Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 ноября 2011 г. N Ф08-6730/11 по делу N А32-27713/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 августа 2006 г. N Ф08-3571/06

Резолютивная часть постановления объявлена 3 ноября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 7 ноября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Епифанова В.Е. и Плотниковой Л.Н., при участии в судебном заседании от истца - администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (ИНН 2341000075, ОГРН 1022304295496) - Лыгиной Ю.А. (доверенность от 26.09.2011), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Стройдормашсервис" (ИНН 2341001632, ОГРН 1022304292724) - Сухинина Ю.Ф. (доверенность от 22.10.2010) и Туркиной Л.В. (доверенность от 22.10.2010), от третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Ариада-Юг" - Швец В.Г. (директор) и Шахова Н.И. (доверенность от 11.07.2011), от открытого акционерного общества "Ленинградскагропромснаб" - Шахова Н.И. (доверенность от 22.07.2011), в отсутствие общества с ограниченной ответственностью "Век", Департамента имущественных отношений Краснодарского края, федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройдормашсервис" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по делу N А32-27713/2010 (судьи Галов В.В., Ломидзе О.Г., Малыхина М.Н.), установил следующее.

Администрация муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Стройдормашсервис" (далее - общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 12.02.2002 N 1425.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Ариада-Юг", ОАО "Ленинградскагропромснаб", ООО "Век", Департамент имущественных отношений Краснодарского края, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011, в удовлетворении иска отказано, мотивируя тем, что спорный договор является не заключенным ввиду несогласованности объекта договора аренды, переход прав и обязанностей по несуществующему договору невозможен.

В кассационной жалобе общество просит изменить мотивировочную часть постановления апелляционной инстанции, исключив вывод о незаключенности договора аренды, со ссылкой на то, что он противоречит обстоятельствам, изложенным в решении от 28.08.2006 по делу N А32-24294/2003, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, которые указывают на то, что администрация Ленинградского сельского округа, заключая договор аренды N 1425, действовала в соответствии с законодательством, а также, что оспариваемый договор аренды заключен во исполнение статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В отзывах на кассационную жалобу администрация и ООО "Ариада-Юг" просят постановление апелляционной инстанции оставить без изменения как законное и обоснованное.

В судебном заседании представители общества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, представители администрации, ООО "Ариада-Юг" и ООО "Ленинградскагропромснаб" возражали против их принятия.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 12.02.2002 администрация Ленинградского сельского поселения Ленинградского района (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды N 1425 земельного участка площадью 3211 кв. м с кадастровым номером 23:19:01 06 367:0007, расположенный в станице Ленинградской, промзона, сроком на 49 лет.

19 ноября 2002 года договор зарегистрирован Учреждением юстиции Краснодарского края по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровой выписке граница земельного участка с кадастровым номером 23:19:01 06 367:0007 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (т. 1, л. д. 20).

15 мая 2009 года Департамент имущественных отношений Краснодарского края заключил договор купли-продажи земельного участка с ООО "Ариадна-Юг". Участок площадью 4336 кв. м имеет кадастровый номер 23:19:0106367:18, расположен в станице Ленинградской, промзона (т. 1, л. д. 23 - 24). Переход права собственности на указанный участок к ООО "Ариадна-Юг" зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2009, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.11.2008 за ОАО "Ленинградскагропромснаб" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106367:16 площадью 4400 кв. м и на земельный участок площадью 56 300 кв. м с кадастровым номером 23:19:0106367:17, расположенные в станице Ленинградской по улице Производственной, 7 (промзона), что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (т. 2, л. д. 6, 8).

Администрация обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды N 1425 земельного участка площадью 3211 кв. м с кадастровым номером 23:19:01 06 367:0007.

Основаниями расторжения договора аренды истец полагает нецелевое неиспользование земельного участка, наложение границ земельного участка с границами земельного участка ООО "Ариадна-Юг" и неопределение границ земельного участка ответчика в установленном земельным законодательством порядке, а также отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от 11.10.2004.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшем на день подписания договора, земельный участок это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 25 октября 2001 года), действовавшей на день подписания договора.

Суд апелляционной инстанции правильно пришел к выводу о том, что спорный договор не может считаться заключенным ввиду несогласованности объекта договора аренды.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.

При этом территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент подписания договора аренды земельный участок не был сформирован должным образом, то отсутствует сам земельный участок как объект гражданских и земельных правоотношений и как объект договора аренды. В государственный кадастр недвижимости земельный участок внесен 09.07.2002 без определения его границ в соответствии с земельным законодательством (т. 1, л. д. 20).

Согласно пунктам 5 и 6 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В постановлении суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2006, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.08.2006 по делу N А32-21663/2005, по иску администрации Ленинградского сельского округа к обществу о расторжении договора аренды также указано на незаключенность договора аренды земельного участка от 12.02.2002 ввиду несогласованности объекта договора аренды (отсутствие установленных границ, т. 2, л. д. 32, 36).

Поскольку незаключенный договор не порождает гражданских прав и обязанностей, основанием которых являлся бы существующий договор, у общества не возникло и отсутствует право аренды в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о расторжении договора аренды отказано правильно, так как незаключенный договор юридически не существует, и соответственно, не может быть расторгнут.

Довод жалобы о том, что в решении суда от 28.08.2006 по делу N А32-24294/2003 установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора, необоснован, поскольку истцом по указанному делу являлась администрация Ленинградского сельского округа, в рассматриваемом споре она к участию в деле не привлечена. Утверждение заявителя о том, что оспариваемый договор аренды заключен во исполнение статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не имеет значения для вывода о незаключенности договора.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения судебного акта.

Суд правильно применил нормы права при разрешении спора, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену постановления от 01.08.2011 (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по делу N А32-27713/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.П. Назаренко

Судьи

В.Е. Епифанов Л.Н. Плотникова