Приложение N 1. Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда Талдомского городского округа
по договорам коммерческого найма

                              Типовая форма

             договора коммерческого найма жилого помещения

г. Талдом Московской области                   "___" ____________ 20__ г.

Администрация Талдомского городского округа в лице _____________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., адрес места жительства)

________________________________________________________________________,

                           (паспортные данные)

именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

постановления администрации от _______________ N ____ заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное

возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся

муниципальной собственностью, состоящее из ________ комнат(ы) в _________

квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ____ кв.

метров, по адресу: ______________________________________________________

_________________________________________________________, для проживания

в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

_________________________________________________________________________

   (холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее

водоснабжение и теплоснабжение (отопление) - нужное указать)

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены

семьи:

1) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) _____________________________________________________________________.

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

1.3. Лица, указанные в п. 1.2  настоящего договора,  пользуются   равными

правами и несут солидарную ответственность по обязательствам  Нанимателя,

вытекающим из настоящего договора.

1.4. Срок найма жилого  помещения  устанавливается  на ___________ лет  с

"__" __________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.

1.5. Основанием для вселения и проживания Нанимателя в  жилом  помещении,

указанном в п. 1.1, является настоящий договор. Жилое помещение считается

принятым  Нанимателем   после   подписания  акта  приема-передачи  жилого

помещения, являющегося неотъемлемой частью договора.

                       2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     2.1.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному в

п. 1.1 настоящего договора.

     2.1.2.  Содержать  жилое помещение в состоянии, соответствующем акту

приема-передачи  жилого  помещения на момент предоставления, обеспечивать

соблюдение    проживающими    гражданами    правил    пользования  жилыми

помещениями,  в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры

к сохранности квартиры.

     2.1.3.  Не  производить  перепланировок  и  переоборудования  жилого

помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.

     2.1.4.  Произвести  страхование  полученного в наем жилого помещения

на весь срок найма.

     2.1.5.  Своевременно  производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения  и  установленного  в  ней сантехнического и иного оборудования

(при  наличии).  Обеспечивать  Наймодателю и организациям, осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в жилое

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.1.6. Незамедлительно сообщать Наймодателю об аварийных ситуациях.

     2.1.7.  В  случае  освобождения  Нанимателем  помещения до истечения

срока  действия  договора  найма  или в связи с окончанием срока действия

договора  найма  он и члены его семьи обязаны освободить в течение месяца

и  сдать  по  акту представителю Наймодателя в состоянии, соответствующем

акту  приема-передачи жилого помещения на момент предоставления, погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

     2.1.8.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

наем жилого помещения.

     2.1.9.  Своевременно  вносить  платежи за содержание и ремонт жилого

помещения, а также коммунальные услуги.

     2.1.10. Соблюдать законные права соседей.

     2.1.11.  Выполнять  другие  обязанности,  установленные  действующим

законодательством для Нанимателей жилых помещений.

     2.1.12.  В  период действия настоящего договора Наниматель не вправе

передавать  жилое  помещение в залог или обременять его какими-либо иными

обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

     2.2. Наниматель имеет право:

     2.2.1.    Сдать  жилое  помещение  Наймодателю  до  истечения  срока

действия  настоящего  договора, письменно предупредив Наймодателя об этом

за два месяца.

     2.2.2.  По  истечении  срока  действия  договора коммерческого найма

жилого  помещения,  заключенного  сроком  на  1  год и более, Наниматель,

надлежащим  образом  исполнявший  свои  обязанности  по  договору,  имеет

преимущественное  право  на  заключение  договора  на новый срок на то же

жилое помещение.

     2.2.3.  С  письменного  согласия Наймодателя и всех совершеннолетних

граждан,  указанных  в п. 1.3 договора, вселить в жилое помещение супруга

(супругу),  детей, родителей, и других лиц при условии, если в результате

вселения  указанных  лиц  размер  жилой  площади  будет  не менее учетной

нормы.  На  вселение  несовершеннолетних  детей  согласия  Наймодателя  и

совершеннолетних граждан, указанных в договоре, не требуется.

     2.2.4.  Осуществлять  иные  права, предоставленные Нанимателям жилых

помещений действующим законодательством Российской Федерации.

     2.2.5.   Жилые  помещения  коммерческого  использования  Талдомского

городского  округа, предоставленные  по договорам  коммерческого найма на

срок  более  1  (одного)  года,  за  исключением частей квартир и комнат,

могут  быть  переданы  Нанимателю  в  собственность  путем  выкупа жилого

помещения.

     2.3. Наймодатель обязан:

     2.3.1.    В    тридцатидневный    срок   после  подписания  договора

предоставить  указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием

соответствующего  акта  и  обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое

помещение.

     2.3.2.    В  случае  аварийных  ситуаций  немедленно  принимать  все

необходимые меры к их устранению.

     2.3.3.  Не  изменять  или  расторгать  договор  коммерческого  найма

жилого    помещения    в    случае    перехода   права  собственности  на

предоставленное  в  коммерческий  наем  жилое  помещение.  При этом новый

собственник   становится  Наймодателем  на  условиях  ранее  заключенного

договора коммерческого найма жилого помещения.

     2.3.4.  В  период действия настоящего договора Наймодатель не вправе

передавать  жилое  помещение в залог или обременять его какими-либо иными

обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

     2.4. Наймодатель имеет право:

     2.4.1.  Требовать  своевременного внесения платы за наем, содержание

жилого помещения и коммунальные услуги.

     2.4.2.  Требовать  допуск  в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем (при

наличии),  для  выполнения  необходимых ремонтных работ, а для ликвидации

аварий - в любое время.

     2.4.3.    Запретить    вселение  жильцов  при  условии  несоблюдения

требований  законодательства  о  норме  общей площади жилого помещения на

одного человека.

     2.4.4.  Наймодатель  не несет ответственность за недостатки сданного

в    коммерческий   наем  жилого  помещения,  которые  были  указаны  при

заключении  договора коммерческого найма либо были обнаружены Нанимателем

при передаче жилого помещения.

     2.4.5. Иные права в соответствии с законодательством.

              3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

     3.1.  За  указанное  в  п. 1.1  договора  жилое помещение Наниматель

выплачивает  Наймодателю  плату за пользование жилым помещением (плата за

коммерческий наем) в размере ____________________________________ рублей.

Плата  вносится  ежемесячно  не позднее десятого числа месяца, следующего

за истекшим  месяцем, в бюджет Талдомского городского округа на расчетный

счет администрации Талдомского городского округа: ______________________.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.    При    неуплате    Нанимателем  платы  за  жилое  помещение,

коммунальных    и    прочих  платежей  в  установленные  договором  сроки

начисляются  пени  в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального

банка    Российской  Федерации,  действующей  на  момент  оплаты,  от  не

выплаченных  в  срок  сумм за каждый день просрочки начиная со следующего

дня  после  наступления  установленного  срока оплаты по день фактической

выплаты включительно.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

     4.3.  При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией    в    соответствии    с   федеральным  законодательством  и

законодательством    Московской   области  Наниматель  обязан  возместить

Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

     4.4.  Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,

производится силами и за счет Нанимателя.

     4.5.  Споры,  возникающие при исполнении договора, рассматриваются в

установленном законодательством порядке.

                     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.  Договор  найма  подлежит  досрочному расторжению по требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  и  граждане,  за  действия  которых отвечает

Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     5.2.1.   При  использовании  жилого  помещения  в  нарушение  п. 1.1

настоящего договора.

     5.2.2.  Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно  портят  или  разрушают жилое помещение, а также систематически

нарушают законные права соседей.

     5.2.3.  Если Наниматель не внес платежи, указанные  в пунктах 2.1.7,

2.1.8, в течение трех месяцев.

     5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

     5.3. Возобновление расторгнутого договора не производится.

                            6. Прочие условия

     6.1.  Все  изменения  к  настоящему договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     6.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора,  рассматриваются  в  порядке, предусмотренном законодательством

Российской Федерации.

     6.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются федеральным законодательством.

     6.4.  Договор  вступает  в  законную  силу  с момента его подписания

обеими сторонами.

     6.5.  Настоящий  договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится  у  Нанимателя,  один  -  у  Наймодателя.  Все  экземпляры имеют

одинаковую юридическую силу.

                             Подписи сторон

Наймодатель:                         Наниматель:

                  Акт приема-передачи жилого помещения

Талдомский городской округ

Московской области                           "___" ______________ 20__ г.

Администрация Талдомского городского округа в лице _____________________,

действующего на основании _______________________________________________

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", составили настоящий акт в  том,  что

представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял  жилое  помещение  по

адресу:

_________________________________________________________________________

улица __________________ дом N ______ корпус N - ________ кв. N _________

Жилое помещение является благоустроенным (неблагоустроенным).

Санитарно-техническое и иное оборудование _________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Ремонт произведен, (произведен частично, не произведен).

Жилое помещение ________________________ осмотрено, претензий к состоянию

жилого помещения не имеет и обязуется не предъявлять.

Наймодатель :   _____________________     Наниматель: __________________