Приложение N 3. Типовая форма договора купли-продажи жилого помещения

Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда Талдомского городского округа
по договорам коммерческого найма

                             Типовая форма

               договора купли-продажи жилого помещения

г. Талдом Московской области                        "___" _______ 20__ г.

Городской  округ  Талдом,  от   имени   которого   выступает   Управление

земельно-имущественного комплекса  администрации  Талдомского  городского

округа в лице __________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, именуемая в дальнейшем "Продавец", и

________________________________________________________________________,

   (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес места жительства)

с другой стороны, именуемый в дальнейшем  "Покупатель",  при   совместном

упоминании именуемые "Стороны", на основании постановления администрации

Талдомского городского округа от ____________________ N _______ заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  передает,  а  Покупатель  принимает  в собственность

жилое  помещение  -  квартиру  (далее  - Квартира), с кадастровым номером

_______________,  состоящую  из  ______  комнат,  общей  площадью ______,

расположенную по адресу: _______________________________________________.

     1.2.    Указанная    Квартира  принадлежит  на  праве  собственности

муниципальному  образованию  городской  округ  Талдом Московской области,

что    подтверждено    выпиской    из  Единого  государственного  реестра

недвижимости  об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на

объект недвижимости, запись регистрации N _______________ от ___________.

         2. Полная выкупная стоимость договора и порядок расчетов

     2.1.    Полная  выкупная  стоимость  Квартиры,  указанной  в  п. 1.1

настоящего  договора,  по  результатам  независимой  оценки,  проведенной

____________  N  ______________,  с  учетом  нормы пункта 5.7 Положения о

порядке  предоставления  жилых  помещений  муниципального жилищного фонда

Талдомского    городского    округа  по  договорам  коммерческого  найма,

утвержденного  решением Совета депутатов Талдомского городского округа от

___________ N _________, составляет _____________________________ рублей.

     2.2.  Оплата  полной выкупной стоимости Квартиры, указанной в п. 1.1

настоящего    договора,  осуществляется  Покупателем  путем  перечисления

денежных  средств  в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего договора,

на счет: _______________________________.

     Датой  оплаты  Квартиры,  указанной  в  п. 1.1  настоящего  договора

считается  дата  списания денежных средств со счета плательщика (внесения

наличных  средств  гражданами через банк) для зачисления средств на счет,

указанный в п. 2.2 настоящего договора.

     2.3.    Оплата    по    договору    купли-продажи   производится  до

государственной  регистрации перехода права, но не позднее 30 календарных

дней со дня подписания настоящего договора.

          3. Передача и переход права собственности на Квартиру

     3.1.  Переход  права  собственности  на Квартиру, указанную в п. 1.1

настоящего  договора, подлежит обязательной государственной регистрации в

органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию  прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, по месту нахождения Квартиры.

     3.2.  Квартира считается переданной Продавцом и принятой Покупателем

по  передаточному  акту  после  полной  оплаты. Передаточный акт является

неотъемлемой частью настоящего договора.

                          4. Обязанности Сторон

     4.1. Покупатель обязуется:

     4.1.1.  Полностью  оплатить  полную  выкупную  стоимость  Квартиры в

размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

     4.1.2.  Письменно  своевременно  уведомлять  Продавца  об  изменении

своих почтовых и банковских реквизитов.

     4.1.3.  В  течение  1  (одного)  рабочего  дня  после  полной оплаты

стоимости  Квартиры представить Продавцу документы, подтверждающие оплату

(далее    -    Документы):  заверенную  печатью  банка  Покупателя  копию

соответствующего платежного поручения.

     4.1.4.  В  течение  5  (пяти)  календарных  дней  после получения от

Продавца  Документов,  перечисленных  в п. 4.2.1 договора, направить их в

орган,  осуществляющий  государственную  регистрацию  прав  на недвижимое

имущество и сделок с ним.

     4.2. Продавец обязуется:

     4.2.1.  В  течение  7  (семи)  календарных  дней  со  дня  получения

Документов,  перечисленных  в  п. 4.1.3  договора, и поступления в бюджет

денежных  средств за Квартиру в полном объеме передать Покупателю договор

купли-продажи  и  документы,  необходимые для государственной регистрации

перехода права собственности в установленном порядке.

     4.2.2.  При  получении сведений об изменении реквизитов, указанных в

пункте  2.2  настоящего  договора,  письменно уведомить о таком изменении

Покупателя.

     4.3.    Права,    обязанности    и    ответственность    Сторон,  не

предусмотренные  настоящим  договором,  устанавливаются  в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1.  Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений,

представленных  ему  Покупателем  или  иными  органами  и организациями в

рамках настоящего договора.

     5.2.  В  случае  нарушения  установленного  пунктом  2.3  настоящего

договора  срока  оплаты стоимости Квартиры Покупатель уплачивает Продавцу

неустойку,  устанавливаемую  в  размере  одной  трехсотой ключевой ставки

Центрального  Банка  Российской Федерации, действующей на день выполнения

денежного  обязательства,  от  неуплаченной  суммы  за каждый календарный

день просрочки.

     5.3.  Уплата  неустойки  не  освобождает  Покупателя  от  исполнения

обязательств по настоящему договору.

     5.4.  Расторжение  настоящего  договора не освобождает Покупателя от

уплаты  неустойки  в  случае,  если  расторжение  произведено  вследствие

нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.

                         6. Рассмотрение споров

     6.1.  Настоящий  договор считается заключенным с даты его подписания

Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

     6.2.   Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в  одностороннем

порядке  Продавцом  в  связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем

полной    выкупной   стоимости  Квартиры  в  размере,  порядке  и  сроки,

установленные разделом 2 настоящего договора.

     6.3.  Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из

Сторон,  в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем

полной    выкупной   стоимости  Квартиры  в  размере,  порядке  и  сроки,

установленные  разделом  2  настоящего  договора, а также неосуществления

действий  для  государственной регистрации перехода права собственности в

сроки, установленные п. 4.1.4 настоящего договора.

     6.4.  Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                         7. Обременения Квартиры

     7.1.  Продавец  передает,  а  Покупатель принимает согласно условиям

настоящего  договора  Квартиру,  свободной  от любых имущественных прав и

претензий третьих лиц.

     7.2.    Квартира,   приобретаемая  в  собственность  Покупателем,  в

соответствии  с  кадастровым  планом  Квартиры  не  имеет  обременений  и

ограничений в использовании.

                       8. Особые условия договора

     8.1.  Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору

подлежит    обязательной    государственной    регистрации    в   органе,

осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

и    сделок    с   ним  на  территории  Московской  области.  Расходы  по

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на Квартиру

несет Покупатель.

     8.2.  Настоящий  договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую  силу, из которых по одному экземпляру хранится у

Сторон,    один    экземпляр    передается    в    орган,  осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                        9. Приложения к договору

     Приложение   N 1  -  выписка  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости об объекте недвижимости.

                           10. Подписи Сторон

Продавец: _________________________ Покупатель: ____________________

                             Передаточный акт

                к договору купли-продажи жилого помещения

                  от ___________ 20__ г.    N ___

г. Талдом Московской области                      "____" ________ 20__ г.

Талдомский  городской  округ   Московской области, от   имени   которого

выступает   Управление  земельно-имущественного  комплекса  администрации

Талдомского городского округа в лице ___________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, именуемая в дальнейшем "Продавец", и

________________________________________________________________________,

   (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес места жительства)

с  другой  стороны,   именуемый   в  дальнейшем  "Покупатель",  с момента

подписания настоящего передаточного акта считают  обязательства, принятые

по договору купли-продажи жилого помещения от "__" _____________ 20___ г.

N ____________, с кадастровым номером _____________________, состоящую из

_____ комнат, общей площадью  _____  кв. м,  расположенную   по   адресу:

________________________________________________________________________,

выполненными, а указанный договор купли-продажи исполненным.

     Задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

     Настоящим передаточным актом каждая из сторон по указанному договору

     подтверждает, что расчет произведен полностью и стороны друг к другу

     претензий не имеют.

     Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую  силу, один из  которых  будет  храниться  у  Продавца,  один

у  Покупателя, один в регистрирующем органе.

     Подписи сторон

     Продавец: ____________           Покупатель: _______________________

_____________________________________ ___________________________________