Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 января 2012 г. N Ф08-7774/11 по делу N А32-7074/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 января 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Мещерина А.И. и Плотниковой Л.Н., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Выставочный центр "КраснодарЭКСПО"" (ИНН 2309077669, ОГРН 1022301440446) - Рухтина С.А. (доверенность от 01.11.2011), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Гранит-3" (ИНН 2312117382, ОГРН 1052307167220) - Балала А.В. (доверенность от 20.11.2011), в отсутствие представителя третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ИНН 2308095506, ОГРН 1032304166377), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Выставочный центр "КраснодарЭКСПО"" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2011 (судья Мазурова Н.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 (судьи Ломидзе О.Г., Авдонина О.Г., Галов В.В.) по делу N А32-7074/2010, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Выставочный центр "КраснодарЭКСПО"" (далее - выставочный центр, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит-3" (далее - общество, ответчик) об обязании освободить от самовольно возведенного сооружения общей площадью 9 кв. м часть арендуемого выставочным центром земельного участка с кадастровым номером 23:43:03:01001:331, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Зиповская, 5. Спорная часть земельного участка идентифицирована геодезическими данными, содержащимися в плане границ от 02.02.2010 и геодезической съемке от февраля 2010 года (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2011 в удовлетворении заявленных требований общества отказано.

Суд пришел к выводу об отсутствии доказательств нарушения ответчиком прав истца на использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331, указал на расположение принадлежащего ответчику объекта (литера Г96) на находящемся в федеральной собственности земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301001:333.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2011 оставлено без изменения. Апелляционный суд указал на недоказанность нахождения имущества ответчика на арендуемом истцом земельном участке, осуществление на основании заявления Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301001:331, отсутствие зарегистрированных обременений права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:333.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, выставочный центр обжаловал их в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель считает необоснованными выводы судов о прекращении права аренды на спорную часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331. По мнению заявителя, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:333 неправомерно сформирован за счет предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331, а вывод судов об отсутствии у истца права аренды на спорную часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331 влияет на права администрации муниципального образования город Краснодар, не привлеченной к участию в деле.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 18.07.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности общества на нежилое здание (литера Г96) общей площадью 9 кв. м, расположенное в Центральном внутригородском округе г. Краснодара по ул. Зиповской, 5, в подтверждение чего ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.07.2005 (т. 1, л. д. 30).

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) и выставочный центр заключили договор аренды от 02.10.2009 N 4300015847 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331 для эксплуатации зданий и сооружений (т. 1, л. д. 6 - 12).

Полагая, что актом осмотра от 31.10.2009 и письмом Управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 18.06.2010 N 2260/43 неопровержимо доказан факт установления неизвестными лицами на спорной части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331 принадлежащего обществу строения площадью 5 кв. м, чем созданы препятствия в использовании арендуемого земельного участка, выставочный центр обратился в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 305 Кодекса закрепляет право лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Негаторное требование может быть удовлетворено при доказанности наличия у истца права собственности (иного вещного права) на имущество, использованию которого препятствуют неправомерные действия ответчика или их результат.

Материалами дела, в том числе информацией, предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар от 11.02.2011, подтверждается, что имущество ответчика расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301001:333, собственником которого является Российская Федерация (т. 1, л. д. 66, 91, 93; т. 2, л. д. 11 - 15).

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0301001:331 и 23:43:0301001:333 являются смежными (т. 1, л. д. 101).

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331 составила 18 141 кв. м (т. 1, л. д. 94 - 118).

Учет изменений земельного участка осуществлен на основании заявления Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (т. 2, л. д. 17).

Доказательств самовольного возведения ответчиком строения на арендуемом истцом земельном участке судам не представлено.

Споры о правах на земельные участки, расположении их границ не являются предметом судебного разбирательства по настоящему делу.

В этой связи, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований. Судебными актами не затронуты права администрации.

Нормы права при разрешении спора применены судами правильно, установленные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов, не допущены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2011 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 по делу N А32-7074/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

А.И. Мещерин Л.Н. Плотникова