сумма включает в себя документально подтвержденные расходы, понесенные первоначальным арендатором в связи с подготовкой строительной площадки в размере 16 972 216 рублей, а также вознаграждение первоначального арендатора - 6 500 тыс. рублей.

Платежными поручениями от 14.12.2007 и 20.12.2007 ООО "Ларго" перечислило обществу соответственно 6 500 тыс. рублей и 16 972 216 рублей, указав в назначении платежа "оплата за перенаем земельного участка по соглашению от 26.11.2007".

Платежным поручением от 20.02.2008 ООО "Ларго" перечислило обществу 3 500 тыс. рублей в оплату рабочей документации на 7-этажный жилой дом по договору от 15.11.2007.

12 августа 2008 года состоялось всртеча по исполнению решений совещания по вопросу приобретения прав заказчика-застройщика по проекту строительства 16-этажного 3-секционного жилого дома с подземной автостоянкой и 7-тажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой от 15.08.2007, зафиксированных в протоколе от 15.08.2007".

Из протокола совещания от 12.08.2008 следует, что в нем участвовали общество и ЗАО "Ренова-СтройГрупп-Краснодар" (далее - РСГ-Краснодар; новая управляющая компания застройщика ООО "Ларго"). В данном протоколе зафиксированы следующие договоренности сторон:

- стоимость выкупа проекта составляет 52 млн рублей; кроме того, РСГ-Краснодар обязалось создать условия для освобождения общества от долга по договору займа перед ООО "СтройИнвест" в сумме (ориентировочно) 16 900 тыс. рублей;

- стороны подтверждают, что к дате проведения совещания РСГ-Краснодар выполнены обязательства по выплате обществу денежных средств за выкуп проекта в сумме 20 млн рублей (6,5 + 3,5 + 10,0). Помимо этого, РСГ-Краснодар исполнены обязательства по освобождению общества от долга по договору займа с ООО "СтройИнвест" в сумме 16 972 млн рублей, использованных на финансирование проектных и подготовительных работ по строительной площадке. Эта сумма выплачена обществу путем включения в оплату за передачу прав арендатора земельного участка (допсоглашение N 1 к соглашению о передаче прав по договору аренды земельного участка);

- стоимость выкупа проекта (52 млн рублей) рассчитывалась исходя из заявленной площади жилых домов (20 259 кв. м). Принимая во внимание, что указанная площадь уменьшилась (до 19 308 кв. м), стороны принимают решение о пропорциональном уменьшении стоимости выкупа проекта до 49 558 тыс. рублей. Таким образом, остаток задолженности РСГ-Краснодар перед обществом за выкуп проекта составляет 29 558 тыс. рублей. Погашение данной задолженности стороны договорились производить в ходе дальнейшей реализации проекта.

Общество подписало протокол от 12.08.2008 с возражениями, признав, что обязательства по выкупу проекта перед ним исполнены только на сумму 10 млн рублей (6,5 + 3,5), и не согласившщись с уменьшением стоимости выкупа проекта с 52 млн рублей до 49 558 тыс. рублей.

Оценив назвнные документы в совокупности, апелляционной суд пришел к выводу, что ООО "Ларго" приняло на себя согласованные в протоколе от 12.08.2008 обязательства по оплате стоимости прав заказчика-застройщика по проекту строительства в квартале N 510. При этом суд исходил из того, что данный протокол подписан ООО "Ларго" (в лице его управляющей компании - РСГ-Краснодар), отражает результаты правоотношений, сложившихся между обществом и ООО "Ларго" при реализации указанного проекта строительства, и фиксирует соглашение сторон о полной стоимости проекта и остатке задолженности по уплате спорного долга.

Суд также учел, что, исходя из представленных в дело документов, функции заказчика-застройщика по проекту осуществляло ООО "Ларго".

ДоводыООО "Ларго" о том, что протокол от 12.08.2008 не является сделкой, а только фиксирует ход совещания, не принимается.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 статьи 154 Кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 420 Кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделки - это действия граждан или юридических лиц, имеющие целью возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, то есть действия субъектов правоотношений, направленные на достижение определенного правового результата (юридического последствия).

Из содержания протокола от 12.08.2008 усматривается, что воля лиц, подписавших этот документ, была направлена на возникновение и прекращение правоотношений по вопросу приобретения прав заказчика-застройщика относительно проекта "квартал N 510", в том числе по вопросу расчетов за приобретение указанных прав.

Довод общества о том, что надлежащий ответчик - это ЗАО "Единая служба заказчика", а ООО "Ларго" не является стороной правоотношения по приобретению проекта, отклоняется. В соответствии с протоколом от 15.08.2007 обязательства по оплате прав заказчика-застройщика взяло на себя ЗАО "Ренова-СтройГрупп". В то же время из содержания упомянутого протокола нельзя достоверно установить, к кому перешли спорные права, так как правопреемник общества определенно не указан (ЗАО "Ренова-СтройГрупп" или его аффилированная структура). Кроме того, в соответствии с этим протоколом стороны пришли к соглашению о приобретении 30% проекта (прав заказчика-застройщика). Из протокола от 15.08.2007 не представляется возможным установить, что входит в содержание указанных 30% прав заказчика-застройщика.

Вместе с тем из имеющихся в материалах дела документов следует, что фактически права заказчика-застройщика перешли от общества к ООО "Ларго"; ООО "Ларго" зафиксировало также факт и размер своей задолженности за приобретение названных прав в протоколе от 12.08.2008. При таких обстоятельствах апелляционный суд правомерно сделал вывод о том, что по обязательствам из протокола от 12.08.2008 отвечает ООО "Ларго".

То обстоятельство, что ЗАО "Ренова-СтройГрупп" являлось управляющей компанией ООО "Ларго" и названные юридические лица являются аффилированными, обоснованно не приняты судом во внимание со ссылкой на часть 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод общества о том, что ООО "Ларго" на совещании 12.08.2008 представляло неуполномоченное лицо, не принимается. Само ООО "Ларго" не оспаривает полномочия ни управляющей компании ЗАО "Ренова-СтройГрупп", ни управляющей компании (ЗАО "Ренова-СтройГрупп-Краснодар"), действовавших от его имени в спорных отношениях.

Доводы истца о том, что перечисленные обществом "Ларго" 16 972 216 рублей не входят в общую сумму выкупа проекта, так как представляли собой понесенные обществом в период освоения земельного участка затраты, оценивались апелляционным судом и отклонены как недоказанные. При этом суд сослался на дополнительное соглашение от 12.12.2007 N 1 к договору перенайма от 26.11.2007, согласно которому указанная сумма включена в стоимость уступки арендных прав.

При новом рассмотрении дела общество в дополнении к исковому заявлению от 22.12.2010, представленному суду первой инстанции, просило признать надлежащим ответчиком ЗАО "Ренова-СтройГрупп" и взыскать с него всю спорную сумму, а ООО "Ларго" - привлечь к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Определением от 23.12.2010 суд привлек ООО "Ларго" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Апелляционная инстанция в определении от 28.04.2011 указала, что суд первой инстанции неправомерно изменил процессуальное положение ООО "Ларго", так как истец не отказался от требований к ООО "Ларго" в установленном законом порядке. С учетом этого суд перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции.

В заявлении от 26.05.2011 общество отказалось от исковых требований к ООО "Ларго" и просило перевести его в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В протоколе судебного заседания от 26.05.2011 зафиксирован отказ истца от исковых требований к ООО "Ларго" и ходатайство о прекращении производства по делу в этой части.

Однако в дополнении к исковому заявлению от 09.06.2011 истец просил признать ООО "Ларго" солидарным ответчиком при исполнении обязательства по спорной сделке.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявляя в суде первой инстанции о привлечении ООО "Ларго" к участию в деле в качестве третьего лица, общество не выполнило требования указанной нормы.

В суде апелляционной инстанции общество в соответствии с частью 2 статьи 49 названного Кодекса заявило об отказе от иска к ООО "Ларго", однако до разрешения судом данного ходатайства просило привлечь ООО "Ларго" к солидарной ответственности по спорному обязательству.

Таким образом, суд апелляционной инстанции обоснованно определил процессуальное положение ООО "Ларго" как ответчика и рассмотрел направленные к нему требования.

По существу доводы заявителей направлены на переоценку обстоятельств спора и представленных доказательств, что выходит за рамки полномочий кассационной инстанции.

С учетом изложенного основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2011 по делу N А32-37742/2009 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Приостановление исполнения указанного судебного акта отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ф Кухарь

Судьи

К.К. Айбатулин Ю.В. Рыжков