Статья 36. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

Статья 36. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

П-2 - Специализированная производственная зона

Специализированная производственная зона П-2 установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, вне границ населенных пунктов.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений *	Минимальные отступы от границ земельного участка (м) **
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	Не подлежат установлению				3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Не подлежат установлению				3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Не подлежат установлению				3
4.	Общежития	3.2.4	Не подлежат установлению		60%	Не подлежат установлению	3
5.	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению				3
6.	Магазины	4.4	Не подлежат установлению		80%	Не подлежат установлению	3
7.	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению				3
8.	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению				3
9.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	Не подлежат установлению				3
10.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	Не подлежат установлению				3
11.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	Не подлежат установлению				3
12.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	Не подлежат установлению				3
13.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	Не подлежат установлению				3
14.	Стоянка транспортных средств	4.9.2	Не подлежат установлению				3
15.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Не подлежат установлению				3
16.	Производственная деятельность	6.0	Не подлежат установлению				3
17.	Тяжелая промышленность	6.2	Не подлежат установлению				3
18.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	Не подлежат установлению				3
19.	Легкая промышленность	6.3	Не подлежат установлению				3
20.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	Не подлежат установлению				3
21.	Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2	Не подлежат установлению				3
22.	Электронная промышленность	6.3.3	Не подлежат установлению				3
23.	Ювелирная промышленность	6.3.4	Не подлежат установлению				3
24.	Пищевая промышленность	6.4	Не подлежат установлению				3
25.	Нефтехимическая промышленность	6.5	Не подлежат установлению				3
26.	Строительная промышленность	6.6	Не подлежат установлению				3
27.	Связь	6.8	Не подлежат установлению				3
28.	Склад	6.9	Не подлежат установлению				3
29.	Складские площадки	6.9.1	Не подлежат установлению
30.	Обеспечение космической деятельности	6.10	Не подлежат установлению				3
31.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	Не подлежат установлению				3
32.	Научно-производственная деятельность	6.12	Не подлежат установлению				3
33.	Железнодорожный транспорт	7.1	Не распространяется
34.	Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2	Не подлежат установлению				3
35.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
36.	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2	Не подлежат установлению				3
37.	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	Не подлежат установлению				3
38.	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2	Не подлежат установлению
39.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
40.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
41.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
42.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
43.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

3. Магазины - 4.4 ¹

4. Общественное питание - 4.6 ¹

5. Связь - 6.8.

6. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

------------------------------

¹ - применяется с учетом требований п. 3 ст. 11 настоящих Правил.

------------------------------

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений*	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)**
			min	max
1.	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению				3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Не подлежат установлению				3
3.	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению				3
4.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению				3
5.	Проведение научных исследований	3.9.2	Не подлежат установлению				3
6.	Проведение научных испытаний	3.9.3	Не подлежат установлению				3

------------------------------

* - Предельная максимальная этажность определяется с учетом требований п. 9 ст. 11 настоящих Правил.

** - Для объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению, а определяются в соответствии с требованиями СП 4.13130 и иными нормативными документами за исключением видов разрешенного использования "магазины" (4.4), "общежития" (3.2.4), "гостиничное обслуживание" (4.7). Для видов разрешенного использования 4.4 (магазины) отступы от многоквартирных домов 50 м, если иное не подтверждено требованиями технических регламентов.

------------------------------

Показатели по параметрам застройки зоны П-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.